REGLAMENTO del Registro Público de la Propiedad

Al margen un sello con el Escudo Nacional que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Presidencia de la República.

JOSE LOPEZ PORTILLO, Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, en uso de las facultades que me confieren los artículos 89, fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y con fundamento en los artículos 18 fracción IV, 20 fracción XIII y 58 de la Ley Orgánica del Departamento del Distrito Federal y 3000 del Código Civil para el Distrito Federal en Materia Común, y para toda la República en Materia Federal, y

CONSIDERANDO

Que el Código Civil para el Distrito Federal en Materia Común, y para toda la República en Materia Federal, según reformas que rigen a partir del 6 de enero del corriente año, establece que el Registro Público funcionará conforme al sistema y métodos que determine el Reglamento.

Que la Ley Orgánica del Departamento del Distrito Federal, en vigor a partir del 1º de este mismo mes, dispone que para el caso de los Reglamentos que el referéndum será obligatorio o facultativo para el Poder Ejecutivo.

Que no debe demorarse el despacho de los asuntos que corresponden al Registro Público de la Propiedad, y en virtud de que el Reglamento del propio Registro está comprendido en el referéndum facultativo en los términos dispuestos por la Ley Orgánica del Departamento del Distrito Federal en su parte relativa, he tenido a bien expedir el siguiente

REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

TITULO PRIMERO

De la Organización y Funcionamiento del Registro

CAPITULO I

Disposiciones Generales

 ARTICULO 1º.- El Registro Público de la Propiedad, es la Institución mediante la cual el Estado proporciona el servicio de dar publicidad a los actos jurídicos que, conforme a la ley, precisan de ese requisito para surtir efectos contra terceros.

ARTICULO 2º.- La Dirección General del Registro Público de la Propiedad, es una Dependencia del Departamento del Distrito Federal a la cual está encomendada el desempeño de la función registral, en todos sus órdenes, con arreglo a las prevenciones del Código Civil para el Distrito Federal en Materia Común, y para toda la República en Materia Federal, de este Reglamento y demás disposiciones legislativas y reglamentarias encaminadas al ejercicio de dicha función.

ARTICULO 3º.- Para el cumplimiento de su cometido, la Dirección General del Registro Público de la Propiedad contará con las siguientes dependencias:

I.- Dirección;

II.- Subdirección;

III.- Cuerpo de Auxiliares;

IV.- Sección Jurídica;

V.- Sección Administrativa y de Control;

VI.- Sección de Oficialía de Partes;

VII.- Sección de Calificación e Inscripción;

VIII.- Sección de Certificaciones e Indices;

IX.- Sección de Boletín, Publicaciones y Estadísticas;

X.- Sección de Implementación Técnica;

XI.- Sección de Coordinación de Actividades Culturales y de Difusión, y

XII.- Biblioteca y Archivo.

CAPITULO II

De la Dirección

ARTICULO 4º.- Para ser Director se requiere:

I.- Ser ciudadano mexicano y haber cumplido treinta años de edad;

II.- Ser Licenciado en Derecho con título legalmente registrado en la Dirección General de Profesiones y con cinco años, cuando menos, de práctica en el ejercicio de la profesión, en cualquier actividad relacionada con la Institución, en alguno de los Registros de la Propiedad o en el Notariado, y

III.- Ser de reconocida solvencia moral.

ARTICULO 5º.- Son atribuciones del Director:

I.- Ser depositario de la fe pública registral, para cuyo pleno ejercicio se auxiliará de los Registradores y demás personal de la Institución, cada uno en la esfera de su competencia;

II.- Ejercer la función directiva de la Institución, coordinando las actividades registrales y promoviendo planes, programas y métodos que contribuyan a la mejor aplicación y empleo de los elementos técnicos y humanos del sistema, para el eficaz funcionamiento del mismo;

III.- Coordinar las actividades encaminadas a obtener la inscripción de predios sustraídos al sistema registral e instrumentar los procedimientos que para esos fines señalen las leyes;

IV.- Girar instructivos y circulares tendientes a unificar criterios, uniformar la practica registral y proporcionar orientaciones para evitar controversia; dichos instructivos y circulares tendrán en su caso, carácter obligatorio para el personal de la Institución, a partir de la fecha de su publicación en el Boletín del Registro Público de la Propiedad;

V.- Conocer del recurso administrativo, en los casos de inconformidad con los resultados de la calificación registral;

VI.- Delegar en los abogados de la Sección Jurídica la representación de la Dirección, para que la ejerzan en aquellos casos controvertidos en que la Institución sea parte;

VII.- Asumir la Dirección del Boletín del Registro Público de la Propiedad, y

VIII.- Las demás que le señalen las leyes.

CAPITULO III

De la Subdirección

ARTICULO 6º.- Para ser Subdirector se deberán reunir los mismos requisitos exigidos para el Director.

ARTICULO 7º.- Corresponde al Subdirector:

I.- Auxiliar al Director en las labores propias de su cargo y en las demás que le encomiende;

II.- Despachar los asuntos que no estén reservados expresamente al Director;

III.- Transmitir a los demás funcionarios y empleados de la Dirección, los acuerdos y determinaciones del Director y acordar con los mismos en los asuntos de su competencia;

IV.- Suplir al Director en sus ausencias temporales;

V.- Controlar y supervisar las labores en las diversas dependencias de la Institución;

VI.- Representar al Director, cuando así lo disponga éste, en actos relacionados con la función registral, y

VII.- Colaborar con el Director en la formulación de planes, proyectos y redacción de circulares, así como en las labores de orientación y capacitación del personal.

CAPITULO IV

Del Cuerpo de Auxiliares

ARTICULO 8º.- Habrá tantos auxiliares del Director como las necesidades del servicio lo demanden.

ARTICULO 9º.- Para formar parte del Cuerpo de Auxiliares se requiere:

I.- Haber cumplido veinticinco años de edad y ser ciudadano mexicano;

II.- Ser Licenciado en Derecho con amplia experiencia Jurídica y registral, y

III.- Ser de reconocida solvencia moral.

ARTICULO 10.- Corresponde a los auxiliares:

I.- Realizar, a pedimento del Director, funciones de inspección y control de las diversas dependencias de la Institución;

II.- Emitir su opinión en los casos de inconformidad de los usuarios del servicio con los dictámenes de la Sección Jurídica y, de inmediato, participar sus conclusiones al Director, para mejor proveer en ocasión de ser interpuesto el recurso administrativo;

III.- Abocarse a la calificación de los documentos o solicitudes que les turne el Director, dando cuenta a éste de los resultados de su gestión;

IV.- Realizar los estudios encaminados al mejoramiento del sistema, sometiéndolos a la consideración del Director, y

V.- Las demás atribuciones que el propio Director les señale.

CAPITULO V

De la Sección Jurídica

ARTICULO 11.- La Sección Jurídica estará integrada por un Jefe y los abogados y personal administrativo que determine el presupuesto.

ARTICULO 12.- El Jefe de la Sección y los Abogados de la misma, deberán reunir los mismos requisitos exigidos para los Auxiliares.

ARTICULO 13.- Corresponde a los integrantes de la Sección Jurídica:

I.- Intervenir en representación del Director en todos aquellos juicios en que el Registro Público de la Propiedad sea parte;

II.- Observar minuciosamente las disposiciones previstas por la Ley de Amparo, especialmente cuando el Director sea señalado como autoridad responsable;

III.- Emitir opinión Jurídica en aquellos asuntos que para su estudio les encomiende el Director e instrumentar los procedimientos para la incorporación al Registro de los predios sustraídos al sistema, dando cuenta de ello al propio Director para su aprobación y efectos jurídicos correspondientes;

IV.- Conocer de los asuntos que les turnen los Registradores y la Oficina de Certificaciones e Indices en los casos de suspensión o denegación del servicio;

V.- Confirmar, modificar o revocar las determinaciones suspensivas o denegatorias de los Registradores;

VI.- Proponer al Director la adopción de medidas encaminadas a hacer más expedita la aplicación de las disposiciones legales que regulan la materia registral;

VII.- Recopilar los precedentes judiciales y la jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en todo lo relacionado con el Registro, para los efectos de su publicación en el Boletín, previo acuerdo del Director; y

VIII.- Proporcionar asistencia técnica al personal de la Institución y orientación jurídica a los usuarios del servicio en el orden registral y fiscal.

CAPITULO VI

De la Sección Administrativa y de Control

ARTICULO 14.- La Sección Administrativa y de Control estará integrada por un Jefe y el personal que determine el presupuesto de egresos.

ARTICULO 15.- El Jefe de la Sección Administrativa y de Control deberá reunir los requisitos siguientes:

I.- Ser ciudadano mexicano y haber cumplido, por lo menos, veinticinco años a la fecha de su designación;

II.- Ser Licenciado en Derecho o Contador Público, y

III.- Ser de reconocida solvencia moral.

ARTICULO 16.- So atribuciones del Jefe de la Sección Administrativa y de Control:

I.- Formular el proyecto del presupuesto anual de la Dirección del Registro Público de la Propiedad, en consulta con los Jefes de las distintas dependencias, sometiéndolo  a la aprobación del Director;

II.- Llevar los estudios contables de la Dirección y coordinarse con las dependencias implicadas en el ejercicio presupuestal del Departamento del Distrito Federal.

III.- Formular y controlar el inventario de libros de archivo, libros de la biblioteca, Folios y demás documentos del Registro, así como del mobiliario, equipo y útiles de trabajo;

IV.- Dotar a todas las dependencias de la Dirección del material y mobiliario necesarios para su correcto funcionamiento, así como atender a la restauración de libros, Folios u otros documentos susceptibles de deterioro por el uso;

V.- Controlar las suscripciones y distribución del Boletín del Registro Público de la Propiedad;

VI.- Sugerir a la Dirección las medidas encaminadas a una correcta ubicación del personal administrativo para la mejor impartición del servicio;

VII.- Promover todo lo necesario para la conservación y mantenimiento del inmueble que ocupa el Registro Público de la Propiedad, al igual que del mobiliario y equipo utilizado en el mismo, y

VIII.- Las demás que se deriven de la naturaleza de su cargo.

CAPITULO VII

De la Sección de Oficialía de Partes

ARTICULO 17.- La Sección de Oficialía de Partes estará a cargo de un Jefe, denominado Oficial de Partes, asistido del personal que las necesidades del servicio demanden.

ARTICULO 18.- Para ser Oficial de Partes se requiere:

I.- Ser ciudadano mexicano con edad mínima de veinticinco años;

II.- Ser Licenciado en Derecho con título legalmente registrado y con dos años, cuando menos, en el ejercicio de la actividad registral, y

III.- Ser de reconocida solvencia moral.

ARTICULO 19.- Corresponde al Oficial de Partes:

I.- Vigilar la correcta y ordenada recepción de documentos que, por cualquier concepto, ingresen al Registro;

II.- Abrir y cerrar en el inicio y al término de cada jornada de labores el “Folio Diario de Entradas y Trámite”, autorizándolo con su firma, atento a lo dispuesto por el artículo 51 de este Reglamento;

III.- Turnar sin demora los documentos ingresados al personal encargado de la elaboración del “Folio Diario de Entradas y Trámite”;

IV.- Vigilar la pronta selección de los documentos con arreglo a la Sección a que deban destinarse;

V.- Remitir los documentos al Jefe de la Sección que corresponda; acompañados del ejemplar respectivo del “Folio Diario de Entradas y Trámite”, en cuanto el mecanismo de la elaboración de éste lo permita;

VI.- Proveer lo necesario para la pronta entrega de los documentos de trámite cumplido, lo mismo si se resuelve en términos positivos o negativos la instancia respectiva;

VII.- Remitir al Archivo General del Departamento del Distrito Federal, por conducto de la Sección Administrativa, todos los documentos que no sean retirados en la forma y términos previstos por éste Reglamento, formulando una relación que oportunamente se publicará en el Boletín del Registro Público de la Propiedad, y

VIII.- Las demás funciones inherentes a la naturaleza de su cargo.

CAPITULO VIII

De la Sección de Calificación e Inscripción

ARTICULO 20.- La Sección de Calificación e Inscripción estará a cargo de un Jefe, Registradores, Inscriptores y demás personal que las necesidades del servicio demanden.

ARTICULO 21.- El Jefe y Registradores de esta Sección deberán reunir los mismos requisitos que los integrantes del Cuerpo de Auxiliares,

ARTICULO 22.- El número de los Registradores se determinará con arreglo a la naturaleza y volumen de los actos o contratos a inscribir.

ARTICULO 23.- Son atribuciones del Jefe de la Sección de Calificación e Inscripción:

I.- Hacer la distribución diaria de los documentos entre los Registradores, para los efectos de su calificación registral y la correspondiente fijación de derechos;

II.- Practicar las anotaciones y observaciones del caso en el ejemplar respectivo del “Folio Diario de Entradas y Trámite”;

III.- Turnar de inmediato a la Sección Jurídica los documentos declarados inaptos para su inscripción de acuerdo con la determinación de los Registradores;

IV.- Formular diariamente las relaciones de documentos suspendidos, denegados y admitidos, con la expresión en este último caso, del monto de los derechos correspondientes; todo ello para los efectos de notificación a los interesados, debiendo remitirse las referidas relaciones a la Sección del Boletín para su oportuna publicación;

V.- Vigilar que los asientos se practiquen en el “Folio de Derechos Reales”, correspondiente con toda propiedad y corrección, atento a las prevenciones del Código Civil y del presente Reglamento, y

VI.- Proveer todo lo necesario para el buen despacho de los asuntos de su Sección.

ARTICULO 24.- Los Registradores ejercerán la función calificadora en auxilio del Director, y a tal efecto, tendrán las atribuciones y limitaciones que les señalan el Código Civil y este Reglamento y las demás disposiciones legislativas y reglamentarias de aplicación a la materia.

ARTICULO 25.- Corresponde a los Registradores:

I.- Realizar un estudio minucioso de los documentos que les sean turnados, para determinar la procedencia o improcedencia de su registro, según resulte de si forma y contenidos y de su legalidad en función de los asientos registrales preexistentes;

II.- Determinar en cantidad liquida, con estricto apego a las disposiciones fiscales aplicables, el monto de los derechos a cubrir;

III.- Dar cuenta al Jefe de la Sección, cuando éste lo solicite, de los fundamentos y resultados de la calificación;

IV.- Ordenar, bajo su estricta vigilancia y supervisión, que se practiquen los asientos en el Folio correspondiente, autorizando cada asiento con su firma, y

V.- Cumplir con las demás disposiciones de Ley y las instrucciones que les transmita el Director.

CAPITULO IX

Sección de Certificaciones e Indices

ARTICULO 26.- La Sección de Certificaciones e Indices tendrá a su cargo la formulación y expedición de certificados y en general toda actividad relacionada con la publicidad formal de las constancias registrales; asimismo le estará encomendado el manejo de los índices previstos por este Reglamento.

ARTICULO 27.- Esta Sección contará con un Jefe y demás personal en número suficiente para la pronta y eficaz prestación del servicio.

ARTICULO 28.- El Jefe de la Sección de Certificaciones e Indices deberá reunir los mismos requisitos exigidos para los integrantes del Cuerpo de Auxiliares.

ARTICULO 29.- Corresponde al Jefe de la Sección de Certificaciones e Indices:

I.- Determinar si las solicitudes que le sean turnadas son obsequiables en sus términos y, en caso negativo, devolverlas a la Oficialía de Partes con la observación a que haya lugar en el ejemplar correspondiente del “Folio Diario de Entradas y Trámite”.

II.- Ordenar el despacho de todas las solicitudes que se ajusten a los requerimientos de este Reglamento, en el orden de su presentación, vigilando la exactitud de las certificaciones respectivas y autorizándolas con su sello y firma;

III.- Dar cuenta a la Sección Jurídica de todas las inconformidades que se susciten en relación con el contenido de los certificados;

IV.- Vigilar la correcta clasificación, ordenación y conservación de los índices y proveer lo necesario para proporcionar la información verbal que el público solicite en relación con el contenido de aquellos;

V.- Practicar la fijación de los derechos que en cada caso deban cubrirse, ordenando la formulación de las boletas respectivas y su envío a la Caja Recaudadora;

VI.- Atender al despacho diligente de las solicitudes cumplimentadas vigilando su oportuna remisión a la Oficialía de Partes, previa comprobación del pago de los derechos correspondientes, y

VII.- Las demás actividades inherentes al ejercicio de su función.

CAPITULO X

Sección de Boletín, Publicaciones y Estadísticas

ARTICULO 30.- A la Sección del Boletín, Publicaciones y Estadísticas estará encomendada la publicación diaria del Boletín del Registro Público de la Propiedad y, en general, todas las actividades relacionadas con los medios informáticos cuyo empleo, en forma eventual o periódica sea declarado de utilidad para la Institución, sus servidores y usuarios, a criterio del Director. Asimismo, estará a cargo de esta Sección el acopio de materiales para la formulación de estadísticas relacionadas con los aspectos cuantificables del servicio registral.

ARTICULO 31.- La Sección de Boletín, Publicaciones y Estadística estará a cargo de un Jefe y personal necesario para el desempeño de su función.

ARTICULO 32.- Para ser Jefe de la Sección se requiere:

I.- Ser de nacionalidad mexicana y mayor de veinticinco años;

II.- Haber completado estudios superiores de periodismo o publicidad, acreditando su experiencia en el empleo de los medios gráficos de información y estar familiarizado con los métodos estadísticos, y

III.- Ser de reconocida solvencia moral

ARTICULO 33.- Compete al Jefe de la Sección de Boletín, Publicaciones y Estadística: 

I.- Asumir la Jefatura de Redacción del Boletín del Registro Público de la Propiedad;

II.- Coordinarse con los Jefes de las restantes Secciones para dar oportuna publicación a los informes que deben surtir efectos de notificación en orden a los resultados de la calificación registral y fijación de los derechos respectivos;

III.- Clasificar y ordenar en forma apropiada el material de que conste cada edición del Boletín, y cuidar de que esté oportunamente en prensas;

IV.- Cuidar de la fijación diaria del Boletín en los sitios destinados al efecto, dentro del recinto de la Institución, y coordinarse con el Jefe de la Sección Administrativa y Control para la eficaz distribución de los ejemplares que se obtengan por suscripción; 

V.- Acordar con el Director todo lo relativo a los demás contenidos del Boletín, a efecto de proveer a la difusión de los aspectos más relevantes de la teoría y la práctica registral;

VI.- Recopilar y clasificar convenientemente los datos necesarios para las estadísticas cuya formulación juzgue pertinente el Director, y coordinarse con el Jefe de la Sección de Implementación Técnica en cuanto esa labor deba complementarse con el auxilio de medios de computación mecánica o electrónica; atender a la impresión, clasificación y conservación de las gráficas y tablas estadísticas resultantes, y; 

VII.- Las demás actividades compatibles con la naturaleza de su cargo.

CAPITULO XI

De la Sección de Implementación Técnica

ARTICULO 34.- La Sección de Implementación Técnica estará destinada a proporcionar la asistencia necesaria para el funcionamiento de las unidades electromagnéticas, electrónicas o cualquier otro tipo de equipo mecanizado, que a juicio del Director, sea conveniente introducir en apoyo de todo el sistema y en aquellos sectores en que su empleo reporte positivas ventajas en orden a obtener óptimos niveles de exactitud, dinamismo y efectividad. 

ARTICULO 35.- La Sección de Implementación Técnica estará a cargo de un Jefe y el personal especializado que sea necesario 

ARTICULO 36.- Para ser Jefe de la Sección de Implementación Técnica se requiere: 

I.- Ser ciudadano mexicano y mayor de veinticinco años; 

II.- Haber completado estudios superiores sobre informática; acreditar una amplia experiencia en materia de sistemas de información y de proceso y almacenamiento de datos por medio de equipos electromagnéticos y electrónicos, y 

III.- Ser de reconocida solvencia moral 

ARTICULO 37.- Corresponde al Jefe de la Sección de Implementación Técnica: 

I.- El análisis y diseño del sistema de información conveniente para determinar, con arreglo a las funciones específicas del Registro y en consulta con el Director, en qué fases del proceso está indicada la automatización y cuál es el equipo apropiado para realizarla; 

II.- Someter a la consideración del Director los métodos y equipo, que a su juicio, sean adecuados para el mejor manejo y mayor efectividad del archivo dinámico de la Institución con arreglo a los requerimientos del sistema; 

III.- De acuerdo con los lineamientos que señale el Director coordinarse con los Jefes de las demás Secciones a efecto de que le sea suministrado oportunamente todo el material cuyo proceso esté a cargo de las unidades mecanizadas; 

IV.- Atender al procesamiento de los índices previstos por este Reglamento, en colaboración con los Jefes de las restantes Secciones implicadas; 

V.- Mantener bajo su estricto control y vigilancia la operación y mantenimiento del equipo, y 

VI.- En general, ejercer las funciones de asesoramiento y demás que le señale el Director, dentro de la esfera de su especialidad.

CAPITULO XII

De la Sección de Coordinación de Actividades

Culturales, Sociales y de Difusión

ARTICULO 38.- La Sección de Coordinación de Actividades Culturales, Sociales y de Difusión tiene por objeto promover un alto nivel de estrechamiento en las relaciones entre el personal de la Institución y las personas físicas o morales, asociaciones de profesionistas, instituciones privadas o públicas y centros de cultura que, en forma directa o indirecta, estén conectados con las actividades registrales.

ARTICULO 39.- La referida Sección contará con el personal que determine el presupuesto y su jefatura recaerá en persona que acredite capacidad organizativa en materia de eventos socio-culturales, pericia en el manejo de las relaciones públicas y práctica en la movilización de los medios de difusión.

ARTICULO 40.- La persona a cuyo cargo está de la Sección de Coordinación de Actividades Culturales, Sociales y de Difusión, además de los requisitos mencionados, deberá reunir los siguientes: 

I.- Ser de ciudadanía mexicana y mayor de veinticinco años, y 

II.- Ser de reconocida solvencia moral.

ARTICULO 41.- Corresponde a la Jefatura de la Sección: 

I.- La coordinación de toda clase de actos y manifestaciones de la cultura, en general, y, particularmente, de la cultura jurídica en sus aspectos conexos con la rama registral; la programación de actividades que tengan por objeto los fines mencionados, y el establecimiento de contactos permanentes con personas e instituciones, nacionales o extranjeras, interesadas en la realización de dichos programas;

II.- Atender a la preparación de actos que se realicen en homenaje a visitantes distinguidos y, en general, proveer lo necesario para estimular las visitas de profesores universitarios, profesionistas, funcionarios públicos, técnicos y estudiantes que se interesen en la teoría y la práctica registrales; 

III.- Acordar todo lo relativo a erogaciones originadas en el ejercicio de sus funciones con el Jefe de la Sección Administrativa y de Control, coadyuvar con éste en la distribución de las publicaciones editadas por la Dirección General del Registro, proponiendo, en su caso, personas e instituciones que deban figurar entre los destinatarios de dichas ediciones; 

IV.- Coordinar las entrevistas, conferencias de prensa y demás actos de carácter público y oficial en que intervenga personalmente el Director de la Institución 

V.- Promover, en consulta con la Dirección, la más amplia difusión de aquellos actos que, por su trascendencia, ameritan hacerse del conocimiento público y adoptar las medidas necesarias para el libre ejercicio del derecho a la información;

VI.- Coordinarse con los Jefes de las restantes Secciones para promover una óptima imagen de la Institución, tanto en lo que se refiere a las relaciones interpersonales, como por el esmero en la conservación de las instalaciones, mobiliario, equipo, objetos de ornamentación y demás bienes de la Institución misma; 

VII.- Supervisar la forma en que hayan de impartirse los servicios destinados a comodidad y solaz del personal, con arreglo a las disposiciones que, al efecto, dicte la Dirección, y 

VIII.- En general, llevar a cabo todas aquellas actividades que contribuyan a acrecentar el prestigio y buen nombre de la Institución.

CAPITULO XIII

De la Biblioteca y Archivo

ARTICULO 42.- La Biblioteca que por este Reglamento se instituye, es una dependencia de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad que tendrá asimismo, carácter público y, por meta la concentración del mayor volumen de material bibliográfico y folletinesco, tanto de procedencia nacional como extranjera, en torno al Derecho Registral y demás disciplinas jurídicas que con él se relacionan, a fin de proporcionar amplia información respecto al origen, historia, vicisitudes legislativas, panorama actual y proyecciones previstas en los Registros Jurídicos de Bienes. 

ARTICULO 43.- Está reservada a la Biblioteca la conservación, para los efectos de consulta, de los libros de inscripciones y apéndices respectivos que han venido integrando el archivo dinámico de la Institución y que, en virtud de la implantación del sistema de Folios, han quedado en desuso incorporándose a un archivo de carácter puramente histórico y documental. 

ARTICULO 44.- La Biblioteca y Archivo estarán a cargo de un Jefe que, a más de ser mexicano, mayor de veinticinco años y de reconocida solvencia moral, deberá acreditar estudios y amplia experiencia en materia de biblioteconomía y archivonomía. 

ARTICULO 45.- El Jefe de la Biblioteca y Archivo estará auxiliado por el personal que se estime necesario y se encargará: 

I.- De la conservación, clasificación y ordenación metódica de los volúmenes, folletos, revistas y demás publicaciones de interés en materia registral, que ingresen al acervo bibliográfico de la Institución; 

II.- De la formulación de los catálogos respectivos; 

III.- De proporcionar información al público en relación con el material de lectura que solicite y vigilar, por sí y por medio de sus ayudantes, el buen trato de los volúmenes que se soliciten para consulta; 

IV.- De establecer y mantener un sistema para dar atención a las solicitudes de los jefes de las demás dependencias de la Institución, a fin de proveerlos de las obras y material de consulta que precisan en el ejercicio de sus funciones, asegurándose de que aquellas sean reintegradas en su oportunidad; 

V.- De alentar a los particulares e instituciones afines para que realicen aportaciones bibliográficas y mantener conexión con las empresas editoras y demás organizaciones del ramo, proponiendo al Director de la Institución la adquisición de aquellas obras que considere de interés, y 

VI.- De todas las demás actividades compatibles con el ejercicio de su función.

CAPITULO XIV

De las Obligaciones del Personal en General

ARTICULO 46.- De una manera general, son obligaciones del personal de la Institución:

I.- Asistir con puntualidad a la oficina de su adscripción y desempeñar con dedicación, atingencia y sentido de responsabilidad, las labores propias de su cargo o empleo; 

II.- Cumplir y, en su caso, hacer cumplir las disposiciones emanadas de la ley, de este Reglamento y de las circulares e instructivos que gire la Dirección; 

III.- Desempeñar con diligencia y eficacia las tareas que deban realizarse por mandamiento de los superiores jerárquicos y sugerir a éstos las medidas que, en detalle, se estimen convenientes para el logro del máximo rendimiento personal;

IV.- Asistir con regularidad a los cursos de capacitación que se impartan, así como a los seminarios, congresos y demás eventos en que la Institución intervenga, participando, en su caso, en forma activa; 

V.- Observar ante el público una conducta solicita y respetuosa que contribuya a crear la mejor imagen de la Institución, y 

VI.- Las demás que sean propias del cargo o empleo que se desempeñe. 

ARTICULO 47.- Los jefes de las distintas dependencias de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y los empleados a su cargo, serán responsables de los daños y perjuicios que ocasionen, en el ejercicio de sus funciones, por descuido, negligencia o incumplimiento de las disposiciones contenidas en el Código Civil y en el presente Reglamento; sin perjuicio de las sanciones penales o administrativas previstas en la Ley de Responsabilidades de los Funcionarios y Empleados de la Federación, del Distrito Federal y de los Altos Funcionarios de los Estados o acordadas por el Director de la Institución. 

ARTICULO 48.- Los errores, inexactitudes u omisiones que contengan los asientos no serán imputables al personal del Registro, cuando hayan sido originados por análogos defectos contenidos en el título inscrito, siempre y cuando estos no sean de los que notoriamente debieron motivar la denegación o suspensión del servicio. 

ARTICULO 49.- El Director y el subdirector, los Jefes de Sección, Abogados y Registradores al servicio de la Institución, no podrán ejercer durante el tiempo que dure su gestión, cargo o empleo alguno judicial, notarial o de cualquiera otra naturaleza que sea incompatible con la función registral y serán responsables de los delitos y faltas cometidos en el ejercicio de su cargo, de acuerdo con lo previsto por la Ley de Responsabilidades de los Funcionarios y Empleados de la Federación.

TITULO SEGUNDO

DE LOS DIFERENTES RAMOS, FOLIOS E INDICES

DEL REGISTRO

CAPITULO I

Disposiciones Generales

ARTICULO 50.- Para el exacto cumplimiento de las prevenciones que, sobre la materia, se contienen en el Código Civil y otros ordenamientos legales y atendiendo a la distinta naturaleza de los bienes, actos y contratos a inscribir, el Registro se diversificará en los siguientes ramos:

I.- Registro Inmobiliario; 

II.- Registro Mobiliario, y 

III.- Registro de Personas Morales. 

ARTICULO 51.- La relación de los documentos que ingresen al Registro, así como los asientos que los mismos originen en cualquiera de los ramos mencionados en el artículo anterior se practicarán en los siguientes Folios:

I.- Folio Diario de Entradas y Trámite; 

II.- Folio de Derechos Reales; y 

III.- Folios Auxiliares que se estimen convenientes con arreglo a las necesidades del servicio y a juicio de la Dirección. 

ARTICULO 52.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por Folio la hoja o conjunto de hojas destinadas a contener los asientos de presentación y la hoja u hojas en que se contengan las inscripciones y anotaciones relativas a una misma finca, bien mueble o persona moral, considerados en su unidad.

CAPITULO II

Del “Folio Diario de Entradas y Trámites”

ARTICULO 53.- El “Folio Diario de Entradas y Trámite”, provisto de la copia o copias que se estimen necesarias, tendrá el doble objeto de servir como instrumento para los efectos probatorios, en orden a la prelación de los documentos presentados, y como medio de control de los mismos, a los que acompañará en las distintas fases del procedimiento. 

ARTICULO 54.- El “Folio Diario de Entrada y Trámite” se formará acumulando las hojas que fueren necesarias para contener la relación de los documentos que ingresan al Registro durante una jornada de labores, debiendo estar provista cada hoja de casillas cifradas en las que deberán contener los siguientes datos:

A.- Número de entrada del documento por riguroso orden progresivo. La numeración se recomenzará por el número uno cada año de calendario, sin que, por ningún motivo, esté permitido emplear para documentos diversos el mismo número, aún cuando éste se provea de alguna marca o signo distintivo; salvo que se trate de un solo documento; 

B.- Designación del funcionario que haya autorizado el documento o de aquel ante quien se haya ratificado, en caso de ser privado;

C.- Naturaleza del acto o contrato; 

D.- Ubicación del inmueble o, en su caso, denominación de la persona moral de que se trate; 

E.- Registrador a quien se turne el documento; 

F.- Observaciones; 

G.- Fecha de calificación del documento y, si es el caso, constancia de la suspensión o denegación del trámite; 

H.- Expresión de haber sido cancelado un asiento y fecha de la cancelación, cuando proceda.

ARTICULO 55.- Cada día, al inicio de las labores, el Oficial de Partes procederá a la apertura del “Folio Diario de Entradas y Trámite”, mediante una razón que habilite las hojas respectivas para el asiento de los documentos que fueren presentados. Igualmente, al término de cada jornada laboral, el Oficial de Partes dejará constancia calzada con su sello y firma, del número de hojas que integren el Folio, de la cantidad de documentos ingresados con expresión de los números correspondientes al primero y último de ellos, y de las observaciones del caso si las hubiere.

ARTICULO 56.- En cuanto la elaboración de cada hoja del Folio Diario lo permita, el Oficial de Partes remitirá los documentos en ella relacionados al Jefe de la dependencia o dependencias correspondientes. Los documentos irán acompañados de un ejemplar de la referida hoja para la práctica de las anotaciones concernientes a la secuela del trámite. Cumplido éste, los Jefes de las dependencias implicadas devolverán la hoja del Diario a la Oficialía de Partes, con las observaciones a que haya lugar, para su toma de razón en la hoja matriz; acto seguido la copia respectiva será reexpedida a la Dependencia de que proceda para los efectos de ulteriores aclaraciones. 

ARTICULO 57.- De una manera general y sin perjuicio de la calificación registral, la prelación entre los diversos documentos ingresados al Registro, se determinará por la prioridad en cuanto a la fecha y número ordinal que les corresponda en el Folio Diario de Entradas y Trámite.

CAPITULO III

Del Folio de Derechos Reales

ARTICULO 58.- El “Folio de Derechos Reales” es el instrumento destinado a la realización material de la publicidad registral, en relación con todos aquellos actos o contratos que se refieran a una misma finca, bien mueble o persona moral y que, reuniendo los requisitos formales de validez, precisen de registro, conforme a la ley, para los efectos de su oponibilidad ante terceros.

De todos los Folios habrá una reproducción que se obtendrá por medio del sistema que fije la Dirección para el sólo efecto de suplir pérdidas y subsanar deterioros en los originales.

ARTICULO 59.- El Folio de Derechos Reales, consistirá en una hoja que, plegada en tres partes homólogas, resulte de proporciones adecuadas a su finalidad y fácil manejo manual o mecánico. Cada una de las partes integrantes del Folio será de un diverso color que no podrá ser reemplazado por otro.

ARTICULO 60.- Al comenzar a utilizarse, cada Folio deberá ser autorizado por el Director o el Subdirector del Registro en la forma prevista por el artículo siguiente y se le dará el número registral que le corresponda, siguiendo un riguroso orden progresivo. Dicho número servirá de guía para los efectos de la ordenación de los Folios en los archivos.

ARTICULO 61.- La cara anterior de la primera parte del Folio de Derechos Reales contará con espacios separados por líneas horizontales y casillas apropiadas para contener:

I.- El rubro: “DEPARTAMENTO DEL DISTRITO FEDERAL. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD”;

II.- La autorización de los siguientes términos: “Se autoriza el presente Folio de Derechos Reales para los asientos relativos a la finca que a continuación se describe”. Fecha de la autorización; sello y firma del funcionario autorizante;

III.- Número registral o de matrícula, que será progresivo e invariable, y número catastral si lo hubiere; 

IV.- Antecedentes que aparezcan de las constancias existentes en los libros del sistema anterior, con expresión de la Sección, tomo, volumen, hojas y número de partida correspondientes, y

V.- Tratándose de bienes inmuebles, descripción del fundo expresando: 

A.- Ubicación;

B.- Denominación, si la tiene;

C.- Extensión superficial; y

D.- Medidas y colindancias respecto a cada uno de los lados del polígono que lo circunscriba. 

El espacio restante de la primera parte del folio estará destinado a dar cabida a los diversos asientos y, al efecto, se dividirá en dos columnas; la de la izquierda tendrá justo el ancho necesario para dar expresión abreviada a los asientos de presentación; de la derecha, de mayores proporciones, se empleará para practicar las inscripciones de propiedad, cada una de las cuales irá seguida de la firma del Registrador, sin dejar espacios de por medio.

ARTICULO 62.- La segunda parte del Folio estará provista de las mismas columnas con fines análogos a los de la primera parte, pero en este caso, la columna derecha se destinará a las inscripciones de hipotecas y demás derechos reales, así como a las relativas a limitaciones del derecho de propiedad. El Registrador autorizará con su firma cada asiento en la forma prevista por el artículo anterior.

ARTICULO 63.- La Tercera parte del Folio tendrá el mismo formato que las anteriores y estará destinada, exclusivamente, a las anotaciones preventivas, las cuales serán autorizadas por el Registrador de la manera prevista en los dos artículos precedentes.

ARTICULO 64.- Si un solo Folio fuese insuficiente para contener los asientos que le estén destinados, se agregará un segundo Folio, enlazándolo al anterior mediante numeración progresiva y encabezándolo con los mismos datos que señala el artículo 61 de este Reglamento. En caso de que, solamente una de las tres partes del Folio resultase insuficiente, bastará agregar al Folio original la parte de que se trate, con el color que le corresponda.

ARTICULO 65.- Los Folios destinados a operaciones sobre bienes muebles y a personas morales se ajustarán en todo lo procedente a las disposiciones contenidas en este capítulo.

CAPITULO IV

De los Indices

ARTICULO 66.- El número registral es la clave para la ordenación de los Folios y se localizará mediante un sistema de índices, cuyo funcionamiento deberá ajustarse a la técnica que determine el Director y a los lineamientos generales contenidos en este capítulo.

ARTICULO 67.- Según el caso, los índices se llevarán:

I.- Por fincas; 

II.- Por personas;

III.-  Por fincas y personas a la vez, y 

IV.- Por número catastral cuando exista.

ARTICULO 68.- Las fincas constarán en el índice respectivo por su nombre, si lo tuvieren; por lote, manzana y fraccionamiento, en su caso; por la calle y número de su ubicación. Si dos o más fincas situadas en la misma o diferente zona, coincidieren en el nombre o la nomenclatura, deberán agregarse a los anteriores datos, todos aquellos que contribuyan a una correcta identificación.

ARTICULO 69.- Si cambiare el nombre de una finca, calle o número de su ubicación, número catastral o cualquier otro de los datos aportados para la identificación, los cambios introducidos deberán asimismo, constar en el índice para que la localización pueda afectarse con arreglo a las nuevas referencias o a las antiguas; al propio tiempo se harán las anotaciones del caso en el Folio respectivo; todo lo cual procederá en cuanto las autoridades correspondientes comuniquen oficialmente al Registro los cambios operados.

ARTICULO 70.- En el Registro Inmobiliario los índices se llevarán:

I.- Por propietarios atendiendo al nombre, apellidos y fecha de nacimiento de los mismos, y si estos lo fuesen de más de una finca se hará referencia a todas las que aparezcan como propiedad del mismo titular, con expresión de los Folios en que se contengan las respectivas inscripciones de dominio;

II.- Por acreedores, atendiendo a los nombres de aquellos a cuyo favor se constituyan garantías inmobiliarias; y 

III.- Por deudores con fincas gravadas.

ARTICULO 71.- Todas las transmisiones de propiedad y de derechos reales sobre la misma, que se asienten en los Folios correspondientes, darán origen a los ajustes respectivos de los índices por fincas y por personas.

ARTICULO 72.- Los índices relativos al Registro Mobiliario se llevarán por personas y atenderán al nombre del adquirente, del acreedor pignoraticio o en su caso, de la persona que enajena con condición suspensiva o resolutoria, haciendo referencia al bien de que se trate y al Folio que corresponda.

ARTICULO 73.- El índice de personas morales se llevará por la denominación de las mismas, con expresión del Folio respectivo.

ARTICULO 74.- Tan pronto como se efectúe materialmente en el Registro un asiento que implique modificación o introducción de nuevos datos en el índice respectivo, corre a cargo del Registrador y del Jefe de la Sección de Calificación e Inscripción, turnar la información pertinente al Jefe de la Sección de Certificaciones e Indices, para los efectos consiguientes.

ARTICULO 75.- La información contenida en los índices se proporcionará al público a través del personal y por los medios que, al efecto, determine la Dirección.

TITULO TERCERO

Del Procedimiento Registral

CAPITULO I

Disposiciones Generales

ARTICULO 76.- El servicio registral es de orden público y la instancia respectiva se entiende formulada con la sola presentación de los documentos acompañados de solicitud por escrito, según el formato que determine la Dirección.

ARTICULO 77.- Están facultados para solicitar el registro de un documento inscribible: la persona que tenga interés en asegurar el derecho en el consignado, los funcionarios autorizantes y las autoridades judiciales y administrativas en la esfera de su competencia.

ARTICULO 78.- Presentado en la Oficialía de Partes un documento se asentará en la primera de sus hojas útiles y en la solicitud respectiva el número de presentación que le corresponda; mismo número que constará en el recibo que se extienda para constancia y que, fechado y sellado por el empleado receptor, será entregado los interesados. El retiro de los documentos se hará contra entrega del recibo respectivo, en su defecto, contra la firma del solicitante, quien, previa identificación y bajo protesta de decir verdad, manifestará haber extraviado el referido recibo.

ARTICULO 79.- Conforme vayan ingresando los documentos a la Oficialía de Partes, se irán elaborando las hojas del “Folio Diario de Entrada y Trámite”, para continuar con el procedimiento en la forma prevista por el artículo 56 de este Reglamento.

ARTICULO 80.- Los documentos privados que por disposición de la ley precisen de registro, deberán presentarse por duplicado con objeto de que uno de los ejemplares se encuaderne y archive.

La Sección Jurídica tendrá a su cargo el examen de dichos documentos, para el efecto de asentar al calce la constancia a que se refiere la fracción III del artículo 3005 del Código Civil, cerciorándose de la identidad de los otorgantes por cualquier medio ordinario de prueba; sin perjuicio de que la inscripción sea denegada o suspendida por incumplimiento de algún otro requisito formal o de carácter fiscal.

ARTICULO 81.- El Registrador a quien se turne un título o documento en el que se contengan actos diversos que impliquen dos o más asientos en el mismo o diferente Folio de Derechos Reales, tendrá a su cargo la práctica de todos ellos.

ARTICULO 82.- En cuanto estén en poder del Registrador los avisos notariales a que se refiere el artículo 3016 del Código Civil, se practicarán las notas respectivas en los Folios correspondientes a las fincas de que se trate y en las columnas destinadas para tal efecto.

ARTICULO 83.- Si durante la vigencia de las notas relativas a los avisos notariales mencionados en el artículo anterior, y en relación con la misma finca o derechos, se presentare para su registro o anotación algún otro documento contradictorio, éste sólo será objeto de una anotación preventiva en la parte del Folio de Derechos Reales destinada a éstas, a fin de que adquiera el rango o prelación que le corresponda, para el caso de que opere la caducidad con respecto a los avisos y a las respectivas notas. En caso contrario, las anotaciones preventivas del o de los documentos presentados, quedarán sin efecto, lo cual se hará constar en la misma parte del Folio que las contenga.

ARTICULO 84.- Si los avisos a que se refieren los dos artículos anteriores no contuvieren todos los datos que señala el artículo 3016 del Código Civil, o si dichos datos estuviesen equivocados, el Registrador se abstendrá de practicar la nota respectiva en el Folio de Derechos Reales y ordenará que se cancele el asiento de presentación del aviso rechazado, notificando de ello a los interesados en la edición inmediata siguiente del Boletín del Registro, para los efectos, en su caso, de la reposición del aviso.

ARTICULO 85.- Turnado un documento a la Sección de Calificación e Inscripción, excepción hecha de los avisos a que se refieren los tres artículos anteriores, el Registrador, dentro de los cinco días hábiles siguientes, procederá a su calificación para determinar si es inscribible o anotable de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, de este Reglamento y demás leyes aplicables al caso.

ARTICULO 86.- Si de la calificación de los documentos resultare que el registro es procedente, dentro del plazo que establece el artículo anterior, el Registrador formulará la fijación de los derechos correspondientes, dando diariamente cuenta de ello a la Sección de Boletín para efectos de la notificación a los interesados.

ARTÍCULO 87.- Los Registradores se excusarán de ejercer la función calificadora, cuando ellos, sus cónyuges o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, tengan algún interés en el asunto sobre que verse el documento a calificar. En este caso, el documento se calificará y despachará por el Registrador que indique la Dirección.

ARTÍCULO 88.- El Registrador suspenderá o denegará la inscripción de un documento, cuando éste se ubique dentro de los supuestos que enumere el artículo 3021 del Código Civil o contravenga disposiciones contenidas en otros ordenamientos legales aplicables a la materia.

ARTICULO 89.- Procederá la suspensión del registro en los casos en que el documento adolezca de defectos u omisiones subsanables. Procederá la denegación del registro cuando las omisiones o defectos sean insubsanables, con arreglo a las hipótesis previstas en el citado artículo 3021 del Código Civil.

ARTICULO 90.- Cuando se trate de omisiones subsanables motivadas por la falta de certificados u otras constancias que, debiendo ser expedidas por alguna autoridad, no lo sean con la debida oportunidad, y siempre y cuando se acredite de manera fehaciente que se presentó la solicitud y se cubrieron los derechos correspondientes a la o las constancias faltantes, el Registrador practicará una anotación preventiva del documento de que se trate, con expresión de las observaciones del caso. Subsanado el defecto que motivo la anotación, se inscribirá el documento en la parte correspondiente del Folio, sin perjuicio de la prelación adquirida.

Tratándose de documentos en que se constituyan hipotecas o consignan operaciones translativas de dominio, deberá adjuntarse un certificado de gravámenes o, en su caso, de libertad de gravámenes que el propio Registro expedirá por un período de 20 años anteriores a la fecha de la operación y por cada finca de que se trate. El término de vigencia de dichos certificados será de treinta días naturales; término que se prorrogará por noventa días naturales más, si el segundo aviso preventivo a que se refiere el artículo 3016 del Código Civil es presentado al Registro dentro del plazo que el propio artículo establece para que surta sus efectos preventivos.

ARTICULO 91.- Las determinaciones suspensivas o denegatorias de los Registradores se publicarán en el Boletín del Registro a más tardar el día hábil siguiente a aquel en que fueron pronunciadas. Los documentos respectivos, provistos de la razón que fundamente su rechazo, serán remitidos de inmediato a la Sección Jurídica de la Institución, para los efectos del artículo 13, fracciones IV y V de este Reglamento. En igual forma se procederá cuando los interesados manifiestan su desacuerdo con la cuotización de los derechos formuladas por el Registrador.

ARTICULO 92.- El Registrador no calificará la legalidad de la orden judicial o administrativa que decrete una inscripción, anotación o cancelación, pero si a su juicio, concurren algunas circunstancias por las que legalmente no deban practicarse aquéllas, pondrá el caso en conocimiento de la Sección Jurídica para que, por su conducto, se dé cuenta a la autoridad ordenadora. Si a pesar de ello ésta insiste en que se cumpla su mandato, se procederá conforme a lo ordenado, tomándose a razón del hecho en el asiento correspondiente. Tratándose de autoridad administrativa, solamente podrá practicarse  el asiento si así lo ordena el Director del Registro. La resoluciones judiciales ejecutoriadas que ordenen una inscripción, anotación o cancelación en un juicio en que el Registrador o el Director del Registro sean parte, se cumplirán de inmediato.

ARTICULO 93.- Tratándose de documentos inscribible o anotables, si la fijación de los derechos de registro no fuese objetada y si estos no fueren cubiertos en un término de diez días hábiles, a partir de la fecha de la notificación en el Boletín del Registro, el Jefe de la Sección de Calificación e Inscripción girará las instrucciones necesarias a efecto de que: 

I.- Se cancelen el asiento y nota de presentación del documento respectivo; 

II.- Se cancele la boleta relativa al pago insoluto y se le substituya por la que ampare los derechos de salida sin registro, y 

III.- Se remita el documento a la Oficialía de Partes para su retiro por el interesado, previa comprobación del pago de los derechos a que se refiere la fracción anterior.

ARTICULO 94.- Todo lo dispuesto en el artículo anterior será objeto de publicación en el Boletín del Registro Público de la Propiedad del día inmediato siguiente a aquel en que dichas disposiciones fueren cumplidas. 

Tanto si se llevó a término el trámite normal como si se suspendió o denegó el servicio, los documentos puestos a disposición de los interesados en la Oficialía de Partes que no sean retirados en el término de treinta días naturales siguientes al  de la respectiva notificación por Boletín, serán remitidos al Archivo General del Departamento del Distrito Federal, de lo cual el propio Boletín informará oportunamente.

ARTICULO 95.- El Director del Registro Público de la Propiedad determinará los medios que estime adecuados para facilitar el trámite del pago de derechos y para acreditar dicho pago, pero invariablemente se expedirá comprobante del mismo a quien lo efectúe.

ARTICULO 96.- Sin perjuicio de la prelación adquirida por virtud del asiento y nota de presentación, las inscripciones, anotaciones o cancelaciones deberán practicarse inmediatamente después de que se acredite, en su caso, el pago de los  correspondientes derechos, a no ser que proceda exención. 

ARTICULO 97.- En los Folios se practicarán las siguientes clases de asientos: 

I.- Notas de presentación;

II.- Anotaciones preventivas; 

III.- Inscripciones, y

IV.- Cancelaciones.

ARTICULO 98.- Las notas de presentación se practicarán en la columna izquierda de los Folios y contendrán: la fecha y número de ingreso de los avisos notariales a que se refiere el artículo 3016 del Código Civil y de los diversos documentos relacionados con un mismo bien, derecho o persona moral. Las notas a que se refiere este artículo deberán constar en los Folios dentro de un plazo no mayor de veinticuatro horas a partir de aquella en que los documentos hayan sido presentados, y deberán estar rubricadas por el Registrador que las practique.

ARTICULO 99.- Las anotaciones preventivas a que se refiere el artículo 3043 del Código Civil, ocuparán la columna central de la parte tercera del Folio de Derechos Reales.

ARTICULO 100.- Las anotaciones preventivas previstas por las fracciones I y III del artículo 3043 del Código Civil, se practicarán en virtud de orden judicial y expresarán el juzgado de origen, número y año del expediente, el objeto de la demanda y la fecha del auto que la haya admitido.

ARTICULO 101.- En las anotaciones preventivas a que se refieren las fracciones II y IV del artículo 3043 del Código Civil, se expresarán: el juicio o procedimiento en que se dictó la resolución o providencia respectiva y el juez o tribunal que haya expedido la orden para que se efectúe la anotación, y número y año del expediente; se indicará, asimismo, el importe de lo que por concepto de suerte principal, intereses y consecuencias legales, se trate de asegurar.

ARTICULO 102.- En las anotaciones preventivas que se extiendan por suspensión o denegación de las inscripciones se consignarán las causas que originaron la determinación suspensiva o denegatoria.

ARTICULO 103.- Las anotaciones que, conforme a la ley deban practicarse y sean relativas a fianzas y contrafianzas, contendrán los siguientes datos: el documento que las motive, la autoridad que las ordene y la persona que las otorgue; se expresará además, el objeto de la fianza, su cuantía y el nombre de la persona a cuyo favor se constituya, indicando su fecha de nacimiento si constare en el documento.

ARTICULO 104.- En el caso previsto por la fracción VII del artículo 3043 del Código Civil, la anotación preventiva se practicará por mandato de autoridad competente y sólo servirá para que conste en el Registro la afectación del inmueble sobre el que hubiere recaído la declaración; pero bastará la publicación del decreto respectivo en el “Diario Oficial” de la Federación para que se practique la inscripción en el Folio o Folios de Derechos Reales correspondientes a los inmuebles  afectados, tomándose razón, en su caso, del acto que dé por concluido el procedimiento expropiatorio, de acuerdo con las disposiciones de la ley de la materia.

ARTICULO 105.- Las anotaciones que se practiquen por suspensión provisional o definitiva de actos reclamados al Director del Registro, señalado como autoridad responsable en juicios de amparo, se harán  por orden de la autoridad competente y expresarán:

I.- El Juzgado o Tribunal que haya dictado la suspensión;

II.- El número de expediente y el número y fecha del oficio en que se comunique al Registro la resolución respectiva;

III.- El nombre del o de los quejosos; 

IV.- La naturaleza y efectos de la suspensión;

V.- El acto reclamado;

VI.- Los nombres de los terceros perjudicados;

VII.- Las garantías otorgadas para que surta efectos la suspensión, y 

VIII.- Las demás circunstancias relativas al incidente respectivo, cuando así lo disponga el tribunal o el juez del conocimiento.

ARTICULO 106.- Inscripción es todo asiento principal practicado en el espacio a la derecha de las dos primeras partes del folio correspondiente, en relación con los actos jurídicos a que se refieren los artículos 3042, 3063 y 3065 del Código Civil.

ARTICULO 107.- Las cancelaciones se harán en los folios, en la misma parte y columna que corresponda el asiento cancelado.

ARTICULO 108.- Todos los asientos, según la clase a que pertenezcan, de acuerdo con lo previsto por el artículo 97 de este Reglamento, se correlacionarán mediante numeración ordinal progresiva y se practicarán sin borraduras, testaciones o alteraciones. Cuando se advierta alguna equivocación, antes de firmarse un asiento, se procederá a su enmienda mediante un nuevo asiento que exprese y corrija el error advertido.

ARTICULO 109.- Salvo en los casos de inmatriculación, todo documento inscribible o anotable hará referencia expresa a los antecedentes registrales, relacionando la última inscripción relativa al bien o derecho de que se trate y las demás que fueren necesarias para establecer una exacta correlación entre los contenidos del documento y los del Folio de Derechos Reales respectivo.

ARTICULO 110.- Acto seguido al de la práctica de un asiento, se extenderá al calce del documento que lo motivó una nota que exprese el número ordinal del Folio correspondiente y la parte del mismo en que el asiento se haya efectuado, así como la fecha de este último y el número que le corresponda, según su clase. La referida nota será firmada por el Registrador y se le imprimirá el sello del Registro.

ARTICULO 111.- Cuando un mismo título se refiera a diversas fincas, actos o contratos y proceda la denegación del registro sólo en relación con alguno o algunos de ellos, los demás podrán inscribirse, a solicitud del interesado, haciendo referencia expresa a los que queden excluidos del Registro y a los motivos de ello, en la nota a que se refiere el artículo anterior de este Reglamento.

ARTICULO 112.- Los asientos no surtirán efectos mientras no estén firmados por el Registrador. En este caso la firma podrá exigirse por quien presente el título respectivo con la nota de haber sido registrado. Con esta misma condición, y si la firma omitida fue la del Registrador que hubiese cesado en el ejercicio de su cargo, podrá firmar el asiento respectivo el Registrador en funciones, siempre que, dadas las circunstancias del caso, con vista del título inscrito y, si fuere preciso, de los demás que estén relacionados, estime que dicho asiento se practicó correctamente. En caso contrario, se entenderá que existe error de concepto y se estará a lo dispuesto por los artículos 3026 del Código Civil y 147 de este Reglamento.

ARTICULO 113.- Cuando algún acto o contrato inscribibles se hayan celebrado por medio de representantes, deberán consignarse este hecho en el documento respectivo, y se hará constar en la inscripción la forma en que se acreditó la personalidad de aquellos, de tal manera que pueda apreciarse si la representación fue suficiente para la validez del acto o contrato inscrito.

CAPITULO II

Del Registro Inmobiliario

ARTICULO 114.- En los Folios del Registro Inmobiliario se inscribirán los títulos o documentos en que se consignen cualesquiera de los actos o contratos que señala el artículo 3042 del Código Civil.

ARTICULO 115.- Los actos o contratos a que se refiere el artículo anterior son materia de inscripción en la parte primera del Folio Inmobiliario, excepción hecha de aquellos por lo que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos de hipoteca y demás derechos reales distintos del de propiedad a los cuales está destinada la segunda parte del Folio.

ARTICULO 116.- Entre los actos destinados a ocupar la parte primera del Folio respectivo, deberán considerarse:

I.- Las enajenaciones en las que se sujete la transmisión de la propiedad a condiciones suspensivas o resolutorias; 

Il.- Las ventas con reserva de dominio a que se refiere el artículo 2312 del Código Civil, haciendo referencia expresa al pacto de reserva;

III.- El cumplimiento de las condiciones a que se refieren las dos fracciones anteriores, y 

IV.- Los fideicomisos en los que el fideicomitente no se reserve expresamente la propiedad del bien fideicomitido.

ARTICULO 117.- Entre los actos destinados a ocupar la segunda parte del Folio respectivo, se considerarán:

I.- Los contratos de arrendamiento, subarrendamiento o cesión de arrendamiento, con las prevenciones que establece el Código Civil;

II.- Los fideicomisos en los que el fideicomitente se reserve expresamente la propiedad del inmueble fideicomitido; 

III.- La prenda de frutos pendientes y la de títulos inscritos en el Registro, en los términos de los artículos 2857 y 2861 del Código Civil;

IV.- El nacimiento de la obligación futura y el cumplimiento de las condiciones a que se refieren los artículos 2921 a 2923 del Código Civil; 

V.- La constitución del patrimonio de la familia, y

VI.- Las afectaciones o limitaciones a que dé lugar la aplicación de la Ley del Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

ARTICULO 118.- La finca es la unidad básica registral. El Registro de la Propiedad inmueble se llevará abriendo un Folio de Derechos Reales, por separado, para cada finca.

ARTICULO 119.- Para los efectos de este Reglamento se considerarán como una sola finca: 

I.- La perteneciente a una sola persona, comprendida dentro de unos mismos linderos sin solución de continuidad; 

II.- La perteneciente a varias personas en comunidad, mientras no se divida por virtud de título legal;

III.- La edificada que, aún teniendo dos o más vías de acceso que se identifiquen con números o letras diferentes, constituya, en su interior una unidad continua, y

IV.- La edificada que, perteneciendo a un mismo dueño, tenga entradas diferentes para dar acceso a los departamentos altos y bajos.

ARTICULO 120.- No se considerarán como una sola finca: 

I.- La que por virtud de sucesivas adquisiciones venga a quedar contigua a otras, perteneciendo en su conjunto al mismo dueño, si cada una está inscrita en Folio diverso; 

II.- Las edificadas, contiguas, independientes entre sí y con distintas entradas, aún cuando pertenezcan a un mismo dueño, y 

III.- Las sujetas a régimen de condominio, aunque tengan una sola entrada.

ARTICULO 121.- Cuando se divida una finca inscrita en el Registro, se tomará razón en el Folio de Derechos Reales correspondiente y se inscribirán como fincas nuevas la parte o partes resultantes, abriendo a cada una de estas su Folio respectivo con número registral propio.

ARTICULO 122.- Cuando se separe parte de una finca para incorporarla a otra y ambas estén registradas, se harán las inscripciones del caso en los respectivos Folios, conservando estos su número registral.

ARTICULO 123.- Cuando dos o más fincas inscritas se fusionen en su totalidad para formar una sola, la integración se hará constar en el Folio de la finca a la que, según el título, se anexen las demás; o, a falta de declaración expresa, en el Folio de la finca de mayor superficie. La finca fusionante conservará su número registral, pero en Folio por separado que contendrá la descripción de la unidad topográfica resultante de la fusión, cancelándose los Folios de las fincas fusionadas.

ARTICULO 124.- Cuando se fusionen dos o más porciones de diferentes fincas para formar una nueva, se abrirá a ésta su Folio con su propio número registral.

ARTICULO 125.- En los casos previstos por los cuatro artículos precedentes, se observarán, además, las siguientes reglas: 

I.- Las diversas operaciones registrales que esos casos implican, sólo se realizarán cuando las fusiones o segregaciones de que se trate se efectúen y hagan constar conforme a lo dispuesto por las leyes y reglamentos aplicables, y cuando se describan con claridad y precisión los nuevos fundos resultantes;

II.- El Folio de Derechos Reales de las nuevas fincas se iniciará con arreglo a lo dispuesto por el artículo 61 de este Reglamento. En los Folios de las fincas que se modifiquen por anexiones o segregaciones, se harán constar las variantes que por tal motivo se produzcan y,

III.- Se trasladarán a los Folios de Derechos Reales de las fincas nuevas o de las que se amplíen por anexiones, todos los asientos vigentes en los Folios de las fincas que, total o parcialmente, se les incorporen, con expresión del Folio de que dichos asientos procedan.

ARTICULO 126.- Los documentos inscribibles que contengan actos o contratos en relación con inmuebles, deberán expresar, cuando menos, todas las circunstancias que necesariamente debe contener la inscripción y que sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos de que se trate.

ARTICULO 127.- Cuando exista discrepancia entre los datos contenidos en los antecedentes registrales y los que se consignen en el documento a inscribir, se acreditará la identidad del inmueble inscrito con el que va ser objeto de inscripción.

ARTICULO 128.- Cuando se presente a Registro un título y estén pendientes de efectuarse una o más inscripciones necesarias para establecer la debida correlación entre los contenidos del folio respectivo y los del título cuya inscripción se pretende, deberán constar en éste; la última inscripción existente y los actos pendientes de inscribirse para mantener la continuidad del historial jurídico de la finca de que se trate.

En este caso, y si el Registrador ya hubiese practicado las notas de presentación de los títulos cuya inscripción servirá de antecedente a la del documento ingresado en último término, extenderá la nota de presentación de éste, pero no procederá a su inscripción hasta que se establezca la debida secuencia registral. Si esto no se lograse durante la vigencia de las notas de presentación de los títulos precedentes, se cancelará la del título subsecuente, aún cuando no se haya extinguido el plazo para su caducidad.

ARTICULO 129.- Para mayores exactitud en las inscripciones sobre fincas se observará lo dispuesto por el artículo 3061 del Código Civil, con sujeción a las siguientes reglas:

I.-  Para determinar la situación de las fincas se expresaran, de acuerdo con los datos que suministre el documento respectivo, si están ubicadas dentro del perímetro de la ciudad o en alguna de las Delegaciones y, en su caso, el nombre del fraccionamiento, colonia, poblado o barrio  de su ubicación; la calle y número que les correspondan o los números del lote y manzana, si en tal forma se identifican; 

II.- Las colindancias, así como las medidas perimetrales y la extensión superficial de las fincas, se transcribirán textualmente según consten en el documento a inscribir, el cual deberá consignar dichos datos de acuerdo con los sistemas topográficos en uso;

III.- Toda inscripción relativa a fincas en las que el suelo pertenezca a una persona y lo edificado o plantado a otra, hará referencia expresa a esa circunstancia;

IV.- La naturaleza del derecho que se constituya sobre una finca y la del acto o contrato constitutivos, se expresarán con el nombre que se les dé en el título, y si de éste apareciesen innominados , así constará en la inscripción;

V.- El valor de la finca o, en su caso, el monto del derecho a inscribir, se harán constar en la misma forma consignada en el título. Cuando se trata de operaciones realizadas en conjunto respecto de fincas diversas, título e inscripción deberán precisar el valor de cada una de ellas;

VI.- Las inscripciones relativas a hipotecas previstas en el artículo 2912 del Código Civil, sólo se practicarán si el documento respectivo se ajusta a lo dispuesto por el precepto invocado;

VII.- Cuando se trate de derechos, la inscripción deberá contener todos los datos que, según el documento, los determine o limite; 

VIII.- Conforme se vayan incorporando las fincas al nuevo sistema registral, la Sección  de Calificación e Inscripción lo irá comunicando al Catastro para que éste tome conocimiento de los nuevos datos de registro de dichas fincas y recíprocamente dé a conocer los datos catastrales correspondientes y las ulteriores variaciones de estos, a fin de consignar todo ello en el Folio respectivo;

IX.- Cuando se modifique la nomenclatura de las calles o la numeración de las fincas, los titulares registrales de éstas podrán solicitar la modificación correlativa en el Folio correspondiente, mediante constancia que expida la Dirección General de Obras Públicas; y 

X.- Los nombres propios que deban figurar en la inscripción se consignarán literalmente según aparezcan del título respectivo, sin que esté permitido a los Registradores, ni aún por acuerdo de las partes, modificar, añadir u omitir alguno. Tanto en el título como en la inscripción deberán constar completos los apellidos paterno y materno, si para ello no hubiere impedimento legal, así como la fecha de nacimiento si constare.

ARTICULO 130.- El documento y la inscripción que se refieran a partes indivisas de una finca o derecho, precisarán con exactitud la parte alícuota correspondiente a cada condueño expresada en términos aritméticos.

ARTICULO 131.- No se inscribirá documento alguno en el que se transmitan, modifiquen o graven los bienes que integran el acervo hereditario de una sucesión, sin que previamente, o a la vez, se registre el testamento o, en el caso de intestado, el auto declaratorio de herederos y el nombramiento de albacea definitivo, y se haya tomado razón en ambos casos, de la partida de defunción del autor de la herencia; todo ello en relación con los referidos bienes. Este requisito no será exigible cuando la anotación de un gravamen sea ordenado expresamente por autoridad judicial o administrativa.

ARTICULO 132.- Los contratos de arrendamiento sólo se inscribirán si reúnen los requisitos previstos por la fracción III del artículo 3042 del Código Civil, y si los inmuebles objeto de los mismos están inscritos a nombre del arrendador.

En el caso de subarrendamiento o cesión de arrendamiento se observará la misma regla, siempre y cuando el consentimiento del arrendador conste de manera fehaciente.

ARTICULO 133.- El titular registral de un predio podrá registrar lo que en él edifique:

I.- Por declaración de voluntad manifestada en escritura pública, siempre que de ésta conste que exhibió la licencia de construcción, la manifestación de terminación de obra y la boleta del impuesto predial que incluya lo edificado, todo ello a su nombre, o

II.- Mediante información ad perpetuam protocolizada ante notario.

ARTICULO 134.- Cuando se fraccione o lotifique un predio se abrirá un “Folio Matriz”, con su correspondiente número registral, para contener las especificaciones generales referentes al fraccionamiento de que se trate y a dicho Folio se trasladarán los asientos vigentes en los Folios de la finca o fincas fraccionadas. A continuación y siguiendo un orden progresivo en cuanto al número registral, se abrirán tantos folios como lotes o fracciones hubieren resultado. 

ARTICULO 135.- Cuando un predio se constituya en régimen de condominio, se abrirá un “Folio Matriz”, con número registral propio para contener la descripción de la finca y de los elementos comunes de la misma, trasladándose a dicho folio los asientos vigentes en el Folio de Derechos Reales del predio originario. A continuación se abrirá, por cada unidad resultante, el respectivo Folio de Derechos Reales, dotándolo del número registral que le corresponde en orden progresivo.

CAPITULO III

Del Registro Mobiliario

ARTICULO 136.- En los Folios del Registro Mobiliario se inscribirán las operaciones sobre bienes muebles a que se refieren los artículos 2859 y 3069 del Código Civil.

ARTICULO 137.- Para que una operación sobre bienes muebles sea inscribible se requiere:

I.- Que recaiga sobre bienes muebles susceptibles de identificarse de manera indubitable; 

II.- Que los bienes estén en el Distrito Federal, y 

III.- Que al contrato correspondiente se acompañe la factura original expedida por comerciante, legalmente establecido, que comercie en los artículos de que se trate, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente.

ARTICULO 138.- Si se trata de ventas con reserva de dominio o sujetas a condición resolutoria, no será necesario acompañar la factura si el vendedor no la entrega al comprador hasta que haya sido totalmente pagado el precio. 

Si el vendedor entrega la factura sin la anotación a que se refiere el artículo 140 de este Reglamento, cuando su precio no haya sido totalmente pagado, perderá el derecho que le dá la inscripción. 

La anotación de la factura, en su caso, podrá ser hecha indistintamente por el Registrador o por el Notario o Corredor ante quien se hubiere otorgado el contrato. 

ARTICULO 139.- Las inscripciones que se practiquen el Registro Mobiliario, además de los datos que se indican en el artículo 3070 del Código Civil contendrán: 

I.- El lugar en donde estén o vayan a estar los muebles objeto de la operación, si consta en el contrato; 

II.- El pacto de reserva de propiedad, la cláusula resolutoria o la constitución de la prenda; 

III.- En su caso, los intereses y demás condiciones del contrato; 

IV.- La clase de documento en que se haya hecho constar el contrato respectivo, el funcionario que lo autorice o aquel ante quien se hubiere ratificado, y 

V.- La naturaleza de los muebles; su marca, modelo, serie, tipo; el nombre del fabricante y, en general todas aquellas características que sirvan para identificarlos de manera indubitable.

ARTICULO 140.- Inscrita una operación en el Registro Mobiliario, al calce del contrato respectivo el Registrador dejará constancia de los datos de la inscripción y en la factura mencionará además de estos datos, la operación efectuada con el bien a que la misma se refiere. 

En el caso de que la operación a registrar no comprenda la totalidad de bienes que ampara la factura, se acompañará copia fotostática de ésta a fin de que, previo cotejo con el original, el Registrador proceda a practicar en ambos ejemplares la anotación a que se refiere el párrafo anterior. El original de la factura estará destinado al vendedor y la copia al comprador.

CAPITULO IV

Del Registro de Personas Morales

ARTICULO 141.- En el Registro de Personas Morales se inscribirán aquellas que señala el artículo 3071 del Código Civil. 

ARTICULO 142.- Las inscripciones a que se refiere el artículo anterior sólo se practicarán cuando la persona moral de que se trate tenga su domicilio en el Distrito Federal. 

ARTICULO 143.- Las inscripciones de la constitución de fundaciones o asociaciones de beneficencia privada, además de los requisitos señalados en el artículo 3072 del Código Civil, contendrán la resolución aprobatoria de su constitución conforme a lo previsto por la Ley de Instituciones de Asistencia Privada.

ARTICULO 144.- Para inscribir cualquier reforma a los estatutos de una persona moral o poderes otorgados por ésta deberán constar previamente inscrita su constitución.

ARTICULO 145.- Para los casos no previstos en este capítulo, serán aplicables a las inscripciones a que el mismo se refiere las demás disposiciones de este Reglamento, en los que fueren compatibles.

CAPITULO V

De la Rectificación de los Asientos

ARTICULO 146.- Los errores materiales que se adviertan en los asientos de los diversos Folios del Registro o en los índices, serán rectificados con vista en los documentos respectivos, o en los protocolos, expedientes o archivos de donde tales documentos procedan.

No será necesaria esta confrontación y los errores se podrán rectificar, de oficio o a petición del interesado, cuando puedan comprobarse con base en el texto de las inscripciones con las que los asientos erróneos estén relacionados.

ARTICULO 147.- Los errores de concepto en los asientos sólo se rectificaran conforme a lo previsto en el artículo 3026 del Código Civil y mediante la presentación del documento registrado, si este fuese correcto, o del que lo rectifique si el error se debiese a la redacción vaga, ambigua o inexacta del título registrado.

ARTICULO 148.- Se considera error material la práctica de un asiento en parte o espacio distinto del que corresponda en el Folio respectivo. En este caso, la rectificación procede de oficio y se realizará cancelando el asiento erróneo y trasladándolo al lugar que debe ocupar.

ARTICULO 149.- Rectificado el asiento, se rectificarán todos los que con el estén relacionados e incurran en el mismo error.

ARTICULO 150.- Si el Registrador se reusaré a practicar alguna rectificación por considerar que no existen los elementos suficientes para proceder a ella, tomará conocimiento del asunto la Sección Jurídica, misma que, de inmediato, determinará lo procedente.

CAPITULO VI

De la Extinción y Cancelación de los Asientos

ARTICULO 151.- Para dar por extinguido un asiento de la especie que sea, se estará lo dispuesto por los artículos 3028 y 3029 y demás aplicables del Código Civil.

ARTICULO 152.- Los asientos de cancelación se practicarán en la misma parte del Folio respectivo en qué conste el asiento que se cancela, identificándolo, y hará referencia: a las causas de la cancelación, al documento en virtud del cual se practique a la circunstancia de ser total o parcial.

ARTICULO 153.- Para cancelar derechos temporales o vitalicios, bastará la declaración de voluntad del interesado que acredite el cumplimiento del plazo o el fallecimiento del titular.

ARTICULO 154.- La cancelación de la anotación de un embargo, secuestro, intervención de inmuebles o cédula hipotecaria, se hará por mandamiento escrito de la misma autoridad que las hubiere ordenado o de la que legalmente la substituya en el conocimiento del asunto. 

ARTICULO 155.- Tratándose de cédulas hipotecarias, procede la cancelación de oficio o a petición de parte cuando se cancele la hipoteca que las originó.

ARTICULO 156.- Las anotaciones preventivas se cancelarán:

I.- Cuando así lo ordene la autoridad competente por sentencia firme y en los términos de ésta, y

II.- De oficio o a petición de parte, cuando caduquen o se realice la inscripción definitiva.

ARTICULO 157.- En los casos a que se refiere el capítulo III del Título Tercero de este Reglamento, los asientos podrán cancelarse por consentimiento del vendedor o acreedor, por resolución judicial o a solicitud del deudor, siempre que éste acredite fehacientemente el cumplimiento de sus obligaciones.

ARTICULO 158.- Las inscripciones relativas a venta de bienes muebles, con reserva de propiedad o condición resolutoria, caducarán a los tres años contados desde la fecha en que debió efectuarse el último pago, salvo que el vendedor hubiera solicitado prórroga de la inscripción por otros dos años, una o más veces.

La caducidad a que se refiere este artículo operará por el simple transcurso del tiempo y el Registrador podrá cancelar la inscripción de oficio o a petición de parte o de tercero.

ARTICULO 159.- Los asientos y notas de presentación se cancelarán mediante nota que exprese la causa de la cancelación.

CAPITULO VII

De la Publicidad, de las Notificaciones y

de los Términos

ARTICULO 160.- Los contenidos de los Folios del Registro son públicos. Los datos y constancias que obran en los mismos serán proporcionados a quien lo solicite por el personal y a través de los sistemas que determine la Dirección.

ARTICULO 161.- La propia Dirección fijará los horarios para el acceso del público a los locales destinados al efecto.

ARTICULO 162.- La Sección de Certificaciones e Indices expedirá, a quien lo solicite certificados que pueden ser literales o concretarse a determinados contenidos de los asientos existentes en los Folios del Registro. También se expedirán certificados en el sentido de existir o no existir asientos de especie alguna o de especie determinada.

ARTICULO 163.- Al solicitarse un certificado, de los asientos de toda clase o de una determinada especie, respecto de una o más fincas, se expresará el tiempo que deba abarcar la certificación y en ésta se harán constar todos los asientos no cancelados que aparezcan durante el lapso señalado, con arreglo a los términos de la solicitud.

ARTICULO 164.- Para expedir un certificado de gravámenes o de libertad de los mismos, así como certificar la existencia o no inexistencia de asientos relativos a algún derecho o derechos, deberá procederse con vista en las inscripciones, anotaciones preventivas, asientos y notas de presentación que obran en todos los Folios del Registro y sean relativos a las fincas o derechos de que se trate.

ARTICULO 165.- En las certificaciones que se soliciten para hacer constar la existencia o inexistencia de asientos en el Registro, sólo se hará mención de los cancelados cuando así se solicite expresamente.

ARTICULO 166.- Cuando las solicitudes de los interesados o los mandamientos de autoridad no expresen con claridad y precisión la especie de certificación que se trata de obtener, los bienes, personas o periodos a que debe referirse y, en su caso, los datos del Folio sobre cuyos contenidos debe versar el certificado, se suspenderá el trámite de las solicitudes o requerimientos referidos, notificándolo por medio del Boletín del Registro y a las autoridades por oficio, a fin de que produzcan las aclaraciones que el caso requiera.

ARTICULO 167.- Los certificados deberán expedirse en el mismo oficio que contenga la solicitud, en hojas adicionales si el espacio no fuera suficiente o empleando cualquier otro medio que acuerde la Dirección.

ARTICULO 168.- Cuando los certificados que se solicite del Registro se refieran a una sola finca o derecho inscrito, se expedirán a más tardar, el día siguiente de aquel en que se presente la solicitud previo pago de los derechos correspondientes. En los demás casos, el plazo para la expedición no podrá exceder de tres días hábiles.

ARTICULO 169.- Cuando las certificaciones no concuerden con los asientos a que se refieran, se estará al texto de estos, quedando a salvo la acción del perjudicado por aquellas para exigir la responsabilidad correspondiente conforme a lo dispuesto por este Reglamento y demás leyes aplicables al caso.

ARTICULO 170.- No se expedirán copias certificadas ni certificaciones respecto del contenido de los índices.

ARTICULO 171.- Los informes y comunicaciones a las autoridades se harán por oficio. Las notificaciones que procedan conforme a este Reglamento o a petición de autoridad competente, salvo aquellos casos en que por disposición expresa deban ser personales, se efectuarán mediante su publicación en el Boletín del Registro Público de la Propiedad instituido conforme a las prevenciones del Título Primero, Capítulo X del presente Reglamento.

ARTICULO 172.- El Boletín del Registro se publicará diariamente, excepto los días no laborales y las notificaciones en él contenidas deberán expresar:

I.- El documento de que se trate, su número de entrada y el nombre del funcionario que lo haya autorizado o de la persona interesada en caso de ser privado;

II.- La Sección y el Registrador que tenga a su cargo el trámite, y

III.- La determinación del Registrador sobre si se acuerda, suspende o deniega el registro, con expresión, en el primer caso, del importe de los derechos correspondientes.

ARTICULO 173.- Varios ejemplares del Boletín del Registro serán colocados diariamente, a la vista del público en los lugares que la Dirección determine y permanecerán allí por espacio de quince días hábiles a partir de su fecha.

ARTICULO 174.- Independientemente de lo establecido en el artículo anterior, la Sección de Boletín, Publicaciones y Estadística tendrá a su cargo la conservación de una o varias colecciones de Boletines, tanto para memoria de los contenidos de valor permanente e interés general, como para promover a la solución de cualquier contingencia imprevista que pudiera suscitarse con motivo de alguna de las publicaciones efectuadas.

ARTICULO 175.- Los términos previstos en este Reglamento, salvo disposición en contrario, se contarán por días hábiles y comenzarán a correr desde el día de la notificación correspondiente a través del Boletín, o desde aquel en que se extienda la constancia de recibo si se trata de notificaciones por oficio.

CAPITULO VIII

De los Recursos

ARTICULO 176.- En caso de suspensión o denegación del registro de documentos, si los interesados se allanan con los resultados de la calificación y se avienen a los fundamentos hechos valer por el Registrador y expresados por conducto de la Sección Jurídica, esta dependencia procederá a formular la boleta de pago correspondiente a la salida sin registro y la enviará a la Caja Recaudadora, remitiendo al mismo tiempo el documento respectivo a la Oficialía de Partes para que se proceda a su retiro, previa comprobación del pago.

ARTICULO 177.- En el caso del artículo anterior si ajuicio de la Sección Jurídica sólo procede la suspensión del servicio, por ser subsanables los defectos que la motivaron, el asiento y nota de presentación seguirán surtiendo sus efectos por el término de diez días hábiles a partir de aquel en el que el documento haya sido puesto a disposición del interesado.

Si el defecto consistiese en la falta de algún otro documento accesorio o complementario del principal, sin que éste salga del Registro podrá suplirse la omisión, siempre que esto ocurra durante el término señalado, salvo lo dispuesto por el artículo 90 de este Reglamento.

Si la enmienda del documento defectuoso requiere de su retiro, una vez corregido aquél y en caso de ser reintegrado en tiempo, se continuará su trámite, conservando la fecha y número de su presentación primera.

Si fenecido el plazo mencionado no se hubiesen subsanado los defectos que originaron la suspensión y el documento no fuese reingresado al Registro, nota y asiento de presentación serán cancelados, dándose así por extinguido el derecho de prelación.

ARTICULO 178.- Si la Sección Jurídica revoca o modifica la determinación del Registrador en sentido favorable a las pretensiones del interesado, se ordenará la inmediata reposición del procedimiento registral, sin perjuicio del derecho de prelación adquirido. Si la Sección Jurídica confirma la determinación suspensiva o denegatoria del Registrador y el interesado manifiesta su inconformidad, el abogado que conozca del caso dará entrada al recurso administrativo que se sustanciará ante el Director del Registro en la forma y términos previstos por el artículo siguiente y ordenara, a instancia del recurrente, que se practique la anotación preventiva a que se refiere el artículo 3043, fracción V, del Código Civil, todo lo cual se publicará en el Boletín del Registro Público de la Propiedad.

ARTICULO 179.- El Director conocerá del recurso, que puede ser interpuesto en forma verbal o por escrito en un plazo no mayor de cinco días hábiles contados a partir de la publicación a que se refiere el artículo anterior. El Director resolverá de inmediato dando así por agotado el recurso de orden interno.

ARTICULO 180.- Si la resolución del Director fuese favorable al recurrente, se notificará de ello al Registrador que calificó el documento rechazado y se le remitirá éste para que lo reincorpore al trámite normal sin pérdida del derecho de prelación adquirido. En caso contrario el documento será remitido a la Oficialía de Partes para que se proceda a su retiro, previo el pago de los derechos correspondientes, lo cual se publicará en el Boletín del Registro Público de la Propiedad.

ARTICULO 181.- Análogo procedimiento se seguirá en lo sustancial, cuando los interesados objeten la fijación formulada por concepto de derechos de registro, o cuando el Registrador se rehúse a practicar la rectificación de algún  asiento por considerarla infundada.

CAPITULO IX

De la Inmatriculación de Inmuebles

ARTICULO 182.- El procedimiento de inmatriculación de inmuebles establecido en el Capítulo III, del Título Segundo, Tercera Parte, del Libro IV, del Código Civil se regirá por las disposiciones de los artículos siguientes:

ARTICULO 183.- El interesado en la inmatriculación de un inmueble, ocurrirá ante el Director del Registro Público de la Propiedad mediante solicitud escrita en la cual expresará:

I.- Su nombre, nacionalidad y domicilio;

II.- El título documental correspondiente al inmueble que se pretende inmatricular;

III.- La ubicación, medidas, colindancias, superficie y demás datos que permitan la plena identificación del inmueble de que se trate, y

IV.- Los nombres y domicilios de los colindantes.

ARTICULO 184.- A la solicitud a que se refiere el artículo anterior deberán anexarse:

I.- El título documental a que se refiere la fracción II del artículo anterior;

II.- El comprobante de que el inmueble de que se trata se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial;

III.- El plano catastral expedido por la Dirección correspondiente del Departamento del Distrito Federal, o en su defecto, plano autorizado por profesional con título registrado, y

IV.- Certificado de no inscripción del inmueble de que se trate en el Registro Público de la Propiedad, expedido con anterioridad no mayor de 90 días.

ARTICULO 185.- Con la solicitud y documentos anexos a ésta, el Director del Registro Público de la Propiedad iniciará un expediente numerado.

ARTICULO 186.- Formado el expediente, se ordenará la publicación de un extracto de la solicitud y de los datos complementarios, por dos veces, con intervalos de 10 días hábiles, en el Boletín Registral, por cuenta del interesado. Además se girara oficio, con copia del extracto, al titular de la Delegación de la ubicación del inmueble, para su fijación con los tableros de avisos de la misma y en lugar visible de aquél.

Cuando el Director del Registro lo estime necesario podrá también ordenar la publicación del extracto por otros medios.

ARTICULO 187.- Una vez recibidas las constancias de publicación del extracto a que se refiere el artículo anterior el Director del Registro resolverá sobre la inmatriculación solicitada dentro de los 30 días hábiles siguientes.

ARTICULO 188.- Si por causas imputables al interesado se interrumpiera el procedimiento durante más de 60 días hábiles, éste quedará sin efecto, sin perjuicio de poder iniciar uno nuevo.

ARTICULO 189.- Si durante el procedimiento se formularé oposición por algún interesado, se dará por terminado aquel y se reservarán al opositor sus derechos para que los haga valer en la vía y forma que correspondan.

ARTICULO 190.- La resolución del Director del Registro Público de la Propiedad que niegue la inmatriculación será impugnable ante el Tribunal que corresponda.

ARTÍCULOS TRANSITORIOS

PRIMERO.- Este Reglamento entrará en vigor a partir del día de su publicación en el “Diario Oficial” de la Federación.

SEGUNDO.- Quedan abrogados los Reglamentos del 21 de junio de 1940 y el de 15 de diciembre de 1952 y se derogan las demás disposiciones reglamentarias que se opongan al presente.

TERCERO.- Podrán trasladarse al sistema de Folios todos los asientos vigentes relativos a una finca o persona moral, mediante solicitud por escrito del titular registral a la que se acompañará el último título inscrito.

Dado en la residencia del Poder Ejecutivo Federal, en la ciudad de México, Distrito Federal, a los quince días del mes de enero del año de mil novecientos setenta y nueve.- El Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, José López Portillo.- Rúbrica.- El Jefe del Departamento del Distrito Federal, Carlos Hank González.- Rúbrica.

EL SABADO 13 DE JULIO DE 1940.

La estructura del Reglamento fue la siguiente: 

Título Primero; Disposiciones Generales.

Capítulo Primero;  De las Secciones  y del Personal de la Oficina, del artículo 1 al 12.

Capítulo  Segundo: De los libros del Registro, del artículo 13 al 20, 

Título Segundo; Del Registro de Inmuebles.

Capítulo Primero; De las Inscripciones en general,  del artículo 21 al 47.

Capítulo  Segundo: De las inscripciones en la Sección Primera,  del artículo 48 al 60. 

Capítulo  Tercero: De las inscripciones en la Sección Segunda,  del artículo 60 al 68. 

Título Tercero; Del Registro relativo a bienes muebles.

Capítulo Único; De las inscripciones en la Sección Tercera, del artículo 69 al 71.

Título Cuarto; Del Registro de personas morales.

Capítulo Único; De las inscripciones en la Sección Cuarta, del artículo 72 al 76

Título Quinto; De las anotaciones y de la rectificación y 

extinción de las inscripciones.

Capítulo Primero; De las anotaciones marginales, del artículo 77 al 80.

Capítulo Segundo; De la rectificación de las inscripciones, del artículo 81 al 92.

Capítulo Tercero; De la extinción de las inscripciones, del artículo 93 al 101.

Título Sexto; De la Sección Quinta.

Capítulo Primero; Del archivo y de las rectificaciones, del artículo 102 al 120.

Capítulo Segundo; De los índices.

I.- Índices de las fincas: del artículo 121 al 128.

II.- Índices de las personas; del artículo 129 al 135.

Título Séptimo; De la rectificación de documentos privados.

Capítulo único; De la Sección Sexta, del artículo 136 al 142.

Título Octavo: De la Oficialía de Partes.

Capítulo único; De la Sección Séptima, del artículo 143 al 149

Artículos Transitorios: Del Primero al quinto.

“Reglamento del Registro Publico de la Propiedad del Distrito  Federal.

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Presidencia de la República.

LAZARO CARDENAS. Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, a sus habitantes, sabed:

Que en uso de las facultades otorgadas al Ejecutivo de la Unión, por la fracción I del Artículo 89 de la Constitución, he tenido a bien expedir el siguiente:

REGLAMENTO DEL REGISTRO PÚBLICO

DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO

FEDERAL.

TÍTULO PRIMERO

Disposiciones Generales

CAPÍTULO PRIMERO

De las Secciones y del personal de la Oficina

ARTÍCULO 1º.- La Oficina del Registro Público de la Propiedad para el Distrito Federal, continuará establecida en la ciudad de México, y en ella habrá siete Secciones.

ARTÍCULO 2º.- La planta de servicio constará de un Director, Registradores, Jefes de Sección Administrativa, Controladores y Oficiales, que señalen los presupuestos respectivos.

ARTÍCULO 3º.-  Para ser Director son requisitos indispensables:

I.- Ser abogado con título oficial legalmente registrado, con cinco años de práctica por lo menos, en el ejercicio de la profesión o del notariado, en la judicatura o en cualquier dependencia administrativa.

II.- Ser de reconocida probidad y buenas costumbres y no haber sido condenado en causa criminal.

 ARTÍCULO 4º.- Para ser Registrador se requieren los mismos, requisitos que para ser Director con excepción de la práctica profesional que deberá ser de tres años por lo menos.

ARTÍCULO 5º.- Para ser Jefe de Sección Administrativa  se  requieren los mismos requisitos que para ser Registrador, con excepción del que se refiere al titulo profesional, pues bastará  que tenga los conocimientos y práctica necesarios, adquiridos en el desempeño de sus labores dentro de la Oficina, en un período no menor de cinco años.

ARTÍCULO 6º.- Para poder desempeñar el puesto de Controlador bastarán los conocimientos y práctica adquiridos en un período no menor  de tres años, en la Oficina, además de  llenar los requisitos exigidos en la fracción II del artículo 3º.

ARTÍCULO 7º.- Para poder desempeñar el puesto de Oficial se necesita  además del requisito de la fracción II del  artículo 3º, acreditar por medio de un examen práctico ante el Director o ante alguno de los Registradores que aquel designe, tener conocimientos generales sobre títulos inscribibles y sobre la forma de hacer las inscripciones. Los oficiales encargados de mesa deberán tener, además, una práctica no menor de dos años dentro de la Oficina.

ARTÍCULO 8º.- Son obligaciones del Director:

I.- Vigilar el exacto cumplimiento de las prescripciones del Código Civil en materia de registro, de las de éste Reglamento y de las demás disposiciones legales aplicables.

II.- Resolver las dudas que ocurran a los Registradores, en caso de inconformidad del interesado, revisar los títulos presentados, siempre que el Registrador opine que no deben inscribirse y resolver si debe practicarse o rehusarse la inscripción. En este último caso la inscripción será firmada también por el Director.

III.- Encargarse personalmente de cualquiera Sección, en los casos de faltas temporales o accidentales del Registrador que la tenga a su cargo.

IV.- Autorizar con su firma todos los certificados que se expidan de datos o de inscripciones que obren en los libros del Registro, después de que hayan sido verificados y firmados por el Jefe y por  el Controlador de la Sección Quinta.

V.- Autorizar con su firma, las anotaciones que hayan sido puestas al calce de los documentos registrados, después que hayan sido firmados por el Registrador que tenga a su cargo la Sección respectiva.

VI.- Cuidar que los títulos que deban registrarse se despachen por los Registradores correspondientes, por riguroso turno y dentro de los plazos que este Reglamento señala.

VII.- Autorizar las inscripciones que por cualquier motivo no lo hayan sido por los Registradores, siempre que el testimonio o documento en vista del cual se haya practicado la inscripción, tenga la nota respectiva autorizada por el Registrador. En este caso se hará  constar la fecha de la autorización por el Director.

VIII.- Firmar las constancias que se pongan en el original y duplicado del testamento ológrafo y libro de registro respectivo y desempeñar las demás funciones que le corresponden, de acuerdo con el Capítulo IV Título 3º Libro 3º del Código Civil.

IX.- Despachar y firmar la correspondencia.

X.- Rendir informes en los juicios de amparo que se promuevan en  contra del Director o de los Registradores.

XI.- Contestar las demandas que se promuevan en su contra y seguir los trámites de los juicios correspondientes.

XII.- Rendir por escrito a las autoridades superiores del Departamento del Distrito Federal, todos los informes que éstas, le pidan.

ARTÍCULO 9º.- Son facultades del Director:

I.- Hacer la designación de las Secciones que deban estar a cargo de los Registradores y señalar las funciones que deban desempeñar.

II.- Hacer la distribución de las funciones que deban desempeñar los Controladores y Oficiales.

III.- Revisar los títulos presentados y las inscripciones practicadas siempre que lo estime conveniente.

ARTÍCULO 10.- Son obligaciones de los Registradores:

I.- Asistir con puntualidad a la Oficina.

II.- Consultar con el Director todas las dudas que se les ocurran. 

III.- Hacer la cuotización de los  derechos  que deba causar la inscripción. 

IV.- Hacer las inscripciones por riguroso turno según el orden de presentación  de las boletas de pago de los derechos respectivos dentro de los cinco días hábiles siguientes al pago de los mismos derechos, salvo el caso, de que por estar haciendo otras  inscripciones, no haya habido tiempo de ejecutar aquéllos.

V.- Autorizar con su firma todas las inscripciones que se hicieren y las notas que pongan al margen de ellas, así como las que deban ponerse al calce de los títulos registrados.

VI.- Suministrar al Director todos los datos que éste solicitare, especialmente en los casos de las fracciones  IX, X  y XI del artículo 8º.

VII.- Vigilar la conducta de sus subalternos y exigir de ellos puntualidad y eficiencia en las labores que se les encomienden.

VIII.- Revisar las inscripciones que se asienten en los libros, cuidando que se hagan con sujeción a los preceptos del Código Civil y de este Reglamento y de que los datos que en dichas inscripciones se asienten concuerden con los que consten en el título inscrito y con las constancias de los  libros del Registro. Especialmente cuidarán de la exactitud y concordancia  de los antecedentes de propiedad que se citen en los títulos y los que obren en los libros del Registro.

ARTÍCULO 11.- Los Controladores y Oficiales tendrán las obligaciones siguientes:

l.- Asistir con puntualidad y permanecer en la Oficina durante las horas señaladas en el Reglamento Interior del Departamento del Distrito Federal.

II.- Desempeñar todos los trabajos qué les sean encomendados por los Registradores y por el Director.

ARTÍCULO 12.- Los Registradores en el desempeño de su encargo serán auxiliares de la Dirección, y uno de ellos tendrá el carácter de primer auxiliar, se encargará del despacho de la misma en las faltas accidentales del Director,  debiendo recaer ese encargo en el Registrador que tenga mejores derechos de acuerdo con el Estatuto de los Trabajadores al Servicio de los Poderes de la Unión.

CAPÍTULO SEGUNDO

De los libros del Registro

ARTÍCULO 13.- Cada libro tendrá cincuenta centímetros de largo por treinta y dos de ancho; cada página un espacio marginal de quince centímetros de ancho y al margen derecho un espacio de quince centímetros y al margen derecho un espacio de dos centímetros. Los libros deberán estar empastados, forrados de tela y protegidos por esquinas metálicas.

ARTÍCULO 14.- Cada libro deberá estar autorizado por el Jefe del Departamento del Distrito Federal, quien asentará en la primera y última foja la siguiente razón: “Queda autorizado este libro con tantas fojas útiles para las inscripciones correspondientes a la Sección tal.- México, D.F., la fecha”.

ARTÍCULO 15.- Cada libro tendrá en la portada la Sección a que corresponde, serie en su caso, número del tomo y número del volumen.

 ARTÍCULO 16.- EI espacio a la izquierda de cada plana de los libros se destinará únicamente para las anotaciones marginales que se harán en forma sucinta.

ARTÍCULO 17.- El espacio del centro se destinará para las  inscripciones.

ARTÍCULO 18.- Las quince últimas fojas de cada  libro se destinarán exclusivamente para continuar las anotaciones marginales que no haya podido asentarse al margen de las inscripciones correspondientes.

ARTÍCULO 19.- Cuando en un libro sólo quedaren sin ocupar las quince hojas de que trata el artículo anterior, se pondrá una razón de cierre que autorizará el Director  y que contendrá: la Sección a que corresponda, serie en su caso y los números del tomo y volumen, así como el número de inscripciones que en el volumen obraren, la fecha y sello de la Dirección.

ARTÍCULO 20.- Los oficios que se reciban y que tengan relación con los documentos que se inscriban en los libros, las solicitudes de certificaciones de particulares, planos, croquis, etc., se coleccionarán originales y se  empastarán de manera que formen un libro los correspondientes a cada volumen.

TÍTULO SEGUNDO

Del registro de inmuebles

CAPÍTULO PRIMERO

De las inscripciones en general

ARTÍCULO 21.- Dentro del plazo de cinco días a contar del en que el Registrador reciba un documento para su registro, lo examinará para ver  si tiene el carácter de inscribible y si reúne los requisitos necesarios para ser inscrito de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, de este Reglamento y demás leyes aplicables al caso.

En caso afirmativo, dentro del  mismo plazo determinará el monto de los derechos correspondientes y notificará a los interesados esta determinación mediante una lista que se fijará diariamente en lugar visible de la Sección, remitiendo un duplicado a la Mesa de Boletas. Dentro de los diez días hábiles siguientes a la fijación de dicha lista, (término durante el cual deberá permanecer fijada en los tableros de la Sección) los interesados deberán acudir a dicha Mesa, a recoger la boleta correspondiente, pagar los derechos en la Caja respectiva y presentar la misma boleta con la constancia de haber sido pagada en la Sección en donde se encuentre el título o documento y recibirá un comprobante de haber exhibido la repetida boleta.

ARTÍCULO 22.- Si dentro del plazo señalado en el artículo anterior, no cumpliere  el interesado con los requisitos que esta disposición establece, el Registrador se abstendrá de hacer la inscripción y remitirá el título a la Oficialía de Partes, ordenando la cancelación del asiento de presentación.

ARTÍCULO 23.-  Si el interesado no quedare conforme con la cuotización  de derechos practicada  por el Registrador, dentro del mismo plazo de diez días acudirá al Director para que éste decida cuál debe ser el monto de los derechos que se deba pagar. En caso de que el interesado tampoco estuviere conforme con esta  decisión, dentro de los cinco días siguientes al de que hubiere sido dictada, podrá  acudir  por escrito al Jefe del Departamento del Distrito Federal, entregando una copia de su ocurso al Director del Registro Público, para  que quede en suspenso  la sanción establecida en el artículo anterior hasta  que resuelva  el caso el Jefe del  Departamento. 

ARTÍCULO 24.- Toda inscripción comenzará con la mención de los bienes de que se trate. A continuación  se expresará su ubicación, extensión superficial, si la expresare el título y sus linderos. Después se consignarán los demás datos a que se refiere el artículo 3015 del Código Civil.

ARTÍCULO 25.- Cuando un mismo título se refiera a varias fincas, se comenzará la inscripción con la mención de una de ellas y la expresión de los datos relativos a la misma a que se refiere el artículo anterior. Después se procederá de igual manera sucesivamente con las demás fincas. Por último, se harán constar los demás datos que deban aparecer en la inscripción y que se refieran a todas ellas. La Inscripción en este caso ·tendrá tantos números cuantas fincas comprenda el registro.

ARTÍCULO 26.- En el caso del artículo anterior se destinarán cuando menos veinte renglones a los datos relativos a cada finca,  para que en el margen  haya un espacio suficiente en el que se inscribirán las anotaciones relativas  a la misma finca. Si dichos datos ocuparen menos de veinte renglones, los que quedaron sin suscribir se cruzarán con dos líneas diagonales.

ARTÍCULO 27.- Cuando haya diferencia entre los datos del registro y los del título,  deberá: justificar la identidad de la finca registrada con la que es objeto del acto, contenido en el título que se pretende inscribir.

ARTÍCULO 28.- Para dar a conocer con toda exactitud las fincas y los derechos que las afectan, se observará lo dispuesto por el artículo 3015 del Código Civil, con sujeción a las reglas siguientes: 

I.- La naturaleza de la finca se expresará manifestando si es rústica o urbana y el nombre con el que, las de su clase, sean conocidas en la demarcación del Registro.

II.- La situación de las fincas rusticas se determinará expresando si están ubicadas en la Capital o en las Delegaciones y sus linderos con otras fincas.

III.- La situación de las fincas urbanas se determinará expresando la población en que se hallen, el nombre de la calle o lugar, el número si lo tuviere y si aquél o éste fuera de fecha reciente, los que hubiera tenido antes.

IV.- La medida superficial se mencionará en la forma en que constare en el título y con las denominaciones del  sistema métrico decimal.

V.- Toda inscripción relativa a fincas, en que el suelo pertenezca a una persona y el edificio o plantación a otra, expresará con toda claridad esas circunstancias.

VI.- La naturaleza del derecho se inscribirán con el nombre que se le de al  título y si no se le diere ninguno, no se designará tampoco en la inscripción.

VII.- El valor de la finca o derecho inscrito, se hará constar en la misma forma en que apareciere en él. Deberá tenerse en cuenta, en su caso, lo dispuesto en el artículo 2912 del Código Civil.

VIII.- Para dar a conocer la extensión, condiciones y cargas de los derechos que deban inscribirse, se hará mención circunstanciada y literal de todo lo que, según el título limite al mismo derecho y las mismas facultades del adquirente en provecho de otro, ya sea persona cierta o ya indeterminada, así como los plazos en que venzan las obligaciones contraídas, si fueren de esta especie las inscritas. Al inscribirse una escritura de adjudicación, otorgada por virtud de remate judicial o administrativo, se hará constar si la resolución judicial o administrativa, que ordenó la adjudicación, quedó firme o si, por el contrario, se encuentra pendiente de algún recurso ordinario o extraordinario que pueda nulificarla o dejarla sin efecto. Se hará constar asimismo, si la adjudicación se inscribe por virtud de contrafianza otorgada para ese efecto por el interesado en que se haga la inscripción. En su caso, se inscribirá la resolución que nulifique o deje sin efecto la adjudicación.

IX.- Los nombres que deban consignarse en la inscripción se expresarán según resulte del título, sin que sea permitido al Registrador, ni aun con acuerdo de las partes, añadir ni quitar ninguno.

ARTÍCULO 29.- El documento  que se presente para ser registrado deberá expresar los antecedentes de registro de los bienes o derechos objeto de la inscripción.

ARTÍCULO 30.- Cuando el acto se haya celebrado por medio de representantes, se hará constar en la inscripción la comprobación de la personalidad, de tal manera que pueda apreciarse  por los terceros si esa personalidad fue bastante para la validez del acto registrado.

ARTÍCULO 31.- El Registrador se rehusará a hacer la inscripción que se le pida, si encuentra  que el título presentado no es de los  que deben inscribirse, no llena las formas extrínsecas exigidas por la ley o no contiene todos los datos a que se refieren los artículos 3015 del Código Civil, los relativos de este Reglamento y demás disposiciones legales aplicables al caso.

ARTÍCULO 32.- El Registrador rehusará asimismo la inscripción, cuando no aparezca comprobada legalmente la capacidad de los otorgantes o la representación del que celebre el contrato o ejecute el acto a nombre de otro.

ARTÍCULO 33.- En cualquiera de los casos de que tratan los dos artículos anteriores el Registrador devolverá el título sin registrar, dejándolo a disposición de los interesados en la Oficialía de Partes, siendo necesario resolución judicial para que se haga el registro, todo ello sin perjuicio de hacer la inscripción preventiva ordenada en el artículo 3014 del Código Civil, tan pronto como se pagaren los derechos respectivos.

ARTÍCULO 34.- Los actos ejecutados o los contratos otorgados en otra entidad federal, sólo  se inscribirán si reúnen las formas exigidas por las leyes del lugar de su otorgamiento y si, además, tienen el carácter de inscribibles, conforme a las disposiciones del Código Civil y de éste Reglamento.

ARTÍCULO 35.- Las resoluciones judiciales dictadas por Jueces o Tribunales de otra entidad federativa sólo se inscribirán cuando así se ordene por una autoridad  judicial competente del Distrito Federal.

ARTÍCULO 36.- El Registrador no juzgará de la legalidad de la orden judicial  o administrativa que decrete una inscripción; pero si a su juicio concurre alguna circunstancia  por la que legalmente no debe practicarse la inscripción, lo hará saber así a la autoridad  respectiva. Si a pesar de ello ésta insistiere en el registro se hará el mismo insertándose en la inscripción el oficio en que se hubiere ordenado, archivándose el original.

ARTÍCULO 37.- En toda inscripción deberá expresarse la fecha y hora de presentación de la boleta de pago de los derechos de registro. Esta fecha y hora serán las que fijen el orden en el que se practicarán las inscripciones, sin perjuicio de la prelación que corresponda según el artículo 3017 del Código Civil.

ARTÍCULO 38.- Si  el aviso, establecido en el artículo 3018 del Código Civil no contiene todos los datos prevenidos en el mismo artículo o estos datos estuvieren equivocados, no se hará la anotación  preventiva y con nota puesta al calce del mismo, se devolverá  a la Oficialía de Partes a disposición del interesado.

ARTÍCULO 39.- En cada libro de cada sección, las inscripciones irán numeradas progresivamente.

ARTÍCULO 40.- Todas las inscripciones estarán escritas con claridad, sin abreviaturas, guarismos, ni correcciones. Cuando hubiere alguna equivocación y se advirtiere ésta antes de firmarse la inscripción, se harán las entrerrenglonaduras necesarias y se pasará una línea delgada sobre las palabras equivocadas, de modo que se puedan leer y antes de la firma se salvará lo testado, con la expresión de que no valen y lo entrerrenglonado, con la expresión  de que sí vale. La firma que autoriza  la inscripción se pondrá en el renglón inmediato a la misma. Después de  firmada una inscripción por el Registrador, los errores materiales o de concepto que en ella se hubieren cometido, sólo podrán corregirse en la forma y términos indicados en el Título Quinto, Capítulo Segundo de este Reglamento.

ARTÍCULO 41.- inmediatamente después de que se haga una inscripción, se pondrá al calce del titulo inscrito una nota que contenga la fecha y hora de su presentación, el número del asiento del libro de entradas, y los  números de la sección, serie en su caso, tomo, volumen, fojas y número de la inscripción. Asimismo, se hará constar el monto de los derechos pagados y el número de la boleta de pago, y por  último, la fecha y firmas del Registrador y del Director.

ARTÍCULO 42.- Cuando se registre un acto por virtud del cual se perfeccione o se resuelva la adquisición del derecho inscrito, se pondrá al margen de la inscripción principal una nota de referencia del nuevo registro. En igual forma se hará constar a petición del interesado o por orden judicial, los pagos que se hagan de las cantidades que, según la inscripción, se hayan quedado debiendo.

ARTÍCULO 43.- Las diversas inscripciones relativas a una misma finca se numerarán correlativamente.

ARTÍCULO 44.- No se podrá inscribir en el registro  ningún título en el que se transmitan, modifiquen o graven los bienes pertenecientes a alguna sucesión sin que previamente se registre el testamento o en caso de intestado, el auto declaratorio de herederos y del nombramiento de albacea definitivo y se haya anotado  además, en ambos casos, la partida de defunción del autor de la herencia, todo con relación a esos bienes. Este requisito no será exigible cuando el acto emane de una autoridad judicial o administrativa.

ARTÍCULO 45.- No se podrá inscribir ningún derecho que afecte a una propiedad, como patrimonio de  familia, usufructo, servidumbre, etc., ni embargo, secuestro, intervención o aseguramiento de bienes, sin que antes se inscriba la propiedad misma.

ARTÍCULO 46.- Las escrituras de partición y adjudicación no se inscribirán sin que ya estén registrados los bienes adjudicados en favor del autor de la sucesión de que se trate.

ARTÍCULO 47.- Cada una de las Secciones tendrá un sello que diga “Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, Sección tal”. Con este sello se autorizará el principio y el fin de todo libro y las notas de los documentos que salgan de las Secciones. Además habrá un sello que diga: “Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, Dirección”, para usos del Director. Todos los sellos tendrán en el centro el escudo nacional.

.CAPÍTULO SEGUNDO

De las inscripciones en la Sección Primera

ARTÍCULO 48.- Se inscribirán en la Sección Primera:

I.- Los títulos por los  cuales se adquiere, trasmite, modifica, o extingue el dominio o la posesión sobre inmuebles.

II.- La condición resolutoria en las ventas a que se refiere la fracción I del artículo 2310 del Código Civil.

III.- Cualesquiera otras condiciones resolutorias a las cuales se sujetare una trasmisión de propiedad.

IV.- La venta de inmuebles con reserva de propiedad a que se refiere el artículo 2312 del Código Civil, haciéndose constar expresamente  el pacto· de reserva. 

V.- La enajenación de inmuebles bajo condición suspensiva, expresándose cual sea ésta. En los casos de esta fracción· y de la anterior  no se cancelará la inscripción de propiedad que existiere a nombre del vendedor o enajenante, sino se anotará dicha inscripción.

VI.- El cumplimiento de las condiciones a que se refieren las cuatro fracciones anteriores.

VII.- Las resoluciones judiciales o de arbitrios o arbitradores que produzcan algunos de los efectos mencionados en al fracción I.

VIII.- Los testamentos cuya ejecución entrañe la trasmisión o modificación de la propiedad de bienes inmuebles. El registro se hará después de la muerte del testador.

IX.- Al auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo y discernimiento del cargo en los casos de intestado en que se produzca cualquiera de los efectos de la fracción I. En los casos  previstos en esta fracción y en la anterior, se tomará razón del acta de defunción del autor de la herencia.

X.- Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o se admita una cesión de bienes, siempre que produzca los efectos señalados en la fracción I.

XI.- El testimonio de las informaciones ad perpétuam promovidas y protocolizadas de acuerdo con lo dispuesto en el Código de Procedimientos Civiles.

XII.- Los fideicomisos sobre inmuebles, según lo mandado en el artículo 353 de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito.

XIII.- Las resoluciones administrativas que produzcan la afectación de bienes  inmuebles al fin de utilidad pública de una fundación.

XIV.- La escritura de protocolización de los estatutos de las fundaciones de beneficencia privada en cuanto se refiere a bienes inmuebles.

XV.- Las demandas a que se refiere la fracción VI del artículo 2829 del Código Civil.

XVI.- Los demás títulos que la ley ordene que sean registrados y produzcan cualquiera de los efectos de la fracción I.

ARTÍCULO 49.- Para los efectos de este Reglamento se considerará como una sola finca: 

I.- La  perteneciente a una persona, comprendida dentro de unos mismos linderos sin solución  de continuidad.

II.- La perteneciente a varias personas en comunidad mientras no se divida, mediante título legal.

III.- La rustica sujeta a un solo giro y dirección, aun cuando unas partes estén totalmente separadas de otras, por propiedades  extrañas que se interpongan.

IV.- La urbana con una sola entrada, aun cuando los diferentes pisos o departamentos de ella, pertenezcan  a distintos dueños, circunstancia que será anotada en el Registro.

ARTÍCULO 50.- No se considerarán como una sola finca, las contiguas hacia los costados independientes entre sí, y con distintas entradas, aun cuando pertenezcan  a un solo dueño.

ARTÍCULO 51.- Cuando se divida una finca señalada en el registro correspondiente, se inscribirá como finca nueva la parte que se separe a favor del nuevo dueño.

ARTÍCULO 52.- Cuando se practique el fraccionamiento de un predio en manzanas o lotes, el fraccionamiento deberá presentar para su registro un plano del fraccionamiento y una relación en forma auténtica en la que se contenga los linderos y superficies de las manzanas y lotes, para que éstos y aquéllos se inscriban como fincas nuevas. Sin este requisito no podrá registrar la enajenación o gravamen de una fracción.

ARTÍCULO 53.- Cuando se reúnan dos fincas para formar una sola, se inscribirá esta como nueva finca, haciéndose mención de ella al margen de cada una de las inscripciones anteriores relativas al dominio de las fincas que se reúnan. En la nueva inscripción se hará también referencia a dichos registros.

ARTÍCULO 54.- Cuando se inscriba el título traslativo de dominio de una finca o de parte de ella, en el margen del registro que apareciere a favor del enajenante, se podrá  una nota de cancelación total o parcial, según el caso de esa inscripción, indicándose el nombre de la persona a la que pase la propiedad y citándose la sección, serie, tomo, volumen, fojas y número del registro hecho a favor del adquiriente. Esta nota llevará fecha, firma del Registrador.

 ARTÍCULO 55.- Tratándose de fincas no inscritas, puede inscribirse el título  que se presente, sin exigirse inscripciones anteriores. Dicha inscripción se asentará como la primera en la finca

ARTÍCULO 56.-  Cuando se demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, la demanda se registrará previamente según se indica en la fracción VI del artículo 2898 del Código Civil. No podrá hacerse esta anotación preventiva sin orden judicial

ARTÍCULO 57.- En la Sección Primera habrá tres libros denominados A, B y C. Cada serie estará a cargo de un Registrador. 

ARTÍCULO 58.- En los libros de la serie A se harán las inscripciones de los testimonios de escrituras públicas; en los de la serie B las inscripciones de los documentos privados; y en los de la serie C se registrarán las resoluciones  judiciales y administrativas  y los documentos públicos o privados que se otorguen como consecuencia de esas resoluciones.

ARTÍCULO 59.- Cada serie de libros comprenderá tomos de numeración progresiva y cada tomo se compondrá de volúmenes cuyo número se fijará económicamente por el Director, según el mayor o menor movimiento de las operaciones que deban inscribirse en cada serie.

CAPÍTULO TERCERO

De las inscripciones en la Sección Segunda

ARTÍCULO 60.- Se inscribirán en la Sección Segunda:

I.- Los títulos por los cuales se grave el dominio de los bienes inmuebles y aquéllos por los que se adquieran, trasmitan, modifiquen, graven o extingan los derechos reales sobre inmuebles distintos del dominio. 

II.- La limitación del dominio del vendedor en el caso a que se refiere el artículo 2313 del Código Civil.

III.- El vencimiento de la obligación futura y el cumplimiento de las condiciones suspensivas o resolutorias a que se refieren los artículos 2921 a 2923 inclusive,  del Código Civil.

IV.- Los créditos refaccionarios o de  habilitación y avío, según lo mandado en los artículos 326 fracción IV, y fracción VII del 334 de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito

V.- La constitución del patrimonio  de familia. 

VI.- Los contratos de arrendamiento de bienes por un período mayor de seis años  y aquellos en que haya anticipo de rentas por  más de tres. 

VII.- Las resoluciones judiciales o de árbitros o arbitradores que produzcan algunos  de los efectos mencionados en la fracción I.

VIII.- Los testamentos por efecto de los cuales se modifiquen derechos  reales o de inmuebles, distintos de la propiedad, haciendo el registro, después de la muerte del testador.

IX.- El auto declaratorio de herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo y discerniento del cargo, en los casos de intestado, con el efecto a que se refiere la fracción anterior. 

En los casos previstos en esta fracción y en la anterior  se tomará razón del acta de defunción del autor de la herencia.

X.- Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso  o se admita una cesión de bienes, por la que se afecten derechos reales sobre inmuebles, distintos de la propiedad.

XI.- Los embargos de bienes inmuebles o derechos reales constituidos sobre ellos.

XII.- Las cédulas hipotecarias.

XIII.- Las anotaciones relativas a fianzas judiciales y las cancelaciones de las mismas las cuales se harán por la Sección Segunda, al margen de las inscripciones relativas de la Sección Primera.

ARTÍCULO 61.-  De toda inscripción que practique la Sección Segunda, se pondrá una anotación al margen de la inscripción relativa de propiedad de la Sección Primera

ARTÍCULO 62.- La cesión del derecho de hipoteca o de cualquiera otro real, se hará constar por medio de una inscripción, de la cual se tomará nota al margen de la inscripción relativa a la constitución del derecho objeto de la cesión.

ARTÍCULO 63.- Cuando se ·trate de la inscripción  de embargo, cédula hipotecaria, secuestro, intervención o aseguramiento sobre inmuebles, decretados por autoridades judiciales o por las  administrativas, deberán presentarse al  Registro copias certificadas por duplicado de las diligencias respectivas, para que una de ellas se agregue al Apéndice, una vez hecho el registro, y otra se devuelva debidamente anotada por el Registrador.

ARTÍCULO 64.- Las inscripciones a cargo de la Sección Segunda sólo se llevarán a efecto cuando el predio de que se trate estuviere registrado a favor de la persona que constituya el derecho, o en contra de la cual se hubiere decretado la providencia.

ARTÍCULO 65.- En el caso de la solicitud formulada por los interesados a que se refiere el artículo 2924 del  Código Civil, el Registrador tiene obligación de cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas para poder dar curso a la solicitud.

ARTÍCULO 66.- Las· inscripciones de arrendamiento expresarán las circunstancias exigidas para las inscripciones en general y además el  valor del arrendamiento, su duración y si el arrendatario queda o no facultado para subarrendar el predio o traspasar sus derechos.

ARTÍCULO 67.- Los libros de la Sección Segunda se compondrán de tomos de numeración progresiva y cada tomo se dividirá en volúmenes, cuyo número se fijará económicamente por el Director, según el mayor o menor movimiento de las operaciones que deban inscribirse.

ARTÍCULO 68.- La Sección Segunda estará a cargo de un solo Registrador. 

TÍTULO TERCERO

Del registro relativo a bienes muebles

CAPÍTULO ÚNICO

De las inscripciones en la Sección Tercera

ARTÍCULO 69.- Se inscribirán en la Sección Tercera:

I.- La condición resolutoria en la venta de bienes muebles a que se refiere la fracción II del artículo 2310 Código Civil.

III.- El pacto por el cual el vendedor se reserva la propiedad de los muebles vendidos a que se refiere el artículo  2312 del Código Civil; la limitación de dominio del vendedor que establece el artículo 2313 del mismo Código Civil y, en su caso el cumplimiento de las condiciones suspensivas o resolutorias a que haya estado sujeta la venta.

Los actos de que trata esta fracción y las dos anteriores se registrarán cuando los muebles se encuentren en el Distrito Federal, al celebrarse el contrato.

IV.- La prenda de ·frutos pendientes de los bienes raíces a que se refiere el artículo 2857 del Código Civil, anotándose esa inscripción al margen del registro de la propiedad del bien raíz.

V.- La prenda de títulos de crédito que legalmente deba constar en el Registro Público, anotándose esta inscripción al margen de la de la hipoteca a la que afecte la prenda.

ARTÍCULO 70.- Las inscripciones de bienes muebles que se hagan en la Sección Tercera, contendrán en su caso la naturaleza del mueble, el número del modelo, la serie, el número progresivo de fábrica, el tipo, el nombre de la fábrica, el número del motor, cualesquiera otras señales que sirvan para identificarlos de manera indubitable, además los nombres del vendedor y del comprador.

ARTÍCULO 71.- Serán aplicables a las inscripciones de que trata este Capítulo, los artículos 21, 22, 23, 30, 31, 34, 37, 39, 41 y 47 de este Reglamento.

TÍTULO CUARTO

Del registro de personas morales

CAPÍTULO ÚNICO

De las inscripciones en la Sección Cuarta

ARTÍCULO 72.- Se inscribirán en la Sección Cuarta:

I.- Las escrituras en las que se constituyan, reformen  y disuelvan las sociedades civiles.

II.- Las escritura constitutiva y los estatutos de las asociaciones y las escrituras en las que se reformen o disuelvan.

III.- Los estatutos de asociaciones y sociedades extranjeras de carácter civil. 

IV.- Las fundaciones de beneficencia privada.

ARTÍCULO 73.- Las inscripciones de sociedades contendrán:

I.- Los nombres y apellidos de los otorgantes.

II.- La razón social.

III.- EI objeto de la sociedad.

IV.- El importe del capital social si lo hubiere, y la aportación con que cada socio debe contribuir.

V.-  Su duración.

VI.- La manera de repartirse las utilidades y pérdidas.

VII.- Las facultades que se hayan concedido a los socios administradores.

Los datos a que se refieren las fracciones V, VI y VII, se harán constar en el Registro si estuvieren contenidos en el contrato de sociedad.

ARTÍCULO 74.- La inscripción de la escritura constitutiva y de los estatutos de las asociaciones, contendrá los datos a que se refieren las fracciones I, III a V y VII, del artículo anterior y además el nombre de la asociación, en cuanto estos datos constaren en el documento presentado al Registro. Además, un ejemplar de los estatutos se agregará al Apéndice de que trata el artículo 20 de este Reglamento.

ARTÍCULO 75.- En las inscripciones de fundaciones de beneficencia privada se hará constar íntegramente la aprobación de la institución por la autoridad competente y un extracto de los estatutos. Un ejemplar de éstos se agregará el Apéndice de que trata el artículo 20 de este Reglamento.

ARTÍCULO 76.- Serán aplicables a las inscripciones de que trata este capítulo, los artículos 21, 22, 23, 30, 31, 34, 37, 39, 41 y 47 de este Reglamento.

TÍTULO QUINTO

De las anotaciones y de la rectificación y extinción 

de las inscripciones

CAPÍTULO PRIMERO

De las anotaciones marginales

ARTÍCULO 77.- Estas anotaciones se asentarán ocupando toda la extensión del margen, en el número de renglones que fuere necesario; si en el último renglón quedare alguna parte en blanco, se llenará con una línea horizontal.

ARTÍCULO 78.- Cada anotación de  una inscripción llevará un número progresivo, tendrá la fecha en que se extienda y estará firmada por el Registrador.

ARTÍCULO 79.- Serán objeto de anotaciones marginales: a) Las anotaciones preventivas a que se refiere el articulo 3018 el Código Civil. b). Las notas relativas al otorgamiento de fianzas y cancelación de las mismas de que trata el artículo 2852 del C6digo citado. c) Las órdenes de suspensión provisional o definitiva en los casos de amparo. d). Las notas de referencia de otras inscripciones que tengan relación con la principal a la que se refieren.

ARTÍCULO 80.- No serán materia de anotaciones marginales; sino de inscripciones principales: las diligencias de posesión, las informaciones ad perpétuam; las cédulas hipotecarias, las cesiones de derechos, las divisiones de copropiedad, las prórrogas del plazo de hipotecas, las ampliaciones de hipotecas, las substituciones de deudores, las demandas sobre bienes litigiosos, las de nulidad y las de cancelación de inscripciones, rectificaciones, constituciones de patrimonio familiar, sentencias definitivas en los juicios de amparo y de nacionalización (provisionales o definitivas), inscripciones provisionales según el artículo 3014 del Código Civil, condiciones resolutorias o suspensivas y, en general, todos los actos por los que deba practicarse una inscripción, según los artículos 48, 60, 69, 72, 95 y demás relativos de este Reglamento. En los casos mencionados, al margen sólo se pondrá la nota de referencia prescrita en el inciso d) del artículo 79.

CAPÍTULO SEGUNDO

De la rectificación de las inscripciones

ARTÍCULO 81.- La rectificación de las inscripciones, por causa de error material o de concepto, sólo procede cuando exista discrepancia entre el título inscrito y la inscripción.

ARTÍCULO 82.- Se entenderá que se comete error material, cuando sin intención conocida se escriban unas palabras por otras, se omita la expresión de alguna circunstancia, o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiar las del título, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripción, ni el de ninguno de sus conceptos.

ARTÍCULO 83.- Se entenderá que se comete error de concepto cuando al expresar en la inscripción alguno de los contenidos en el título, se altere o varié su sentido porque el Registrador se hubiere formado un juicio equivocado del contenido del título, por una errónea clasificación del contrato o acto  en él consignado o por  cualquiera otra circunstancia. 

ARTÍCULO 84.- Los Registradores de acuerdo con el Director, podrán rectificar los errores materiales cometidos:

I.- En las inscripciones o cancelaciones cuyos respectivos títulos se encuentren en el Registro.

II.- En los asientos de presentación, notas marginales, asientos en los índices e indicaciones de referencia, aunque los títulos respectivos no se encuentren en la Oficina del Registro, siempre que la inscripción principal respectiva baste para dar a conocer el error y sea posible rectificarlo en élla.

ARTÍCULO 85.- Los Registradores no podrán rectificar, sin la conformidad del interesado que posea el título inscrito o en defecto de dicha conformidad, sin mandato judicial, los errores materiales cometidos:

I.- En las inscripciones o cancelaciones cuyos títulos no se encuentren en el Registro.

II.- En los asientos de presentación, notas marginales, asientos en los índices o indicaciones de referencia, cuando dichos errores no puedan comprobarse por las inscripciones principales respectivas y no existan tampoco los títulos en la Oficina del Registro.

ARTÍCULO 86.- En los casos previstos en el artículo anterior, el interesado que posea  el título inscrito podrá, presentándolo, pedir por escrito al Registrador la rectificación y si éste se rehúsa a hacerla, deberá comunicar por escrito al interesado los motivos de su renuencia, quedando expeditos los derechos de éste para acudir a la autoridad judicial, solicitando la rectificación.

ARTÍCULO 87.- Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones en otros asientos referentes a ellas, no se rectificarán sin el acuerdo unánime que conste por escrito, de todos los interesados y del Registrador o en virtud de providencia judicial que así lo ordene, cuando no exista ese acuerdo.

Los mismos errores cometidos en asientos de presentación y notas, cuando la inscripción principal respectiva baste para darlos a conocer, podrá rectificarlos por sí el Registrador de acuerdo con el  Director.

ARTÍCULO 88.- EI Registrador  o cualquiera de los interesados en una inscripción podrá oponerse a la rectificación que otro solicite, por causa del error de concepto que se suponga equivocado con   el correspondiente en el título a que la inscripción se refiera. La controversia que se solicite por este motivo se resolverá judicialmente.

ARTÍCULO 89.- Los errores materiales que se cometan en la redacción de los asientos, no podrán salvarse con enmiendas, tachas, ni raspaduras, ni por otro medio, que un asiento nuevo en el cual se exprese y rectifique claramente el error cometido en el anterior. Por este nuevo asiento, no se cobrarán derechos.

ARTÍCULO 90.- Los errores de concepto se rectificarán por medio  de una nueva inscripción, la cual se hará mediante la presentación del mismo titulo ya inscrito, si el Registrador reconociere su error o el Juez o el Tribunal lo declararé; y en virtud de un título nuevo, si el error fuere producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del titulo primitivo y las partes convinieren en ello o lo declarara así una sentencia judicial. Si el error de concepto cometido lo hubiere sido por culpa del Registrador, no se cobrarán derechos por la inscripción de rectificación.

ARTÍCULO 91.- Los asientos de rectificación no surtirán efecto retroactivo, sino únicamente desde la fecha en que se hiciere constar la rectificación.

ARTÍCULO 92.- Hecha la rectificación de una inscripción o cancelación, se rectificarán también los demás asientos relativos a ella que se hallen en los libros.

CAPÍTULO TERCERO

De la extinción de las inscripciones

ARTÍCULO 93.- Las inscripciones se extinguen por las causas previstas en los artículos 3029, 3030, 3032, 3033, 3035, 3036 y 3037 del Código Civil.

ARTÍCULO 94.- El consentimiento de las partes para la cancelación de un registro o del acreedor para la cancelación de una hipoteca o de un embargo, puede asentarse en nota puesta por el Notario que extienda la escritura de cancelación o de trasmisión del dominio o  del derecho real inscrito, al pie del testimonio de la escritura respectiva, o bien por manifestación hecha ante el Registrador y ratificada por éste, quien tiene la obligación de cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas, en el sentido de que sí consienten en la cancelación, en la forma establecida en el título séptimo de este Reglamento.

ARTÍCULO 95.- La cancelación de una inscripción se hará mediante un  nuevo asiento en el que exprese que queda extinguido o trasmitido el derecho inscrito en todo o en parte. .

ARTÍCULO 96.- Cuando se cancele una  inscripción de una hipoteca por consentimiento del acreedor o por  resolución judicial, se cancelará de oficio la cédula hipotecaria, si la hubiere, que pesa sobre la finca hipotecada.

ARTÍCULO 97.- En el caso de la fracción II del artículo 3039 del Código Civil, el  Registrador tiene obligación de cerciorarse de la identidad de los interesados y del deudor y de la autenticidad de las firmas, en la forma establecida en el Título Quinto de este Reglamento.

ARTÍCULO 98.- La cancelación de la inscripción de un embargo, secuestro, intervención de inmuebles o cédula hipotecaria, sólo se  hará por mandamiento escrito de la misma autoridad  o de la que hubiera ordenado o de la que legalmente la substituya en el conocimiento del negocio, archivándose la orden en el Apéndice respectivo. La cancelación también podrá hacerse por el consentimiento del acreedor, hecho constar en forma auténtica.

ARTÍCULO 99.- Las cancelaciones de que hablan los artículos anteriores, además de la tildación de la partida respectiva, en la Sección Segunda, se harán constar en el mismo margen en que obre la nota relativa a dicha partida, en el libro de la Sección Primera.

Artículo 100.- En los casos de consolidación de un derecho real, con el de propiedad, se cancelará la inscripción de aquel, debiendo hacerse la anotación conducente.

ARTÍCULO 101.- Independientemente de la voluntad de los interesados y de los demás casos previstos en el Código Civil, si alguna ley especial exigiere el cumplimiento de algún otro requisito para hacer la cancelación, se observará también lo dispuesto en esa ley especial. 

TÍTULO SEXTO

De la sección quinta

CAPÍTULO PRIMERO

Del archivo y de las certificaciones

ARTÍCULO 102.- La Sección Quinta tendrá  a su cargo la guarda de los libros y Apéndices del Registro Público y la  formación y guarda de los índices.

ARTÍCULO 103.- EI Jefe y el Controlador de esta Sección se encargarán de practicar las buscas necesarias y de rendir los informes al Director para que éste expida los certificados a que se refieren los artículos siguientes.

 ARTÍCULO 104.- El Director tiene la obligación de dar a quien lo solicite, certificaciones, ya literales o ya en relación de las inscripciones o constancias contempladas en los libros del Registro.

De los documentos archivados que procedan de una autoridad judicial o administrativa sólo se expedirán certificados, por mandato de las propias autoridades.

ARTÍCULO 105.- Cuando en una solicitud  o mandamiento no se expresare si la certificación ha de ser literal o en relación, se dará en esta última forma.

ARTÍCULO 106.- Las certificaciones de inscripciones de todas clases, relativas a bienes determinados, comprenderán todas las inscripciones hechas en el período que se señale, sobre los mismos bienes y que no estén canceladas. 

ARTÍCULO 107.- Las certificaciones de inscripciones de especie determinada, comprenderán todas las  de esa especie que no estuvieren canceladas, con expresión de no existir otras de ellas.

ARTÍCULO 108.- Las certificaciones de inscripciones hipotecarias a cargo de personas señaladas,  comprenderán todas las constituidas y no canceladas, sobre todos los bienes cuya propiedad  estuviere inscrita a favor de las mismas personas.

 ARTÍCULO 109.- Cuando se expidan certificados en los que conste los gravámenes o bien la libertad de una finca, se hará referencia a las inscripciones relativas y se mencionará si hay alguna anotación preventiva y si hay alguna nota de presentación de un documento en el que se constituya un derecho real o se establezca una limitación de dominio.

ARTÍCULO 110.- En las certificaciones de que tratan los cuatro artículos anteriores y en las de no existir inscripciones de especie determinada, sólo se hará mención de las canceladas cuando el juez o los interesados lo exigieren.

ARTÍCULO 111.- El director tiene la obligación de expedir certificaciones de no existir asientos de ninguna especie o de especie determinada, sobre bienes señalados o a cargo de ciertas personas, cuando así se solicite.

ARTÍCULO 112.- Cuando las solicitudes de los interesados o los mandamientos de los jueces o autoridades administrativas  no expresaren con bastante claridad y precisión la especie de certificación que se exija, de los bienes, personas o períodos a que ésta ha de referirse, se devolverán las solicitudes o se contestarán los oficios, si se trata de autoridades, pidiendo en ambos caso a la aclaración o precisión necesarias.

ARTÍCULO 113.- En igual forma se procederá siempre que se tuviere duda sobre los bienes o inscripciones a que deba referirse la certificación, aun cuando los mandamientos o solicitudes están redactados  con la claridad debida, si por cualquiera  circunstancia fuere de temerse error o confusión.

ARTÍCULO 114.- Cuando los asientos que deban certificarse se refieran a diferentes fincas o personas, se comprenderán todos en una misma certificación, a menos que el interesado pretenda que se le expidan certificaciones por separado.

ARTÍCULO 115.- Las solicitudes para obtener las certificaciones de que hablan los artículos anteriores, deberán ser dirigidas al Director, por duplicado.

ARTÍCULO 116.- Las solicitudes de que trata este capítulo se pasarán al Jefe y al Controlador de la Sección Quinta, para las buscas que procedan y aquéllos, en el término de veinticuatro horas, después de pagados los derechos respectivos, informarán al calce del duplicado sobre los puntos a que se refiera la solicitud, autorizando con su firma dicho informe. 

ARTÍCULO 117.- En vista del informe anterior, se extenderá el certificado autorizándolo el Director y el Jefe de la Sección Quinta, así como el Controlador, con sus firmas  y con el sello  de la Dirección.

ARTÍCULO 118.- Los duplicados de las solicitudes y los informes dados por el Jefe y Controlador de la, Sección Quinta, deberán ser conservados, formándose con ellos libros minutarios que periódicamente se empastaran.

ARTÍCULO 119.- El Archivo del Registro será público, pero los interesados, al consultar los libros, se sujetarán, a las siguientes prescripciones:

I.- Solicitarán verbalmente al Jefe de la Sección o del Oficial respectivo, el libro o los libros que deseen consultar, incluso los índices.

II.- Solamente podrán mostrarse los libros, cuando el Registrador no los necesite para el servicio de la Oficina.

III.- Los particulares al consultar los libros del Registro, podrán sacar de ellos notas que juzguen convenientes para su propio uso, sin escribir los datos sobre los libros ni copiar íntegramente los asientos.

IV.- Los particulares son directamente responsables de los daños que sufran los libros, por los malos tratamientos que les den.

ARTÍCULO 120.- La Dirección fijará los horarios en que el público tendrá acceso a la Oficina, dictando las medidas que juzguen necesarias para el mejor orden del despacho de los asuntos y la conservación de los libros.

CAPÍTULO SEGUNDO

De los índices

I.- Índices de las fincas

ARTÍCULO 121.- Se llevará un índice de las fincas ubicadas en el  Distrito  Federal. Este índice constará de libros con hojas substituibles y de archiveros con tarjetas.

ARTÍCULO 122.- Los libros estarán marcados con las letras del alfabeto, pudiendo haber, cuando sea necesario, varios libros con una misma letra, los cuales se distinguirán entre sí por números progresivos. 

ARTÍCULO 123.- Cada libro constará de doscientas cincuenta hojas. De éstas, unas serán de color y en ellas figurarán los nombres de las vías públicas que comiencen con la letra del libro. A continuación de cada hoja de color irán hojas blancas destinadas cada una de ellas, a una finca de la calle, las que se colocarán por orden progresivo de los números de las fincas.

ARTÍCULO 124.- Cada  tarjeta contendrá el nombre de una vía pública y remitirá al libro  donde se encuentren las hojas correspondientes a las fincas  de esa calle.

Las tarjetas se colocarán en los archiveros por riguroso orden alfabético.

ARTÍCULO 125.- Además, se llevarán libros especiales, correspondiendo uno a la Capital y uno a cada Delegación, para las fincas que no tengan frente a vía pública.

En cada uno de estos libros habrá hojas de color con los nombres de los pueblos, barrios o parajes, las cuales se colocarán, por orden alfabético, y habrá hojas blancas destinadas cada una de ellas, a cada finca. Si ésta tuviere nombre, el mismo figurará en la parte superior de la hoja y si no lo tuviere, se pondrá el nombre del adquirente. Todas las  hojas blancas se colocarán por orden alfabético de los nombres de las fincas y en su defecto, de los nombres de los adquirentes. En lo que se refiere a las columnas y menciones de las hojas blancas, se observará lo dispuesto en el artículo 124 de este Reglamento.

ARTÍCULO 126.- En los índices de fincas figuraran  los nombres que tengan las calles, cuando se haga la  inscripción y además se hará mención del nombre antiguo, si constare en el tituló registrado.

ARTÍCULO 127.- Cuando sufran modificaciones los nombres de las calles, de las poblaciones del Distrito Federal o los números de las fincas, la Dirección de Servicios Urbanos y Obras Públicas lo comunicará inmediatamente al Director del Registro Público de la Propiedad y éste, de oficio, ordenará que se hagan las anotaciones procedentes, en los índices de fincas respectivos.

ARTÍCULO 128.- Practicada una inscripción el Oficial que la hubiere hecho formulará una cédula que será autorizada con media firma del Registrador y la cual contendrá los datos necesarios para el asiento relativo en los índices, haciéndose éste con arreglo a dichos datos.

II.- Índices de personas

ARTÍCULO 129.- Además habrá cuatro índices por personas relativo a los registros a cada una de las Secciones Primera, Segunda, Tercera y Cuarta.

ARTÍCULO 130.- Cada uno de dichos índices constará de libros con  hojas substituibles. Estos libros estarán marcados con letras del alfabeto, pudiendo haber, cuando sea necesario, varios libros con una misma letra, los que se distinguirán entre sí por números, progresivos. Cada libro contendrá en blanco hojas que se colocarán en grupos marcados escalonadamente con las letras del alfabeto.

ARTÍCULO 131.- Cada anotación se asentará en el libro cuya letra corresponda a la inicial del apellido de la persona y en la hoja que, en el abecedario interior escalonado, lleve la letra que corresponda a la inicial del nombre de la misma persona.

ARTÍCULO 132.- Los asientos de la Sección Primera contendrán los datos siguientes: el nombre y apellido del adquiriente, el número de la casa o lote y manzana, el nombre de la calle, pueblo, colonia, barrio o paraje de su ubicación y la cita de registro, todo en columnas en la forma en que se indica en el modelo anexo a este Reglamento, marcado con la letra B, en el que figuran algunas ejemplos.

ARTÍCULO 133.- Los asientos de la Sección Segunda  contendrán los datos siguientes: el nombre y apellido del acreedor y los del deudor, en sus respectivos lugares, y lo relativo a la finca y cita de registro, en la misma forma que en el índice de la Sección Primera, en columnas según el modelo anexo a este Reglamento marcado con la letra C, en el que figuran algunos ejemplos.

ARTÍCULO 134.-  Los asientos de la Sección Tercera contendrán los nombres y apellidos del vendedor o acreedor y del comprador o deudor, naturaleza del mueble y del acto y cita de registro, según modelo anexo, marcado con la letra D, en que figuran algunos ejemplos.

ARTÍCULO 135.- Los asientos de la Sección Cuarta, contendrán los nombres de las personas morales, su naturaleza, según modelo anexo, marcado con la letra E.

TÍTULO SEPTIMO

De la ratificación de documentos privados

CAPÍTULO ÚNICO

De la Sección Sexta.

ARTÍCULO 136.- Esta Sección estará  a cargo del  Registrador de la Sección Primera que autorice las inscripciones en los libros de la serie B. El mismo Registrador se encargará de examinar los documentos privados que se presenten al Registrador para el efecto de la  fracción III del artículo 3011, del Código Civil y de asentar la constancia a que se refiere la citada fracción, así como la del artículo 2321 del mismo Código.

ARTÍCULO 137.- El Registrador se rehusará a asentar la mencionada constancia, en el caso de que el documento que se le presente no fuere válido con arreglo a la ley, así como en el caso de que el documento no estuviere debidamente timbrado.

ARTÍCULO 138.- Para que el mismo Registrador haga constar que se ha cerciorado de la autenticidad de las firmas puestas en los documentos  citados, será necesario  que conozca a los otorgantes o que se asegure de su identidad por algún medio de prueba bastante, especialmente por dos testigos  que conozca, haciéndolo constar así. En este último caso, los testigos de conocimiento firmarán también la constancia que subscriba el Registrador.

ARTÍCULO 139.- Para que haga constar la voluntad  de las partes, será necesario que el Registrador no observe en ellos manifestaciones patentes de incapacidad natural y que no tenga noticia de que estén sujetos  a incapacidad civil. 

ARTÍCULO 140.- Cuando los otorgantes representen a alguna o a algunas de las partes, aquéllas deberán declarar sobre la capacidad legal de sus representados y acreditar debidamente sus representaciones.

ARTÍCULO 141.- El hecho de que un documento sea autorizado por el Registrador encargado de la Sección Sexta, no impedirá que al presentarse en la Sección que corresponda del mismo Registro, para su inscripción se rehusé ésta con fundamento en los artículos 31 y 32 de este Reglamento.

ARTÍCULO 142.- Las reglas contenidas en este Capítulo, serán aplicables a la autoridad municipal o al Juez de Paz, cuando aquélla  o éste hubieren de poner en los documentos privados la constancia a que se refiere la mencionada fracción III del artículo 3011 del Código Civil.

TÍTULO OCTAVO

De la Oficialía de Partes

CAPÍTULO ÚNICO

De la Sección Séptima

ARTÍCULO 143.- Por conducto de esta Sección serán recibidos todos los títulos y documentos que se trate de registrar o anotar y todas las solicitudes, oficios y correspondencia dirigidos al Registro. 

ARTÍCULO 144.- Al recibirse los documentos se sellarán con el sello marcado, con la fecha y hora de su presentación y se numerarán progresivamente, según el orden en que sean presentados. Se dará al que presente el documento una boleta sellada que contendrá el mismo número  progresivo de aquél, la Sección a la que se turne, la fecha  y  hora de su presentación y la especificación del número de sus anexos. Esta boleta deberá ser firmada por el Oficial respectivo. 

ARTÍCULO 145.- En esta Sección se llevarán tres libros de entradas. En los dos primeros se tomará razón de  los títulos y documentos que se presenten para su registro o anotación, asentándose en uno, los documentos a los que corresponda numeración impar y en el segundo los de numeración par. En el tercer libro se harán los asientos relativos a los documentos que se presenten para fines distintos, como son los que contengan solicitudes de expedición de certificados, oficios en que se pidan informes, etc. 

ARTÍCULO 146.- Se asentará en el libro de entradas respectivo: el día y la hora de la presentación del documento; el Notario o la autoridad que lo autorice en su caso; la sección a la que se turne; la naturaleza del contrato o del acto; los bienes o derechos de que se trate y los nombres de los interesados. En el mismo día de su presentación se pasará el documento a la Sección que corresponda. Un oficial de esta Sección hará en los libros de las Secciones correspondientes las anotaciones preventivas establecidas por el artículo 3018 del Código Civil, inmediatamente después de recibido el aviso a que el mismo precepto se refiere.

ARTÍCULO 147.- Inmediatamente después de que se anote la presentación de un título inscribible, en el libro de entradas correspondiente, se pondrá nota de dicha presentación al margen de la inscripción o de las inscripciones  que se citen en el titulo como antecedente, haciendo referencia al número y fecha del asiento del libro de entradas. 

ARTÍCULO 148.-  Después de llenarse por las demás Secciones del Registro los trámites establecidos en este Reglamento, se devolverán los títulos y documentos a la Sección Séptima. El Oficial adscrito a esta Sección anotará en el libro respectivo el día y hora de la devolución. Los títulos y documentos se entregarán precisamente a la persona que presente la boleta o al interesado. La persona que recoja el documento firmará su recibo en la boleta o a falta de ella, en el asiento de entrada, con expresión de la fecha.

ARTÍCULO 149.-  El mismo procedimiento señalado en la parte final del artículo anterior se seguirá cuando por cualquier motivo se retire por el interesado un título o documento sin haberse hecho el registro.

Artículos Transitorios.

PRIMERO.- Este Reglamento entrará en vigor quince días después de su publicación en el “Diario Oficial”.

SEGUNDO.- Sus disposiciones se aplicarán a los títulos de fecha anterior a su vigencia, si con su aplicación no se violan derechos adquiridos.

TERCERO.- Se tendrá como fecha cierta de un documento para los efectos del artículo anterior: 

I.- Si tuviere el carácter de documento público, la fecha en que aparezca extendido.

II.- Si fuere documento privado, el día en que se presente al Registro Público para su ratificación o inscripción; el día en que hubiere sido ratificado ante un Juez de Paz o Autoridad Municipal, el día en que se incorpore o inscriba en otro Registro Público y la fecha en que se entregue a un funcionario público por razón de su oficio.

CUARTO.- Las disposiciones relativas a índices implican modificaciones al sistema actual, comenzarán a ejecutarse cuando se tengan en la Oficina los libros y tarjetas adecuados; entre tanto, seguirán llevándose en la forma acostumbrada.

QUINTO.- Queda derogado el Reglamento de ocho de agosto de mil novecientos veintiuno y las demás disposiciones reglamentarias que se opongan al presente.

Por lo tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento.

Dado en el Palacio del Poder Ejecutivo Federal, en México, D.F., a los veintiún días del mes de junio de mil novecientos cuarenta. Lázaro Cárdenas.– Rubrica.- El Jefe del Departamento del Distrito Federal, Raúl Castellano.—Rubrica.- Al C. Lic. Ignacio García Téllez, Secretario de Gobernación.- Presente.

ESTUDIOS

SOBRE EL 

CODIGO CIVIL

DEL DISTRITO FEDERAL

Promulgado en 1870, con anotaciones relativas á las reformas introducidas por el Código de 1884

Por

MANUEL MATEOS ALARCÓN

Abogado de los Tribunales de la República,

Magistrado del Tribunal Superior  del Distrito Federal, socio de número de la Academia

Mexicana de Jurisprudencia y Legislación y socio correspondiente

De la Real de Madrid

TOMO V

TRATADO DE OBLIGACIONES Y CONTRATOS

MÉXICO

IMP. DE DIAZ DE LEON SUCS., SOCIEDAD ANÓNIMA

Esquina San Juan de Letrán y Rebeldes

1896

LECCION VIGÉSIMA SEXTA

DEL REGISTRO PUBLICO

I

PRINCIPIOS GENERALES

Al hacer el estudio . . .

Allí reservamos para esta lección . . .

Antes de la promulgación de éste, sólo existían las oficinas llamadas  Oficios de Hipotecas, en las cuales se hacían constar los cambios ó mutaciones de la propiedad y los desmembramientos que sufrían los bienes inmuebles, creadas por la real cédula de 9 de Mayo de 1778 y reglamentadas de una manera imperfecta; pues su objeto principal era inscribir las hipotecas y otros gravámenes, con el fin de evitar los inconvenientes que se seguían de que los vendedores de casas y heredades encubrían los censos, tributos é hipotecas que tenían. 

 Pero el sistema adoptado para las inscripciones era muy imperfecto y limitado por la práctica y los reglamentos respectivos exclusivamente a las hipotecas, censos y tributos, y daba lugar a frecuentes fraudes que se cometían por los vendedores de mala fe.

A fin de evitar los fraudes y los abusos a que daba lugar esa institución imperfecta, se crió  el Registro Público bajo un sistema que, como muy bien dice la Exposición de motivos, es enteramente nuevo entre nosotros, evita la ocultación de los gravámenes y demás condiciones de los bienes inmuebles, haciendo más seguros y firmes los contratos traslativos de la propiedad.

Este sistema reposa principalmente sobre el principio de la publicidad de todos los actos traslativos de la propiedad territorial y de los gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación, y está arreglado de tal manera, que cada inmueble tenga su historia en cuanto se refiere a sus diversas mutaciones, a los gravámenes que se le impusieren y los desmembramientos que sufra, a fin de que las personas que quieran contratar sobre ellos conozcan con toda certidumbre esas mutaciones, los gravámenes y limitaciones a que están sujetos.

El Código no ha hecho más que establecer las bases fundamentales  de esa institución, dejando su desarrollo a los reglamentos administrativos, de los cuales nos ocuparemos en cuanto fuere necesario al hacer el estudio de los preceptos de aquel ordenamiento.

El artículo 3,324 de él, ordena que, en toda población en donde haya un tribunal de primera instancia, se establezca un oficio denominado Registro Público (artículo 3184, Código Civil de 1884)

El oficio se debe componer, según el artículo 3.325, de cuatro secciones (artículo 3185 Código Civil 1884)

1ª  Registro de títulos traslativos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales, diversos de la hipoteca impuestos sobre aquéllos:

2ª   Registro de hipotecas el cual se rige por lo dispuesto en el capítulo IV, Título  8° libro lll  del Código Civil, que estudiamos en su oportunidad (artículo  3326, Código Civil)

3ª  Registro de arrendamientos:

4ª  Registro de sentencias.

Cada uno de esos registros se deben llevar, según los artículos 10 y 11 del Reglamento de 2 I de Febrero de 1871, en otros tantos libros que han de estar autorizados en su primera y última fojas, con las firmas del Ministro de Justicia y el Director de la oficina, y rubricadas por el segundo en todas las demás; y han de estar rotulados de la siguiente manera:

Libro núm. l.: Registro de la propiedad de . . .  (aquí el nombre del distrito judicial á que corresponda):

Libro núm. 2.: Registro de hipotecas;

Libro núm. 3.: Registro de arrendamientos:

Libro núm. 4.: Registro de sentencias.

El registro, o más bien dicho, la inscripción en el registro público, se debe hacer en el oficio á que correspondan por su ubicación los bienes de que se trate, y si éstos estuvieren situados en distinta demarcación, la inscripción se debe hacer en todas ellas (artículos 3327 y 3328 Código Civil y artículos 3188 y 3189 del Código Civil de 1884)

Esto no quiere decir que todos los bienes se deban inscribir en todas las demarcaciones en que estuvieren situados, sino que cada uno de esos bienes debe inscribirse en el  registro correspondiente al distrito judicial en que se halle situado.

Las inscripciones sólo pueden hacerse á petición del propietario de los bienes de que se trate, de su legítimo representante o de su mandatario, a fin de evitar los abusos y los fraudes que pudieran cometerse, si fuera lícito a cualquier persona pretender la inscripción de cualquier título; pues entonces se haría ineficaz la institución del Registro Público creado para precaver y evitar esos males.

Por tal motivo, declara expresamente el artículo 3,329 del Código Civil, que ninguna inscripción puede hacerse si no consta que el que la pretende es actual dueño de los bienes, tiene derecho para exigir el registro o procede con poder legal del propietario; y el artículo 26 del Reglamento dice que se entiende por representante legítimo del interesado en una inscripción, para el efecto de pedirla, aquel que deba representarle, con arreglo a derecho, en todos los actos legales, como el padre por el hijo que está bajo su potestad, el marido por la mujer, el tutor y el mandatario, aunque el mandato sea verbal ó tácito (artículo 3190 C. C. 1884).

Según el artículo 3.330 del Código, sólo pueden inscribirse los títulos  que constan de escritura pública y las sentencias y providencias judiciales certificadas legalmente; y el artículo 16 del  Reglamento define qué documentos se entienden por títulos, diciendo que, para todos los efectos de la inscripción, se entiende por titulo, el documento público y fehaciente entre vivos o por causa de muerte, en que funde su derecho sobre el inmueble o derecho real, la persona a cuyo favor deba hacerse la inscripción misma ( artículo 3191 C.C. 1884)

Es decir, que sólo  se pueden inscribir las escrituras públicas que contengan algún contrato o última voluntad, en virtud de los cuales se verifique alguna mutación de la propiedad de bienes raíces, se haga algún desmembramiento de ella, o se constituyan sobre aquéllos algún derecho real.

Esta conclusión no es absoluta, porque también se pueden inscribir otra especie de documentos que no tienen el  carácter de escrituras públicas y que, sin embargo, son fehacientes. Hallamos confirmada esta aserción en el artículo 21 del Reglamento, que declara, que se consideran como documentos auténticos para los efectos de la· ley, los que sirviendo de títulos de dominio ó derecho real, estén expedidos por autoridad competente para darlos y deban hacer fe por sí solos; y señala como pertenecientes a este número, los documentos en que se otorga la concesión de las minas o de los caminos de fierro, las escrituras de adjudicación otorgadas por la autoridad política, y la certificación de  actos judiciales en que por convenio de las partes se constituya algún derecho real sobre bienes determinados.

Esta exigencia no es inoportuna é infundada sino que obedece al sistema que ha adoptado el Código, pues atribuyéndole a la  inscripción en el Registro público efectos jurídicos de trascendencia, era consiguiente que la rodeara  de requisitos y solemnidades que garanticen la legitimidad  de los títulos en que se funda y como las escrituras públicas se otorgan con las solemnidades que llenan ese objeto, de aquí que la ley sólo permita la inscripción de los títulos que consten en documentos de esa especie.

Por las mismas consideraciones y porque prestan las mismas garantías, permiten la ley y su reglamento la inscripción de las sentencias y providencias legalmente certificadas y los documentos auténticos enumerados en el artículo del Reglamento a que hemos hecho referencia.

En cuanto a los actos ejecutados los contratos otorgados, y las sentencias pronunciadas en país extranjero, dispone el artículo 3.331 del Código Civil, que se inscriban solamente, si concurren las siguientes circunstancias:  (artículo 3192 C.C. 1884)

1ª  Que si los actos o contratos hubieran sido celebrados o las sentencias pronunciadas en el Distrito Federal o en la California, habría sido necesaria su inscripción en el registro:

2ª  Que estén convenientemente legalizados conforme a lo  que dispone el Código de Procedimientos:

3ª Si fueren sentencias cuya ejecución fuere ordenada por el Tribunal Superior del Distrito o el de la California.

Además de estos requisitos exige el artículo 22 del Reglamento, que los documentos mencionados hayan sido traducidos oficialmente, ya por peritos nombrados por el Tribunal Superior o el juez de primera instancia, ya por la sección correspondiente del Ministerio de Relaciones Exteriores.

Y los artículos 455 y siguientes del Código de Procedimientos de 1884, declaran que los instrumentos que vienen del extranjero necesitan para hacer fe en el Distrito y en la Baja California estar legalizados por el Ministro ó Cónsul de la República residentes en el territorio del otorgamiento; y si no los hubiere, por el Ministro o Cónsul de la nación que tenga tratado de amistad con la República; y que en d primer caso, se legalicen las firmas del Ministro o Cónsul por el Oficial Mayor del Ministerio de Relaciones Exteriores: y en el segundo la legalización de las firmas del Ministro o Cónsul respectivo, residente en la República y la de éste por el Oficial Mayor del Ministerio de Relaciones.

Al hacer el estudio de las reglas relativas a la inscripción de las hipotecas otorgadas en el extranjero hicimos algunas explicaciones que tienen exacta aplicación ahora y que no repetimos aquí por no creerlo necesario; y por tanto sólo nos limitamos a remitir a ellas a nuestros lectores, y a hacer las siguientes observaciones

1ª Estableciendo el Código Civil la necesidad de la inscripción de los documentos en que constan los contratos celebrados en el extranjero que cambian o modifican la propiedad de los inmuebles situados en la República no hecho más que sujetarse a los principios del derecho internacional privado, que por la conveniencia de las naciones y de sus ciudadanos otorga valor y eficacia a los contratos celebrados en el extranjero sobre bienes raíces situados en territorio nacional; pero a condición de que en ellos se observen la forma y las solemnidades que establecen las leyes del país en donde tales bienes se hallen situados.

Nuestro Código sanciona expresamente estos principios del derecho internacional, declarando en el artículo 18 que en los contratos celebrados en el  extranjero sobre bienes raíces  se debe observar lo dispuesto en el artículo l4, que declara, que los bienes inmuebles, sitos en el Distrito Federal, se rigen por las leyes mexicanas aunque sean poseídos por extranjeros. (Artículos 17 y 13 C.C. 1884)

2ª Que respecto de las inscripciones de sentencias  declara el artículo 3331 que sólo se pueda hacer por orden del Tribunal Superior;  y tal exigencia no se halla en armonía  con las reglas que establece el Código de Procedimientos Civiles Respecto de la ejecución de sentencias.

La inscripción de las dictadas en país extranjero, no es otra cosa que su ejecución en parte, supuesto que aquélla no tiene otro objeto que garantizar los derechos otorgados a favor de determinadas personas y hacer que produzcan efecto contra tercero.

Pues bien, estableciendo el Código de Procedimientos las reglas que deben de observarse en el caso de ejecución de sentencias, declara en el artículo 785 , que sólo tienen fuerza en el Distrito las ejecutorias extranjeras que reúnan, entre otras circunstancias; que hayan sido dictadas a consecuencia del ejercicio de una acción personal; esto es, que no produzca ningún cambio o mutación en la propiedad de las bienes inmuebles.

Pero como el artículo 3331 se refiere nada menos que a la inscripción de las sentencias que imponen esos cambios o mutaciones, resulta que la ley sustantiva y la adjetiva se hallan en abierta contradicción.

Pero no solamente chocan en este punto esas leyes, sino también en cuanto se refieren a la competencia de los tribunales que deben ordenar la ejecución de las sentencias extranjeras, porque el artículo 786 del Código de Procedimientos declara, que es competente para ejecutar una sentencia dictada en el extranjero, el juez que lo sería para seguir el juicio en que se dictó, esto es, el Juez Menor o el Juez de lo civil según la cuantía de los intereses que en él se versen; y el Tribunal Superior sólo  interviene en las diligencias que se promueven para la ejecución cuando apela alguno de los  interesados de la providencia que dicte el Juez.

¿Cómo puede ordenar el Tribunal Superior la inscripción, en el caso de que no sea apelada la providencia del juez otorgando o denegando, la ejecución  de la sentencia?

La verdad es que no hay armonía entre los preceptos citados y que cualquiera solución que se le de a las contradicciones que hemos marcado, será enteramente arbitraria y caprichosa.

Como serían enteramente inútiles las prescripciones de la ley, si debiera quedar su observancia al capricho y voluntad de los interesados, y resultaría así frecuentemente grave perjuicio para el interés público, les ha otorgado la debida sanción  el artículo 3332 del Código Civil, declarando que los actos y contratos que conforme a la ley deben registrarse, no producirán efecto contra tercero si no estuvieren inscritos en el oficio respectivo. (Artículo 3193 C.C. 1884)

En consecuencia, aun cuando los actos y contratos mencionados, produzcan efecto entre los interesados, si no son debidamente inscritos, no producen tal efecto respecto de tercero. Esto no se entiende respecto de las hipotecas que como dijimos en su oportunidad, no producen efecto jurídico alguno, ni aun entre los interesados, mientras no se hace la inscripción en el registro público.

II

DE LOS TÍTULOS SUJETOS A REGISTRO.

El Código civil ha seguido respecto de los cambios, mutaciones, desmembramientos y gravámenes de los bienes inmuebles el sistema de la publicidad, a fin de que se sepa si el que enajena, hipoteca o de cualquier otra manera grava un bien de esa especie es dueño de él, y si lo que vende o grava tiene gravámenes anteriores que necesariamente disminuyen su valor; pues así se evitan los fraudes y los litigios consiguientes por la evicción y saneamiento, por ignorarse al verificarse una enajenación los gravámenes ocultos que reporta la finca.

Consecuencia necesaria de ese benéfico sistema era que el Código Civil declarara, que están sujetos a inscripción en el Registro público, todos aquellos actos jurídicos que importan enajenación, desmembramiento, hipoteca o gravamen de los bienes raíces.

En tal virtud deben inscribirse en el Registro público:

1º  Todos los actos y contratos entre vivos que transmitan o modifiquen la propiedad, la posesión o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos (art. 3333, C.C. 1870) (Artículo 3194 C.C. 1884)

2º Los arrendamientos cuando fueren por más de seis años, o cuando hubiere anticipación de rentas por más de tres (art. 3335 C.C. 1870) (Artículo 3196 C. C. 1884)

3º Se deben registrar también, después de la muerte del testador, los testamentos que transfieran la propiedad de bienes inmuebles (art. 3336 C.C. 1870)  (Artículo 3197 C.C. 1884).

4º En caso de intestado se deben registrar la declaración judicial de herederos legítimos y la escritura de partición (art. 3337 C.C. 1870) (Artículo 3198 C.C. 1884).

En uno y en otro caso de los dos que preceden, se debe anotar también la partida de defunción del autor de la herencia (art.  3338 C.C. 1870) (Artículo 3199 C.C. 1884).

5º  Los títulos en que se constituyan usufructo, uso, habitación, servidumbre, concesiones de minas, canteras, criaderos de substancias minerales o cualquiera otra semejante (art. 3339 C.C. 1870) (Artículo 3200 C.C. 1884).

6º Las capitulaciones matrimoniales y las que constituyan dote, cuando en virtud de ellas se establece entre los cónyuges comunidad de bienes raíces o adquiere uno de ellos propiedad de bienes de esa clase por título de dote, donación antenupcial o cualquiera otro (art. 3340 C.C. 1870) (Artículo 3201 C.C. 1884).

7º Todas las transacciones, reservas, condiciones, novaciones, o  cualquier otro acto que produzcan el efecto de transmitir o modificar la propiedad, la posesión o el goce de bienes inmuebles o derechos reales impuestos sobre ellos (art. 3341 C.C. 1870) (Artículo 3202 C.C. 1884)

8º Las sentencias que causen ejecutoria, inclusas las de árbitros y arbitradores, siempre que produzcan los efectos mencionados  (art. 3342 C.C. 1870) (Artículo 3204 C.C. 1884).

9º  El nombramiento de representante de un ausente, y las sentencias que declaren la ausencia y la presunción de muerte (art. 3343, C. C. 1870) (Artículo 3204 C.C 1884)

10  Las sentencias en que se decreten la separación de bienes por divorcio necesario y las que aprueben dicha separación en los casos de divorcio voluntario o de simple convenio (art. 3344 C.C. 1870) (Artículo 3205 C.C. 1884).

11 Las sentencias en que se decrete la restitución in íntegrun (art. 3345 C.C. 1870)  (El artículo 3345 del Código de 1870 fue suprimido en el de 1884, porque según el sistema adoptado por éste no se concede la restitución in íntegrum) 

12 Las sentencias en que declare una quiebra, se admita una cesión de bienes o se ordene un secuestro o una expropiación (art. 3346 C.C. 1870) 

Los artículos 3334 y 3335 del Código Civil exceptúan de la necesidad de la inscripción a los bienes y derechos que no exceden de quinientos pesos y a los arrendamientos cuando no exceden de seis años o si hubiere anticipo de rentas por menos de tres. (Artículos 3195, 3196 C.C. 1884)

La Exposición de motivos justifica la excepción que establece el artículo 3334, diciendo que cuando el interés del contrato no llega a quinientos pesos, no es justo aumentar los gastos, ni en negocio de tan pequeña cuantía parece necesaria esa solemnidad, que, sin embargo, no queda prohibida.

La Exposición de motivos concreta a estos breves conceptos su explicación, omitiéndola acerca de las demás reglas que establece el Código, a pretexto de que su simple lectura demuestra su conveniencia. Vamos nosotros a suplir, en cuanto podamos, la deficiencia de la Exposición de motivos.

Pero antes conviene advertir que, a nuestro juicio, la regla comprendida bajo el número 7 en la enumeración que precede, y contenida en el artículo 3334: del Código Civil, es una inútil repetición de la primera y establecida por el, artículo 3333; porque bajo la denominación genérica de contratos y actos entre vivos que transmiten o modifican la propiedad, la posesión o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales constituidos sobre ellos, están comprendidas las transacciones, reservas, condiciones, novaciones, etc., que producen tales efectos.

Si el objeto de la inscripción en el registro público es hacer constar, por decirlo así, la historia de cada inmueble a fin de facilitar su enajenación, precaviendo los fraudes y litigios que son consiguientes a la clandestinidad de los gravámenes impuestos sobre ellos, es clara y perfectamente perceptible la conveniencia y la utilidad que resultan de que se inscriban todos los contratos y actos entre vivos que transmiten o modifican la propiedad, la posesión o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales constituidos sobre ellos.

Por idénticas consideraciones podemos establecer la misma consecuencia respecto de los testamentos y declaraciones judiciales de herederos legítimos y de la adjudicación de los bienes mortuorios, supuesto que producen los efectos mencionados.

Sin embargo, algunos creen que en estos casos es innecesaria la inscripción, porque la herencia se transmite a los herederos por ministerio de la ley, sin necesidad de acto de ninguna especie de su autor, y aquéllos son considerados  como la misma persona de éste. Y como la muerte es un acontecimiento público, la publicidad de la transmisión se obtiene sin que sea necesaria la inscripción.

Pero no basta aseverar que la muerte del autor de la herencia y la calidad de herederos de él que concurre en algunas personas sean públicas; porque no siempre es cierto que se conozcan públicamente tales hechos, ni es fácil saber los inmuebles que poseía el autor de la herencia al morir, y si todos los dejó  a sus herederos, o si por legado o por otra causa han pasado a sucesores singulares.

Si no estuvieran sujetas a inscripción las transmisiones de la propiedad operadas por causa de muerte del propietario, sería preciso, que todo aquel que tratara de adquirir algún inmueble perteneciente al caudal mortuorio o imponer un capital sobre él, hiciera multitud de investigaciones para celebrar su contrato sin temor alguno de perder su dinero. Es decir, que volverían las dificultades que existían y los fraudes que se cometían bajo el amparo de nuestra antigua legislación.

Esto bastaría para demostrar la conveniencia y la necesidad de la inscripción en los casos indicados.

La ley exige, como hemos visto, que todos los actos traslativos de dominio o que alteren o modifiquen la propiedad, se inscriban en el Registro público, cualquiera que sea la modalidad que afecten, esto es, ya sean puros y simples  ó a plazo, ya condicionales; pues prescindiendo de que no hace distinción alguna, ordena expresamente que se registren las transacciones, reservas, condiciones, etc., y la hipoteca constituida para seguridad de una obligación sujeta a condiciones suspensivas (arts. 1984 y 3341, C. C. 1870)  (Artículos 1861 y 3202 C.C. 1884)

Alguien ha repugnado este sistema, por estimarlo contrario a los principios elementales del derecho, según los cuales, mientras no se verifica la condición, el acreedor no adquiere ningún derecho y sólo tiene una esperanza de adquirirlo. Pero esta objeción se contesta fácilmente, si se recuerda que, según la doctrina de los jurisconsultos modernos, el acreedor adquiere algo más que una simple esperanza, un derecho eventual, irrevocable, aunque incierto, que forma parte de su patrimonio, y del cual ,no se le puede privar sin su consentimiento.

Y esta teoría ha encontrado la debida sanción en el artículo 1445 del Código Civil que declara, que los acreedores cuyos contratos dependieren de alguna condición, podrán antes de que se cumplan ejercitar los actos lícitos necesarios para su conservación. (Artículos 1338 C.C. 1884).

Antes de pasar adelante, creemos conveniente advertir, que los testamentos que transfieren la propiedad de bienes inmuebles o de derechos reales no se pueden inscribir antes de la muerte del testador; porque mientras éste vive tiene la facultad de enajenar y disponer libremente de sus bienes, y la de alterar y cambiar por completo sus disposiciones testamentarías, las cuales no obtienen el carácter de irrevocables sino hasta que la muerte hace imposible el ejercicio de esa facultad.

Así es, que el heredero instituido no adquiere ningún derecho por el otorgamiento del testamento, sino una simple esperanza perfectamente revocable, y que, por lo mismo, no le transfiere la propiedad de los bienes del testador. Tal efecto se obtiene solamente por la muerte de éste; y por tal motivo exige la ley que la inscripción se haga hasta el verificativo de tal acontecimiento.

En cuanto a las transacciones es preciso recordar que por sí solas no constituyen títulos traslativos de dominio, pues son, según dijimos en su oportunidad, simplemente declarativas, y sólo importan el reconocimiento de los derechos dudosos que son materia de las controversias. 

Sin embargo, alguna vez acontece que alguno de los contendientes transija sobre sus pretensiones y que dé o reciba en cambio alguna cosa que no era objeto de la controversia. Pues bien, en tal caso hay traslación de dominio de esa cosa en virtud de transacción, pero no por efecto de ella, supuesto que no constituía el objeto de la controversia. En consecuencia, debemos establecer, que al enumerar la ley las transacciones entre los títulos sujetos a inscripción, se refiere a casos idénticos al que acabamos de indicar, y que no ha querido otorgarles el carácter de traslativas de la propiedad que no se aviene con su naturaleza.

Las sentencias de cualquier orden que sean, provenientes de los tribunales ordinarios o dictadas por los árbitros o arbitradores, pueden producir grandes modificaciones en la propiedad, y este es el motivo por el cual las asimila la ley, para el efecto de su inscripción a los actos y contratos que producen cambios y mutaciones en la transmisión del dominio, y exige que se hagan constar en el registro público, evitando así, que, por ser ignoradas, presten oportunidades a los hombres de mala fe para cometer los fraudes y los abusos, que se han querido evitar por medio de esa institución.

Completando el artículo 14 del Reglamento la enumeración que el Código hace de los títulos sujetos a registro, declara que se entienden comprendidos en los artículos 3333 y 3341 de ese ordenamiento, no sólo las sentencias que expresamente declaren la incapacidad de alguna persona para administrar sus bienes, o modifiquen con igual expresión su capacidad civil en cuanto a la libre disposición de su caudal, sino también todas aquellas que produzcan legalmente una ú otra incapacidad, aunque no la declaren de un modo terminante.

La razón es, porque no basta ser dueño de una finca o de un derecho real, é inscribir las enajenaciones o modificaciones que sufra su propiedad, sino que es necesario hacer constar los hechos que le pueden impedir la facultad de disponer de sus bienes. Es decir, que el precepto a que aludimos tiene por objeto hacer constar la incapacidad del propietario, a fin de precaver los perjuicios que pudieran sobrevenir a las personas que contraten con él.

Finalmente, el artículo 18 del mismo Reglamento ordena, que el propietario que careciere de título de dominio escrito, debe inscribir su derecho, justificando previamente su posesión ante el juez de primera instancia del lugar en que estén situados los bienes, con audiencia del Ministerio público si se tratare de inscribir el dominio pleno de alguna finca, y con la del propietario o de los demás partícipes del dominio si pretendiere inscribir un derecho real.

Según los artículos 19 y 20, si los bienes estuvieren situados en pueblo o término donde no resida el juez de primera instancia, se puede hacer dicha justificación ante el juez de paz respectivo, con audiencia del síndico del Ayuntamiento, en todos los casos en que debiera ser oído el Ministerio público cuya intervención, lo mismo que la del síndico, se debe limitar a que se guarden en la justificación las formas de la ley.

Estos preceptos del Reglamento tienen por objeto, como es fácil comprender, allanar las dificultades que en muchos casos pudieran surgir cuando el propietario careciera de los documentos necesarios para acreditar su propiedad, porque no podría hacerse la inscripción de las enajenaciones, que llevara a cabo sin inscribir previamente su propiedad. 

Y como, por desgracia, son muchos los casos en que el propietario no podrá acreditar su dominio, ya por la subdivisión de la propiedad, ya porque los trastornos políticos y las guerras extranjeras han producido la pérdida o destrucción de los  archivos públicos; ha sido preciso prever esos casos y venir en auxilio del individuo que por ellos carece de título justificativo de su propiedad, y permitirle acreditar su posesión, pues de ésta se deriva necesariamente la de la propiedad, toda vez que, según el artículo 925 del Código  Civil, la posesión da al que la tiene, presunción de propietario para todos los efectos legales. (Artículo 828 del C.C. 1884)

III

DEL MODO DE HACER EL REGISTRO.

La forma de la inscripción en el Registro público no puede quedar al arbitrio de los interesados ni de los funcionarios encargados de hacerla, pues si así fuera, se introduciría la confusión y la obscuridad en ellas, y lejos de obtener el laudable fin que se propone la ley, se producirían males de funestas consecuencias.

Tal es el motivo por el cual establece el Código Civil las reglas que vamos a exponer, que tienen por objeto, no sólo  uniformar las inscripciones, sino también darles una claridad tal que cumplan con su objeto, eviten toda confusión, de manera que contengan la historia de los bienes a que se refieran, y la hagan conocer fácilmente a quien deseare conocerla.

Los artículos 23 y 24 del Reglamento del Registro público ordenan, que a cada finca se abra un registro particular en cada uno de los libros correspondientes a las cuatro secciones, y que los asientos relativos a cada inmueble se numeren correlativamente y se firmen por el registrador; y los artículos 3347 y 3348 del Código Civil previenen que el interesado presente a la respectiva sección el título en que conste el acto o contrato, o el testimonio auténtico de la sentencia y el documento legal que acredite su representación, si obra en nombre ajeno; y que si el registrador no encontrare legalmente comprobados el  título o la representación, lo manifieste al interesado y exija la declaración judicial. (Artículos 3208 y 3209 C.C. 1884)

Pero la calificación que haga el registrador de la legalidad de los títulos o de la representación de quien los presenta, está limitada, según el artículo 58 del Reglamento, al efecto de negar o admitir la inscripción, y no impide ni preocupa el juicio que pueda seguirse en los tribunales sobre la nulidad del mismo título o sobre la falta de representación, a no ser que llegue a dictarse sentencia que cause ejecutoria.

Y el artículo 59 declara, que si de la ejecutoria que en dicho juicio recayere resultare mal calificados el título o la representación, el registrador debe hacer la inscripción o cancelar la que hubiere hecho, conforme a la ejecutoria, tomando el nuevo asiento la fecha de la presentación del título que hubiere dado lugar al incidente, de manera que la negativa del registrador sólo produce el efecto de suspender el registro, según dice expresamente el artículo 62.

Tanto el artículo 3348 del Código, como los dos citados del Reglamento, tienen por objeto, ya evitar la indebida inscripción de títulos que ningún efecto jurídico pueden producir, porque no llenan las condiciones de solemnidad, que para su validez exige la ley, pues la inscripción es un acto serio que tiene por objeto garantizar las transmisiones de la propiedad y sus desmembramientos legalmente hechos, y no actos baldíos é ineficaces, cuyo registro sólo puede producir perjuicio y no la garantía de seguridad que ha querido la ley, ya impedir que la impericia de un registrador perjudique los derechos del que presenta los títulos para que se inscriban.

A los fines indicados conspiran también los artículos 60 y 61 del Reglamento, de los cuales, el primero declara, que el registrador debe considerar como falta de legalidad en las formas extrínsecas de los documentos o escrituras, cuya inscripción se solicite, todas las que afecten a su validez, según las leyes que determinan la forma de los instrumentos públicos, siempre que resulten del texto de los mismos documentos o escrituras; y el segundo, declara también, que, para los efectos indicados, se entenderá comprendidos en la calificación, los documentos o escrituras que no expresen, o que expresen sin la claridad suficiente, cualquiera de las circunstancias que, según la misma ley, debe contener la inscripción, bajo la pena de nulidad.

Según el artículo 3349 del Código, el registro debe contener: (Artículo 3210 C.C. 1884)

1º  Los nombres, edades, domicilios y profesiones de los contratantes. Las personas morales se deben designar por el nombre oficial que lleven, y las compañías por su razón social:

2º La fecha y naturaleza del acto que se registre, la autoridad o notario que lo autoricen y el día y hora en que se presente el título:

3º La especie y valor de los bienes o derechos que se transmitan ó modifiquen; expresándose exactamente la ubicación de los primeros, así como todas las circunstancias relativas a réditos,  gravámenes, rentas, pensiones, términos y demás que caractericen el acto.

El artículo 45 del Reglamento desarrolla las reglas precedentes, a fin de que las fincas y los derechos que son objeto de las inscripciones sean conocidas con toda exactitud y ordena que éstas se hagan con sujeción a las reglas siguientes:

1ª  La naturaleza de la finca se expresará manifestando si es rústica o urbana, y el nombre con que las de su clase sean conocidas en la demarcación del registro:

2ª La situación de las fincas rústicas se debe determinar, expresando el término, partido, demarcación política o cualquier otro nombre con que sea conocido el lugar en que se hallaren, todos sus linderos por los cuatro puntos cardinales, y cualquiera circunstancia que impida confundirlas con otras fincas:

3ª La situación de las fincas urbanas se determinará expresando la población en que se hallen,  el nombre de la calle o lugar, el número, si lo  tuvieren, y si éste fuere de fecha reciente, el que haya tenido antes: el número de la manzana, el nombre del edificio, si fuere conocido con alguno determinado, los linderos, y cualquiera otra circunstancia que sirva para distinguir la finca inscrita de otra:

4ª La medida superficial se expresará en la forma que constare del título y con las mismas denominaciones que en él se empleen; pero si del título no resultare dicha medida, se debe expresar en la inscripción esta circunstancia:

5ª La naturaleza del derecho que se inscriba se ha de expresar con el nombre que se le de en el título, y si no se le diere ninguno, no se designará tampoco en la inscripción:

6ª El valor de la finca o del derecho inscrito, se debe expresar si consta en el título yen la misma forma que apareciere en él, bien en dinero, bien en especie. También se debe expresar dicho valor si se hubiere hecho constar para el pago del impuesto por medio de tasación, ó si tratándose de un usufructo o pensión, se hubiere capitalizado también para el pago del impuesto:

7ª Para dar a conocer la extensión, condiciones y cargas del derecho que deba inscribirse, se ha de hacer mención circunstanciada y literal de todo lo que, según el título, limita el mismo derecho y facultades del adquirente en provecho de otro, ya sea persona cierta, o ya indeterminada, así como los plazos en que venzan las  obligaciones contraídas, si fueren de esta especie las inscritas:

8ª Las cargas de la finca o derecho a que afecte la inscripción inmediata o mediatamente, podrán resultar, bien de alguna inscripción anterior, o bien solamente del título presentado. En el primer caso se debe indicar brevemente su naturaleza y número, citando el que tuviere cada una y el folio y libro del registro en que se hallare; en el segundo caso se deben referir literalmente, advirtiendo que carecen de inscripción. Si aparecieren dichas cargas del título y del registro, pero con alguna diferencia entre ambos, se han de notar las que sean:

9ª Los nombres que deban consignarse en la inscripción, se han de expresar según resulten del título, sin que sea permitido al registrador, ni aun con acuerdo de las partes, añadir ni quitar ninguno. Al nombre se deben añadir, si también resultaren del título, la edad, el estado, la profesión y domicilio. Las sociedades o establecimientos públicos se han de designar con el nombre con que fueren conocidos, expresándose al mismo tiempo su domicilio, y con el de la persona que en su representación pida la inscripción, y si no fuere una sociedad conocida, únicamente por su razón.

También deberá añadirse, si constare, el título en cuya virtud posea el que transfiera el derecho.

10ª Toda inscripción de actos o contratos que hayan devengado derechos a favor de la hacienda pública, expresará el importe de éstos y la fecha y número del recibo de su pago:

11ª  En las inscripciones de arrendamiento se deben expresar su precio y la duración del contrato.

Todas estas reglas, establecidas por el Reglamento,  en virtud de la prevención contenida en el artículo 3351 del Código Civil, son de tal manera claras y precisas, que no necesitan explicación; y por tanto, sólo nos limitamos a advertir, que todas ellas tienen por único y exclusivo objeto identificar los  bienes que se inscriben de manera tan perfecta que no se puedan confundir con otros, especificar detalladamente el acto o el contrato que modifica, altera o transmite su dominio, lo desmiembra, grava o limita, de modo que la persona que quiera contratar sobre ellos, pueda conocer en el acto si están libres o gravados, la extensión y naturaleza del gravamen, y si el individuo que se dice dueño tiene o no el dominio que alega o facultad para disponer de esos bienes.

Y tal es el motivo por el cual se exige que se haga constar en la inscripción el pago de derechos devengados a favor de la hacienda pública, porque, según la legislación fiscal, los impuestos son gravámenes que pesan sobre los inmuebles a los cuales siguen cualquiera que sea el poseedor.

El registro debe de llevar la fecha del día en que los documentos sean presentados; y hecho que sea, se deben devolver los documentos al que los presente, con nota de  quedar registrados en tal fecha, y en tal número y página del registro (arts. 3350 y 3352, C. C. 1870) (Artículos 3211 y 3214 C.C. 1884)

La razón es, porque el interesado ha cumplido con el deber que la ley le impone de presentar el título para su inscripción, y no es culpa suya que no la haga el registrador en el acto mismo en que la recibe con tal objeto, y por tanto no le debe resultar perjuicio alguno, el cual se le causaría indefectiblemente si la inscripción no llevara la fecha del día en que presentó sus documentos.

En cuanto a la devolución de los documentos con la nota de haber quedado registrados, es natural, supuesto que ellos son los justificantes de la propiedad o del derecho a que se refieren, y la nota acredita que están debidamente inscritos, y por tanto, que producen efectos jurídicos contra tercero.

Entre esos efectos está el que determina el artículo 56 del Reglamento, según el cual inscrito en el registro cualquier título traslativo de dominio de los inmuebles, no puede inscribirse ninguno otro de fecha anterior, por el que se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble.

El principio contenido en este precepto nos hace conocer que, según el sistema adoptado por nuestra legislación, sólo  pueden perjudicar al adquirente o al que impone un capital garantizado con hipoteca los actos y contratos, derechos y gravámenes anotados en el registro antes de que haga su inscripción.

Lógico era suponer que bajo este sistema no cupiera señalar un término dentro del cual debieran presentarse al registro los títulos sujetos a inscripción para producir efectos jurídicos contra tercero, porque en el interés del adquirente está llenar los requisitos de la ley para que sus derechos no se hagan ilusorios, y que debe imputarse a sí mismo las consecuencias de su conducta negligente.

Sin embargo, nuestro Código se aparta de ese rigorismo, que nosotros creemos necesario, y teniendo en consideración que los interesados pudieran pulsar dificultades, no imputables, que vencer para la presentación de sus títulos, declaró por equidad en el artículo 3353, que los contratos que fueren registrados dentro de quince días de su fecha, producirán su efecto, con relación a tercero desde la fecha del título respectivo.  (Artículo 3215 C.C. 1884).

Pero volviendo al precepto contenido en el artículo 56 del Reglamento, se funda principalmente en la consideración de que el individuo que deja de inscribir el contrato anterior, dando lugar a que se celebre é inscriba otro, hace, presumir que renuncia su derecho en concurrencia con un tercero, quien no debe ser perjudicado por la incuria y la negligencia de aquél.

Pero este principio no es aplicable a las hipotecas, pues como vimos en su oportunidad, inscrita una pueden inscribirse otras impuestas sobre el mismo inmueble y sólo se produce el efecto jurídico de que sea preferida para el pago aquella que primero se inscribió en el registro.

La razón de la diferencia consiste en que, respecto de la hipoteca no existe peligro alguno por la segunda inscripción, pues si la finca hipotecada cubre con su valor los dos créditos cuyo pago garantiza, ninguno de los acreedores resulta perjudicado, y si no basta ese valor, es preferido en el pago, en todo caso, el acreedor que primero inscribió su título.

En consecuencia, podemos establecer que respecto de los títulos traslativos de dominio, el Código Civil no sólo otorga la preferencia al que primero se inscribe, sino que cierra la puerta, impide la inscripción de otros títulos traslativos de dominio ú otros que lo graven si son anteriores en fecha a aquél.

Es una consecuencia del sistema que hemos expuesto, que los contratos que fueren registrados fuera del plazo de los quince días que concede para la inscripción el artículo 3353 del Código Civil, sólo produzcan efecto, como lo declara el artículo 3354 con relación a tercero, desde la fecha del registro.  (Artículo 3216 C.C. 1884).

Esto se entiende con exclusión de la hipoteca, pues según el artículo 2016 del Código, no produce ésta efecto alguno legal sino desde la fecha en que fuere debidamente registrada, ya sea respecto de terceras personas, ya respecto de los mismos contratantes, y por consiguiente la inscripción constituye una circunstancia esencial de la existencia y validez de la hipoteca. (Artículo 1889 C.C. 1884).

La ley prevé también el caso en qué promueva alguno de los interesados la nulidad de algún acto inscrito en el Registro público o de la inscripción misma, y para tales casos declara el artículo 3355 del Código, que si el acto registrado se anula o rescinde en virtud de sentencia, se ha de anotar ésta dentro de treinta días contados desde que causó ejecutoria, al margen del registro respectivo; y fuera del plazo indicado sólo  producirá su efecto respecto de tercero desde el día que fuera anotado. (Artículo 3217 C.C. 1884).

Y los artículos 63 al 67 del Reglamento ordenan que los jueces ante quienes se alegare la nulidad de una inscripción, den conocimiento al registrador respectivo, quien en el mismo día en que reciba el oficio del juez ha de poner una nota marginal a la inscripción reclamada, haciendo constar ese hecho y el juez ante quien se ventila el juicio;  que en el caso de que se deseche la reclamación, debe también el juez poner en conocimiento del registrador la ejecutoria  así como en el caso en que se declare la nulidad, a fin de que cancele la nota marginal mencionada,  o la inscripción, y que extienda otra nueva en la forma que, según la ley, procede; pero la nueva inscripción no surte efecto sino desde su fecha.

Los preceptos a que hemos hecho referencia nos indican la manera de hacer constar en el registro las reclamaciones sobre nulidad de la inscripción y los efectos jurídicos que ellas producen, supuesto que, sin que se dicte una sentencia en el juicio correspondiente, seguido con todas las solemnidades establecidas por la ley, ninguna inscripción se puede considerar nula y destituida de los efectos que ésta le atribuye.

El más ligero examen de dichos preceptos nos demuestra que el sistema establecido por ellos consiste en hacer constar por vía de anotación preventiva las reclamaciones que se hicieren contra la inscripción, sin privar a ésta de los efectos jurídicos que le otorga la ley, a fin de que las personas que contratan sobre el inmueble o el derecho inscrito sepan la existencia del juicio de nulidad de la inscripción y los peligros a que quedan expuestas si ésta se declara por sentencia ejecutoria.

En consecuencia, si el reclamante obtiene un éxito adverso, basta que así conste por medio de la anotación a que hemos hecho referencia, para que las cosas queden en el mismo estado que antes; pero si, por el contrario, se declara nula la inscripción, tiene el registrador que cancelarla y extender otra en la forma que previene la ley para que cumpla con su objeto.

Pero la nueva inscripción no surte efecto sino desde su fecha, lo cual no es más que la consecuencia del sistema adoptado por el Código, que reposa, según hemos dicho al hacer el estudio de la hipoteca, sobre el principio que dice: Qui  prior est tempore potior est jure.

IV

DE LA EXTINCION DE LAS INSCRIPCIONES.

A diferencia de otras legislaciones, el Código Civil ha adoptado el sistema según el cual, las inscripciones hechas en el Registro público subsisten y producen los efectos que le son propios mientras no son canceladas.

Por este motivo declara de la manera más expresa y terminante en el artículo 3356, que las inscripciones no se extinguen en cuanto a tercero, sino por su cancelación o por el registro de la transmisión del dominio o del derecho real inscrito a otra persona. (Artículo 3219 C.C. 1884)

La palabra cancelar es técnica del derecho, como dijimos al hacer el estudio de la hipoteca, valiéndonos de las palabras de Escriche, y significa anular, borrar, truncar y quitar la autoridad a algún instrumento público, lo que se hace cortándole o inutilizándole el signo; y por consiguiente, la cancelación es el acto por el cual se quita su autoridad a un instrumento público. 

También dijimos que actualmente se consigue ese efecto en otra forma, pues según el artículo 2044 del Código Civil, la cancelación consiste en la declaración hecha por el encargado del oficio de hipotecas al margen del registro respectivo, de quedar extinguida la hipoteca con todos sus efectos. (Artículo 1918, C.C. 1884).

Hemos recordado las anteriores definiciones, porque el Código Civil no da alguna respecto de la cancelación de los demás actos y contratos a la cual creemos perfectamente aplicable la que da el  Artículo 2044 respecto de la hipoteca.

En consecuencia, podemos definir la cancelación en términos generales, aplicables a todos los actos y contratos sujetos a registro, diciendo que consiste en la declaración hecha por el registrador al margen de la inscripción respectiva de quedar extinguido el derecho inscrito a favor de determinada persona, con todos sus efectos.

Ahora bien: el principio sancionado en el articulo 3356 del Código Civil, no es más que la consecuencia necesaria del que establece el 3332, según el cual, los actos y contratos que deben registrarse conforme a la ley no producen efecto contra tercero, si no están inscritos en el registro respectivo; y de ahí se infiere que la inscripción debe producir ese efecto, y que mientras esté viva lo deba seguir produciendo, supuesto que no consta que haya cesado la causa que la motivó. (Artículos 3219 y 3193, C.C. 1884).

Pero la cancelación de las inscripciones puede set total o parcial, porque la obligación de que provienen, los gravámenes que reportan los inmuebles, y éstos mismos,  pueden extinguirse total o parcialmente (Artículo 3357, C.C. 1870) , ( Artículo 3220, C.C. 1884).

Puede pedirse y debe ordenarse, en su caso, la cancelación total, en los casos siguientes, determinados por el artículo 3358 del Código Civil, 1870 

1º Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la inscripción:

2º Cuando se extinga también por completo el derecho inscrito:

3º Cuando se declare la nulidad del título en cuya virtud se ha hecho la inscripción:

4º Cuando se declare la nulidad de la inscripción por falta de alguno de sus requisitos esenciales, enumerados en el artículo 3349 del Código.

La justicia de la cancelación en los casos indicados es de tal manera perceptible, que nos excusa de toda explicación, y por lo mismo sólo nos limitamos a hacer las siguientes observaciones:

1ª  Que los términos en que está concebido el artículo 3358 del Código nos demuestra que el registrador, nunca y en ningún caso puede hacer la cancelación de oficio, sino a instancia de parte legítima:

2ª Que se entiende extinguido el inmueble, para el efecto de la cancelación, siempre que desaparece completamente por efecto de cualquier accidente natural ordinario o extraordinario, como la fuerza del río, la ruina de los edificios construidos en suelo ajeno, ú otros semejantes:

3ª Que se extingue el derecho inscrito cuando deja de existir, por renuncia de aquél a cuyo favor se ha constituido, por mutuo consentimiento de los interesados, o por disposición de la ley, o por efecto natural del contrato, como cuando el deudor paga la deuda, redime el censatario el censo o expira el término del arrendamiento:

4ª Que la nulidad del título produce necesariamente la ineficacia de la inscripción, porque ésta, que se funda en aquél, no puede revalidarlo y otorgarle la eficacia que le niegan las leyes:

5ª Que la nulidad de la inscripción por falta de alguno de los requisitos que la ley estima esenciales en ella, es una consecuencia necesaria de la forma solemne que la ley ha querido darle a tal acto, a fin de que siempre pueda demostrarse su legitimidad: y en tanto produce los erectos que la ley le atribuye, en cuanto reúne todos los requisitos y condiciones que ésta demanda.

Puede pedirse, y debe decretarse en su caso la cancelación parcial, según el artículo 3359 de nuestro Código (Artículo 3222, C.C. 1884)

1º Cuando se reduzca el inmueble, objeto de la inscripción:

2º Cuando se reduzca el derecho inscrito a favor del dueño de la finca gravada. 

Comentando Pantoja el artículo 80 de la Ley Hipotecaria de España, el cual está literalmente copiado por el 3359 de nuestro Código, dice, que se considera reducido el inmueble objeto de la inscripción, para los efectos de aquel precepto, bien por obra de la naturaleza, o bien por la voluntad del propietario, como sucede cuando éste divide su finca. Enajenando parte de ella. 

En cuanto al derecho inscrito, dice, que se reputa reducido, cuando se disminuye la cuantía de él por renuncia del interesado, por convenio entre las partes o por efecto natural del contrato, como si el acreedor hipotecario consintiere en reducir su hipoteca a una parte del inmueble hipotecado, el deudor paga una parte del crédito hipotecario, etc.

Pero para que el registro pueda ser cancelado por consentimiento de las partes, se requiere por el artículo 3360 del Código que éstas sean legítimas, tengan facultad de contratar y que hagan constar su voluntad de un modo auténtico; porque la cancelación importa la pérdida del derecho inscrito; es un acto de enajenación que exige la capacidad de los contratantes y la libre facultad de disponer de sus bienes, y según el artículo 43 de la ley Orgánica de notarios, las cancelaciones se deben extender en el protocolo, y asentando la correspondiente razón en la matriz y en el testimonio de ella. (Artículo 3223, C.C. 1884).

Este último requisito es una consecuencia lógica y natural de la naturaleza misma del derecho inscrito, pues si para que se constituya, exista é inscriba por voluntad de los interesados, es necesario que se haga constar en escritura pública, es claro que para que se extinga es preciso que la voluntad contraria de ellos conste de la misma manera.

Por tanto, para la cancelación por mutuo consentimiento de las partes, es indispensable el otorgamiento de una nueva escritura ante el notario, y la expedición del testimonio de ella, el cual se ha de presentar al registrador, para que, con vista de él, ponga la nota respectiva al margen de la inscripción, haciendo constar que queda extinguido el derecho inscrito con todos los efectos que le atribuye la ley. 

Si se pusiere alguna condición para cancelar el registro, se requiere además el cumplimiento de ella; porque en tanto consienten los interesados en la cancelación en cuanto se verifica un acontecimiento incierto, esto es, subordinan su voluntad al verificativo de éste, y entretanto que no se realiza, esa voluntad permanece en suspenso, o mejor dicho, no existe (Art. 3361, C. C. 1870) (Artículo 3224, C.C. 1884).

El artículo 3362 del Código Civil ordena que cuando se registre la propiedad a favor del que adquiera, se cancele el registro relativo al que enajene, ya porque el derecho inscrito no forma parte del patrimonio de éste, ya para evitar la confusión y los errores en que pudieran incurrir las personas que consultaran las constancias del Registro público. (Artículo 3225, C.C. 1884).

Por idénticas consideraciones ordena el artículo 3363 del Código que cuando se registre una sentencia que declare haber cesado los efectos de otra que esté registrada. se cancele ésta. (Artículo 3226, C.C. 1884).

DEL ESTADO

DE

VERACRUZ LLAVE

PRESENTADO EL PROYECTO

A LA HONORABLE LEGISLATURA

POR EL PRESIDENTE

DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA

C. LIC. FERNANDO DE JESUS CORONA

Y mando observar por el decreto Número 127

de 17 de Diciembre de 1868.

EDICION OFICIAL

VERACRUZ

IMPRENTA DE “EL PROGRESO”

1868

  . . . .. . . .

TITULO  VIGÉSIMO  PRIMERO. 

Del   registro   público. 

Capítulo  I. 

Disposiciones  generales. 

Articulo  2,331. En  cada  cabecera  de  Cantón  habrá  un  oficio  de  registro público  de  los  derechos  reales  sobre  los  bienes inmuebles  situados  dentro  de  la  respectiva  demarcacion. 

Articulo  2,332. Ninguna  inscripción  se  hará  cuando  no  conste  que la persona  de  quien  procede  el  derecho  que  se  trata de  inscribir,  es  el  actual  propietario  de  los  bienes sobre  que  ha  de  recaer  la  inscripción.  Sin  embargo, en  el  caso  de  haberse  transferido  la  propiedad por  causa  de  muerte,  podrá  hacerse  la  inscripción de  un  derecho  procedente  del  difunto,  dentro  de un  año  contado  desde  el  dia  en  que  se  abrió  la  herencia. 

ARTICULO  2,333. Solo  podrán  inscribirse  los  títulos  que  consten  de escritura  pública  y  las  sentencias  y  providencias  judiciales que  constan  de  certificaciones  expedidas  en forma  auténtica. 

Articulo  2,334. Para  que  puedan  inscribirse  las  escrituras  otorgadas en  país  extranjero,  si  el  otorgamiento  no  se  hizo conforme  á  las  leyes  generales  de  la  República,  se  requiere el  consentimiento  del  propietario  de  los  bienes sobre  que  recae  la  inscripción,  ó  en  su  defecto, un  mandato  judicial.  En  cuanto  á  los  títulos  que  se funden  en  sentencias  dictadas  en  país  extranjero, siendo  estos  válidos  conforme  á  las  leyes  referidas, podrá  hacerse  la  inscripción. 

Articulo  2,335. Todo  título  que  se  presente  al  registro  público, debe  designar  claramente  el  nombre,  apellido,  edad, estado,  profesión  y  domicilio  de  las  partes,  con  expresión de  su  capacidad  para  otorgarlo.  La  designación de  las  corporaciones  ó  establecimientos  legalmente  autorizados,  se  hará  bajo  la  denominación con  que  fueren  conocidos,  con  expresión  del  domicilio ó  residencia  de  la  dirección  del  establecimiento.  

Articulo  2,336. La  inscripción  debe  hacerse  en  la  oficina  de  registro del  Cantón,  en  que  existan  los  bienes  de  que se  trata.  Si  estos  se  hallaren  fuera  del  territorio del  Estado,  se  inscribirá  el  título  relativo  en  la  oficina del  Cantón  en  que  esté  avecindado  el  deudor  ú obligado.  Finalmente,  cuando  el  obligado  no  sea  vecino del  Estado,  ni  tenga  en  él  sus  bienes  inmuebles, se  estará  á  las  leyes  de  su  vecindad. 

Articulo  2,337. Todo  título  que  haya  de  inscribirse,  debe  designar los  bienes  sujetos  á  la  inscripción  por  su  naturaleza, situación,  número  si  lo  tuvieren,  su  nombre  específico cuando  sea  posible,  ó  del  cuartel,  término,  barrio, calle,  su  cabida  y  linderos,  y  por  todas  las  demás circunstancias  que  contribuyan  á  hacerlos  conocer distintamente.  Sin  embargo,  si  el  título  se  refiere á  otro  ya  inscrito,  podrá  suplirse  esta  designación por  la  hecha  en  la  inscripción  anterior. 

Capítulo  II. 

De  los  títulos  sujetos  a  Inscripción. 

Articulo  2,338. Todo  acto  entre  vivos  de  mutación  ó  traslación  de propiedad  de  bienes  inmuebles,  como  donación, venta,  permuta,  partición,  transacción  ó  cualquiera otro,  se  inscribirá  en  el  registro  público. 

Articulo  2,339. También  se  inscribirán  las  sentencias  ejecutoriadas  que  causen  la  mutación  ó  traslación   de  propiedad de  bienes  inmuebles,  inclusas  las  de  los  arbitros desde  que  adquieren  autoridad  de  cosa  juzgada. 

Articulo  2340. Se  inscribirá  asimismo  el  testamento  que  transfiere algunos  bienes  inmuebles  al  heredero  ó  legatario. 

Articulo  2,341. Si  la  herencia  fuere  sin  testamento  y  comprendiere bienes  inmuebles,  se  inscribirá  la  sentencia  ejecutoriada en  que  aquella  se  adjudique.  Si  no  hubo  juicio, se  inscribirá  una  certificación  del  juez  de  paz  del pueblo  en  que  se  abrió  la  herencia,  por  la  cual  conste que  quien  requiere  la  inscripción,  posee  pacíficamente la  herencia.  Con  cualquiera  de  los  títulos  expresados en  este  y  en  el  anterior  artículo,  se  ha  de inscribir  la  partida  ó  constancia  de  la  muerte  de aquel  á  quien  se  hereda. 

Articulo  2,342. Están  igualmente  sujetas  á  inscripción  aquellas sentencias  ejecutoriadas: 

1.°  En  que  se  declare  incapaz  á  una  persona  ó se  le  nombre  curador. 

2.°  En  que  se  declare  la  presunción  de  muerte del  ausente. 

3.°  En  que  se ordene  la  separación  de  bienes  del matrimonio,  ó  se  confiera  su  administración  á  la mujer. 

4.°  En  que  se  declare  una  quiebra,  se  admita  la cesión  de  bienes  ó  se  ordene  su  secuestro  ó  expropiación. 

Lo  dispuesto  en  este  artículo  se  entiende  para  el caso  de  que  las  personas  cuya  capacidad  se  modifique por  las   expresadas  providencias,  tengan  ó  lleguen  á  tener  inscrita  la  propiedad  de  bienes  inmuebles. 

Articulo  2,343. Se  inscribirán  igualmente: 

1.°  Los  títulos  constitutivos  de  hipoteca  voluntaria. 

2.°  Los  títulos  que  constituyen  hipoteca  legal, según  lo  dispuesto  en  el  capítulo  2.°,  título  20  de  este libro. 

Articulo  2,344. También  se  inscribirán  los  títulos  en  que  se  impone sobre  bienes  inmuebles  alguno  de  los  derechos siguientes: 

1.°     Usufructo,  uso  ó  habitación. 

2.°     Censos  consignativos  ó  reservativos. 

3.° Servidumbres. 

4.°  Concesiones  de  minas,  canteras,  salinas  ú otros  aprovechamientos  semejantes. 

5.°  Los  arrendamientos  por  seis  años  ó  mas,  y las  anticipaciones  de  alquileres  ó  rentas  por  mas  de un  año. 

6.°     Los  actos  de  restitución  ó  reversión. 

7.°  Cualquiera  reserva  ó  condición  que  lleve  consigo la  revocación,  resolución,  reducción  ó  suspensión de  la  libre  facultad  de  disponer  de  !a  propiedad. 

8.°     Cualquier  otro  gravamen  ú  obligación  rea!. 

Capítulo III. 

De  las  personas  que  deben  o  pueden  pedir  la Inscripción. 

Articulo  2,345. Si  el  tutor  se  ingiere   en  la  administración  de  la tutela  sin  que  se  haya  inscrito  la  hipoteca  legal  del menor,  puede  el  consejo  de  familia  removerlo  de  dicha tutela,  sin  que  tenga  derecho   entre   tanto  á  la retribución  que  se  le  hubiere  señalado. 

Articulo  2,346, Fijada  la  cantidad  de  la  hipoteca,  y  designados  los bienes  sobre  que  ha  de  imponerse,  debe  el  tutor  pedir inmediatamente  su  inscripcion  en  el  registro  público. El  protutor  está  también  obligado  á  pedir que  se  haga  dicha  inscripción,  bajo  la  responsabilidad de  daños  y  perjuicios  para   con  los  interesados. 

Articulo  2,347. Sin  perjuicio  de  lo  dispuesto  en  el  artículo  anterior, puede  el  consejo  de  familia  dar  á  quien  bien  le parezca  el  encargo  especial  de  pedir  la  inscripción, pudiendo  pedirla  igualmente  los  interesados  mismos, sus  parientes  y  amigos. 

Articulo  2,348. Si  después  de  hecha  la  inscripción,  los  bienes  hipotecados llegaren  á  ser  insuficientes,  el  consejo  de familia  exigirá  que  se  aumenten,  y  regirá  para  este caso  todo  lo  dispuesto  en  los  artículos  2294,  2346 y  el  anterior. 

Articulo  2,349. En  caso  de  que  el  tutor  no  posea  bienes  inmuebles, ó  sean  estos  insuficientes  para  la  debida  seguridad en  el  caso  del  artículo  2294,  ó  para  el  aumento de  que  se  habla  en  el  artículo  anterior,  el  consejo  de familia,  conforme  á  la  ley,  procederá  bajo  su  responsabilidad á  hacer  depositar  desde  luego  las  cantidades y  demás  bienes  sobrantes  del  menor. 

Articulo  2,350. En  cualquiera  de  los  casos  del  artículo  anterior, si  el  tutor  llega  después  á  adquirir  algunos  inmuebles, se  observará   lo   dispuesto  en   los   artículos  2294, 2346  y  2347. 

Articulo  2,351. Lo  dispuesto  en  los  precedentes  artículos  de  este capítulo  en  favor  de  los  menores,  se  observará  también respecto  de  las  personas  sujetas  á  curaduría. 

Articulo  2,352. El  marido  está  obligado  á  requerir  sobre  sus  bienes inmuebles  la  inscripción  de  la  hipoteca  que  debe constituir: 

1.°  Por  los  bienes  muebles  de  su  mujer,  antes  ó al  tiempo  de  recibirlos,  conforme  á  lo  prevenido  en el  artículo  1697. 

2.°  Por  el  valor  de  los  bienes  inmuebles  de  su mujer,  en  el  caso  y  términos  del  artículo  1692. 

Para  designar  la  cuantía  y  términos  de  esta  hipoteca  se  observará  lo  prevenido  en  los  artículos 2291 y  2292. 

Articulo  2,353. El  marido  es  responsable  de  los  perjuicios  que  cause á  la  mujer,  si  deja   de  cumplir  lo  dispuesto  en  el anterior  artículo. 

Articulo  2,354. Si  el  marido  deja  de  hacer  la  inscripción,  la  mujer y  cualesquiera  de  sus  parientes  pueden  requerirla. 

Articulo  2,355. La  hipoteca  legal  de  que  se  trata  en  el  número  5.° del  artículo  2290,  deberá  ser  requerida  por  el  padre ó  madre;  y  en  su  defecto  podrán  requerirla  los  hijos ó  sus  parientes.  Esto  mismo  se  entenderá  de  la  hipoteca  de  que  trata  el  número  6.°  de  dicho  artículo 2290,  cuando  los  hijos  ó  descendientes  sean  menores de  edad;  siendo  mayores  y  no  requiriendo  la  inscripcion  el  padre  ó  madre,  solo  los  hijos   tienen  derecho de  requerirla. 

Articulo  2,356. El  juez  debe  de  oficio  mandar  requerir  la  inscripción que  interesa  á  los  menores,  á  la  mujer  casada  y á  los  fondos  públicos  de  que  habla  el  número  8.° del  artículo  2290;  é  incurre  en  responsabilidad  si después  de  dictada  alguna  providencia  que  esté  sujeta á  inscripción,  interviniese  algún  procedimiento ulterior,  sin  haberse  cumplido  aquel  requisito. 

El  juez  debe  de  oficio  hacer  suplir  cualquiera  omisión de  que  tenga  conocimiento. 

Articulo  2,357. Las  demás  inscripciones  solo  pueden  ser  requeridas á  voluntad  de  los  interesados,  haciéndolo  por  sí mismos  ó  por  medio  de  sus  representantes,  con  tal que  sean  personas  conocidas,  ó  que  no  siéndolo  acrediten su  identidad. 

Capítulo IV

Del  modo  de  hacerse la  inscripcion. 

Articulo  2,358. Las  personas  que  vayan  á  requerir  una  inscripción, presentarán  en  el  registro   público  una  copia auténtica  del  título  que  se  debe  inscribir.     Cuando  el instrumento   en  que  está   consignado   dicho   título, contiene  ademas  de  él  otros  pactos  y  disposiciones que  no  son  pertinentes  al  derecho  real  que  se  trata de  asegurar  con  la  inscripción,  bastará  presentar  copia auténtica  de  la  cabeza,  pié  y  cláusula  ó  cláusulas conducentes. 

Articulo  2,359. El  tenedor  del  registro  conservará  las  copias  auténticas de  que  trata  el  artículo  anterior,  en  la  forma establecida  respecto  á  protocolo  y  conforme  a  los  reglamentos respectivos. 

Articulo  2,360. De  las  mismas  copias  extractará  el  tenedor  del  registro la  correspondiente  inscripción,  la  cual  en  todos casos  debe  expresar: 

1.°  La  naturaleza  del  título,  su  fecha  y  la  de  su presentación  en  la  teneduría. 

2.°  Todas  las  circunstancias  que  respecto  del  título están  prescritas  en  los  artículos  2336  y  2337. 

3.°  La  designación  clara  del  derecho  que  forma el  objeto  de  la  inscripción  y  el  tiempo  de  su  duración, cuando  resulta  determinada. 

4.°  La  conformidad  de  la  inscripción  con  la  copia de  que  ha  sido  extractada,  citándola,  con  expresión del  libro  y  folio  en  que  se  encuentra. 

Ademas  se  observará  lo  que  para  los  respectivos casos  se  dispone  en  los  artículos  siguientes. 

Articulo  2,361. La  inscripción  de  mutación  de  propiedad  contendrá las  circunstancias  siguientes: 

1.°  El  valor  de  los  bienes  transferidos  que  conste en  el  título,  y  en  su  defecto  el  del  precio  en  que quiera  estimarlos  el  requerente. 

2.°  La  indicación  del  anterior  propietario  y  la referencia  al  libro  y  folios  de  inscripción  hecha  en su  nombre. 

3.°  Cuando  la  propiedad  se  transfiere  por  herencia, se  expresarán  la  fecha  del  fallecimiento  del anterior  propietario,  el  nombre  de  los  herederos, su  aceptación  pura  ó  á  beneficio  de  inventario,  y  la indivisión  en  su  caso.  Si  se  ha  practicado  la  partición, se  inscribirá  la  propiedad  en  favor  de  los  herederos y  legatarios  respectivamente. 

Articulo   2,362. La  inscripción  de  la  hipoteca  voluntaria  debe  expresar: 

1.°     El  importe  del  capital  ó  crédito  hipotecario. 

2.°     El  interés  pactado. 

3.°  La  naturaleza,  clase,  ubicación,  extensión, linderos  y  demás  señas  individuales  de  la  cosa  hipotecada en  sus  casos. 

4.°  Las  condiciones,  plazos  y  pactos  que  tengan relación  con  la  hipoteca. 

Articulo  2,363. Si  el  crédito  que  resulta  de  la  obligación  es  condicional, ó  de  valor  indeterminado,  se  hará  la  inscripción por  el  importe  en  que  expresamente  hayan  convenido el  acreedor  y  el  obligado  en  escritura  pública; y  en  su  defecto,  por  el  que  se  haya  fijado  judicialmente. 

Articulo  2,364. Cuando  la  hipoteca  sirve  para  asegurar  una  renta perpetua  ó  vitalicia,  se  hará  la  inscripción  por  el  capital impuesto,  y  si  este  no  constare,  se  capitalizará la  renta  perpetua  ó  vitalicia  á  razón  del  seis  por ciento. 

Articulo  2,365. La  hipoteca  legal  se   inscribirá   por  el  capital  y sobre  los  bienes  que  se  hubiesen  fijado  conforme   á la  ley.  

Articulo  2,366. La  inscripción  de  las  sentencias  de  que  trata  el  artículo 2342,  expresará  claramente  la  especie  de  incapacidad que  de  ellas  resulte,  y  la  modificación  que causen  en  el  ejercicio  de  la  propiedad. 

Articulo  2,367. La  inscripción  de  cualquiera  de  los  derechos  comprendidos en  el  articulo  2344,  expresará,  ademas  de todo  lo  prevenido  en  el  artículo  2360,  cualesquiera otras  circunstancias  que  caractericen  especialmente el  derecho  inscrito.  Cuando  se  inscriba  alguna  servidumbre, se  hará  constar  en  las  últimas  inscripciones de  propiedad  del  predio  dominante  y  del  sirviente. 

Articulo  2,368. Cuando  del  título  de  mutación  de  propiedad  resultare alguna  de  las  hipotecas  legales  contenidas  en  los números  1.°,  2.°  v  5.°  del  art.  2290  contra  los  bienes  transferidos,  el  tenedor,  bajo  su  responsabilidad, hará  de  oficio  su  inscripción. 

Articulo  2,369. La  inscripción  no  se  anulará  por  falta  de  alguno  ó de  algunos  requisitos  contenidos  en  este  capítulo, siempre  que  resulte  hecha  con  tal  expresión,  que  el reclamante  haya  podido  encontrar  en  ella,  ó  por  su medio  en  la  copia  auténtica  del  título,  todo  el  conocimiento necesario  para  no  ser  inducido  en  error. En  todo  caso,  el  tenedor  del  registro  responderá  de cualquiera  falta  cometida  en  la  inscripción. 

Artículo  2,370. Todas  las  inscripciones  que  sucesivamente  se  hicieren y  que  afecten  á  unos  mismos  bienes,  se  ordenarán de  modo  que  en  cada  una  de  ellas  se  encuentre  la guia  para  instruirse  de  todas,  y  venir  en  conocimiento así  del  actual  propietario,  como  de  las  incapacidades previstas  en  el  artículo  2342  y  dé  todos  los  gravámenes existentes.  Al  efecto,  en  el  extracto  marginal que  se  pondrá  á  cada  inscripción  se  hará  alusión remisiva  de  la  primera  á  las  ulteriores  y  de  cada una  de  estas  á  las  anteriores  relativas  á  los  mismos bienes,  y al  mencionarse  estos en  una  inscripción  ulterior se  mencionarán  las  precedentes. 

Capítulo V

De  los  efectos  de  la  inscripción. 

Articulo  2,371. Ninguno  de  los  títulos  sujetos  á  inscripción,  según lo  dispuesto  en  el  capítulo  2.°  de  este  título,  surte efecto  contra  tercero,  sino  desde  el  momento  que ha  sido  inscrito  en  el  registro  público.  Se  considera hecha  la  inscripción  desde  que  se  ha  tomado  el  asiento prescrito  en  el  artículo  2395  mientras  no  se  haya hecho  la  anotación  prevenida  en  la  cláusula  2.a  del artículo  2397. 

Articulo  2,372. Cuando  el  propietario  enajene  unos  mismos  bienes inmuebles  á  diferentes  personas  por  actos  distintos, pertenece  la  propiedad  al  adquirente  que  primero haya  inscrito  su  título. 

Articulo  2,373. La  preferencia  entre  los  acreedores  hipotecarios y  demás  adquirentes  de  cualesquiera  otros  derechos reales  sobre  unos  mismos  bienes  inmuebles,  se  determina por  la  prioridad  de  su  inscripción  en  el  registro público. 

Articulo  2,374. Desde  que  se  haga  en  el  registro  público  cualquiera   de  las  inscripciones  de  que  trata  el  artículo  2342, no  se  hará  ninguna  inscripción  por  obligaciones  de las  personas  que  resulten  incapaces  para  contraerlas, sino  en  los  casos  y  previas  las  formalidades  exigidas por  la  ley.  Las  inscripciones  que  se  hicieren de  otro  modo  serán  nulas,  sin  perjuicio  de  la  responsabilidad  del  tenedor  del  registro. 

Capitulo  VI

De  los  modos de  extinguirse  la  inscripción. 

Articulo  2,375 La inscripción se extingue de pleno derecho, sin necesidad de cancelación, inmediatamente que espira el término fijado a su duración, sea en el título constitutivo del derecho inscrito, sea en la inscripción misma, con tal que he dicho término conste de una manera precisa y clara. Solo en este caso puede oponerse al tercero de buena fe la extinción del derecho que no resulte cancelado en el registro público.

Articulo  2,376 La inscripción, se extingue en todo caso por la cancelación.

Articulo  2,377 La  cancelación  puede  hacerse  por  allanamiento  de las  partes  interesadas  en  la  inscripción,  siempre  que tengan  capacidad  para  enajenar  sos  bienes  y  conste su  unánime  consentimiento  por  escritura  pública.  Si el  allanamiento  es  condicional,  no  se  cancelará  la inscripción  hasta  que  se  cumpla  la  condición. 

Articulo  2,378 Los  tribunales  deberán  ordenar  la  cancelacion  á instancia  de  cualquier  interesado: 

1.°  Cuando  la  inscripción  se  hizo  sin  título  ó  por un  título  nulo,  ó  que  no  debió  ser  inscrito. 

2.°  Cuando  el  derecho  inscrito  se  ha  extinguido legalmente. 

Articulo  2,379. El  anotador  del  registro  hará  de  oficio  la  cancelacion,  aunque  no  sea  consentida  unánimemente  por las  partes,  ni  ordenada  por  los  tribunales  en  los  casos siguientes: 

1.°  Al  mismo  tiempo  que  se  inscriba  la  mutación de  propiedad  en  favor  del  que  la  adquiere,  se cancelará  la  inscripción  del  que  la  enajene. 

2.° La inscripción  de  las  hipotecas  legales  comprendidas  en  los  números  1.°,  2.°  y  3.°  del  artículo 2,290,  se  cancelará  si  se  acreditare  en  forma  auténtica el  pago  ó  la  consignación  hecha  legalmente. 

3.°  Todas  las  inscripciones  del  derecho  hipotecario y  de  cualquiera  de los  comprendidos  en  el  artículo 2.344  se  cancelarán  cuando  se  presente  un  título auténtico  que  justifique  la  confusión  de  la  propiedad de  los  bienes  gravados  y  del  derecho  inscrito  sobre ellos  en  una  misma  persona. 

4.° La  inscripción  de  cualquiera  de  las  providencias judiciales  de  que  trata  el  artículo  2.342,  se  cancelará cuando  se  presente  en  forma  auténtica  otra providencia  que  acredite  haber  cesado  los  efectos  de la  primera.

Capítulo VII. 

De  la  anotacion  preventiva. 

Articulo  2,380. El  que  sigue  una  demanda  sobre  la  propiedad  de bienes  inmuebles,  ú  otro  derecho  real  sobre  los  mismos, ó  para  que  se  reduzca  ó  cancele  una. inscripción, puede  hacer  anotar  su  demanda  en  el  registro público,  siempre  que  el  tribunal  que  conoce  de  ella lo  ordene  á  instancia  suya,  si  lo  estima  justo. 

Articulo  2,381. Caduca  la  anotación  preventiva  de  que  habla  el artículo  anterior,  si  al  año  de  su  fecha  no  está  convertida en  inscripción.  Este  término  puede  ser  prorogado  por  el  tribunal  cuando,  sin  culpa  del  interesado en  la  anotación,  se  haya  retardado  el  fenecimiento del  juicio.  No  es  válida  la  próroga,  si  no  se  concede por  tiempo  determinado,  ni  perjudicará  á  un  tercero, si  no  se  asienta  en  seguida  de  la  anotación. 

Articulo  2,382. Cuando  se  presente  en  el  oficio  del  registro  un  título cuya  inscripción  no  deba  rehusarse  definitivamente, pero  que  á  la  sazón  no  tenga  lugar  por  algún defecto  conocidamente  subsanable,  podrá  requerir  el interesado  la  anotación  preventiva.  Esta  anotación caduca  á  los  dos  meses  de  su  fecha,  si  no  se  convierte en  inscripción. 

Articulo  2,383. La  anotación  preventiva  se  convertirá  en  inscripción: 

1.°  En  el  caso  del  artículo  2.381  cuando  se  presente la  ejecutoria  favorable. 

2.°  En  el  caso  del  artículo  anterior,  cuando  se hace  constar  que  se  ha  subsanado  la  causa  que  impedia momentáneamente  la  inscripción. 

Articulo  2,384. Convertida  la  anotación  en  inscripción,  surte  esta todos  los  efectos  de  tal,  desde  la  fecha  de  la  anotación, sin  embargo  de  cualesquiera  derechos  que  hayan sido  inscritos  en  el  intervalo  de  la  una  á  la  otra. 

Articulo  2,385. Para  que  los  legatarios  y  acreedores  del  difunto conserven  respecto  de  sus  bienes  inmuebles  el  derecho de  pedir  la  formación  de  inventario  y  separación de  los  bienes  del  difunto  y  del  heredero,  deberán  requerir la  anotación  preventiva  de  su  respectivo  derecho dentro  de  seis  meses,  contados  desde  el  dia  en que  se  abrió  la  herencia,  haciéndolo  constar  en  forma auténtica. 

Articulo  2,386. Deberán  anotarse  las  demandas  que  tengan  por objeto  obtener  alguna  de  las  providencias  comprendidas  en  el  artículo  2342  para  que  las  inscripciones hechas  durante  el  juicio  en  favor  de  un  tercero,  no surtan  efecto  en  cuanto  se  opongan  á  la  ejecutoria que  recayere.  Los  tribunales  ordenarán  de  oficio  la anotación,  cuando  no  sea  requerida  por  los  interesados. Lo  dispuesto  en  el  artículo  2381  es  aplicable  á la  anotación  de  que  se  trata  en  el  presente. 

Articulo  2,387. Los  arquitectos,  empresarios,  oficiales,  obreros  y los  que  suministran  materiales  al  propietario  para  la construcción  y  reparación  de  sus  edificios  ú  otras obras,  deben  requerir  la  anotación  preventiva  de  su contrato,  si  quieren  tener  el  privilegio  que  se  les concede  en  el  artículo  2410.  Bastará  en  este  caso  el allanamiento  del  propietario  para  tomar  una  anotación, sin  necesidad  de  presentar  título  auténtico. 

Articulo  2,388. Esta  anotación  debe  convertirse  en  inscripción dentro  de  dos  meses,  contados  desde  que  se  concluya la  obra;  pero  no  se  hará  la  inscripción,  si  no  se  presenta un  título  auténtico,  en  el  cual  debe  constar  la cantidad  determinada  del  crédito;  y  únicamente  en esta  forma  surtirá  efecto  contra  tercero. 

Articulo  2,389. Lo  dispuesto  en  los  artículos  anteriores  no  es  aplicable á  las  obras  ordinarias  de  conservación,  respecto de  las  cuales  no  son  necesarias  la  anotación  ni  inscripción para  que  se  conserve  el  privilegio  que  la  Ley reconoce. 

Capítulo VIII. 

De  las  sub-inscrjpciones. 

Articulo 2,390. Cualquier  contrato,  disposición  testamentaria,  providencia  judicial  ú  otro  acto  que  de  cualquier  modo  altere  ó  modifique  una  inscripción  sin  extinguirla, totalmente,  se  registrará  por  medio  de  una  sub-inscripcion,  anotando  esta,  por  referencia,  al  margen de  la  inscripción  modificada. 

Articulo  2,391. La  variación  de  domicilio  de  alguna  de  las  partes se  anotará  igualmente,  sin  otra  formalidad  que  la prescrita  en  el  artículo  2.336. 

Articulo  2,392. Por  medio  de  una  sub-inscripcion  se  rectificará cualquier  error  de  hecho  cometido  en  el  título  constitutivo del  derecho  inscrito  ó  en  su  inscripción;  pero no  podrá  hacerse  esta  sub-inscripcion  sino  en virtud  de  allanamiento  de  las  partes  ó  de  providencia  judicial,  á  no  ser  que  el  error  baya  sido  cometido  por  el  que  extendió  la  inscripción,  en  cuyo  caso el  tenedor  del  registro  verificará  de  oficio  la  rectificación. 

Articulo  2,393. La  sub-inscripcion  se  hará  en  virtud  de  título  legítimo y  auténtico,  y  con  la  misma  claridad  y  expresión que  la  inscripción  misma,  salvo  lo  dispuesto  en el  artículo  anterior. 

Capítulo IX

De la tenaduria del Registro 

Articulo  2,394. El  registro  público  de  cada  Cantón  estará  á  cargo de  un  tenedor  competentemente  instruido en  el  derecho. Antes  de  entrar  en  el  ejercicio  de  su  cargo, dará  fianza  por  la  cantidad  que  se  establezca  en  el respectivo  reglamento,  y  á  satisfacción  del  Juez  de 1.a  instancia  del  Cantón  con  audiencia  del  fisco  del Estado. 

Articulo  2,395. El  tenedor  del  registro  llevará  un  libro,  en  el  cual asentará  la  presentación  de  la  copia  auténtica  prevenida en  el  artículo  2.358, en  el  acto  de  recibirla,  expresando la  naturaleza  del  título,  la  inscripción  que se  pide,  el  dia  y  la  hora  de  la  presentación,  y  la  persona que  la  hace,  á  quien  dará  recibo,  si  lo  pidiere, citando  el  libro  y  folio  en  que  se  conserva  la  copia auténtica.  Cuando  esta  se  presentase  por  duplicado, se  devolverá  al  requerente  un  ejemplar,  después de  haber  puesto  á  su  pié  certificación  del  asiento  de que  habla  este  artículo. 

Articulo  2,396. El  tenedor  del  registro  examinará  por  sí  mismo todos  los  títulos  en  el  orden  con  que  le  hayan  sido presentados,  y  concluido  el  examen  de  cada uno, inscribirá,  bajo  su  responsabilidad,  únicamente  los que  estuvieren  arreglados  á  la  ley. 

Articulo  2,397. Si  el  tenedor  del  registro  advirtiere  en  el  título  algún defecto,  que  sea  subsanable,  suspenderá  la  inscripción, y  asentando  la  suspensión  y  sus  motivos  en el  libro  de  presentación,  se  dará  copia  de  este  asiento al  requerente  que  la  pida,  devolviéndole  el  título,  sin perjuicio  de  practicar  lo  dispuesto  en  el  artículo  2382. Si  entendiere  que  debe  rehusar  definitivamente  la inscripción,  lo  anotará  así  en  el  libro  de  presentación y  entregará  copia  de  este  asiento  al  requerente que  la  pida,  devolviéndole  el  título  para  que  pueda usar  de  su  derecho. 

Articulo  2,398. El  tenedor  del  registro  estará  obligado  á  dar  á cualquiera  que  lo  exija,  pagando  los  derechos  que correspondan,  certificación  de  lo  que  en  él  conste  ó de  que  nada  resulta.  Los  bienes  inmuebles  no  quedan libres  de  los  gravámenes  omitidos  por  el  tenedor del  registro  en  su  certificación,  salva  la  responsabilidad de  este  para  con  quien  la  obtuvo,  y  sin  perjuicio del  recurso  del  mismo  tenedor  contra  los  acreedores que  hayan  recibido  pagos  indebidos. 

Articulo  2,399. El  tenedor  de  libros  está  obligado  á  rectificar  inmediatamente  cualquier  error  que  hubiese  cometido, haciendo  la  sub-inscripcion  conducente  en  el  registro, y  anotándolo  en  el  ejemplar  devuelto  al  interesado ó  en  los  certificados  expedidos;  siendo  de  su cargo  y  responsabilidad  practicar  las  diligencias  necesarias al  efecto.

Articulo  2,400. El  tenedor  del  registro  es  responsable  de  los  daños  y  perjuicios  que  ocasione  por  cualquiera  falta que  le  sea  imputable   sin  perjuicio  de  ser  multado por  cada  una  en  la  cantidad  de  diez  á  doscientos  pesos, y  de  lo  que  para  el  caso  de  delito  determine  el Código  penal. 

Articulo  2,401. Los  gastos  de  inscripción  de  propiedad  son  de cargo  del  requerente;  y  los  de  cualquier  gravamen son  de  cargo  del  deudor,  salvo  en  ambos  casos  lo que  en  contrario  se  estipulare.  Pero  el  tenedor  del registro  exigirá  previamente  el  importe  de  los  gastos al  que  requiera  la  inscripción. 

Articulo  2,402. El  reglamento  fijará  el  número  de  libros  y  modo con  que  han  de  llevarse,  la  forma  en  que  han  de custodiarse  los  ejemplares  retenidos  de  los  títulos inscritos,  y  las  relaciones  necesarias  entre  el  tenedor del  registro  y  el  ministerio   público.

Articulo  2,403. El  Gobierno  expedirá  el  correspondiente  reglamento para  el  régimen  interior  de  las  oficinas  del  registro público,  los  derechos,  etc.,  observándose  ademas las  prevenciones  siguientes: 

1.°  Los  libros,  papeles  y  demás  relativo  de  los oficios  de  hipotecas  que  no  sean  de  propiedad  particular, se  pasarán  á  la  correspondiente  oficina  de registro. 

2.°  Toda  inscripción  que  se  haga  en  los  nuevos libros  sobre  un  inmueble  de  que  por  primera  vez  se haga  mención  en  ellos,  deberá  ser  precedida  de  un asiento  expresivo  de  las  inscripciones  que  sobre  el mismo  inmueble  resultan  en  los  libros  anteriores  ó de que  no  existe  ninguno.  En  todo  caso  se observara  lo  dispuesto  en  el  artículo  2332.

3.°  Si  los  antiguos  libros  no  existen  en  la  teneduría donde  se  requiera  la  nueva  inscripción,  el  tenedor que  los  tenga  en  su  poder  deberá  expedir  un certificado  con  la  misma  expresión  ya  indicada,  y este  certificado  se  copiará  á  la  cabeza  de  la  nueva inscripción. 

4.°  Todos  los  títulos  anteriores  al  dia  en  que  empiece á  regir  este  código  que  no  interesen  al  fisco  ni á  otros  fondos  públicos,  y  que  con  arreglo  á  él  están sujetos  á  inscripción,  deberán  ser  inscritos  dentro del  término  de  dos  años,  contados  desde  que  se  instale la  oficina  de  registro  en  el  Cantón  respectivo,  y durante  ellos  continuarán  surtiendo  todos  los  efectos que  debían  surtir  con  arreglo  á  las  leyes  anteriores.  Pasado  este  término  ya  no  lo  surtirán  contra  tercero,  sino  desde  el  dia  de  su  inscripción. 

5.°  El  que  antes  de  empezar  á  regir  este  código haya  adquirido  el  derecho  de  propiedad  ú  otro  real sobre  bienes  inmuebles  y  carezca  de  título  auténtico, podrá  hacer  inscribir  su  derecho  en  virtud  de  una información  ó  providencia  judicial  que  deberá  dictarse con  citación  del  propietario,  cuando  no  se  trate  dé propiedad,  sino  de  otro  derecho  real. 

6.°  La  hipoteca  legal  de  las  personas  sujetas  á tutela  y  curaduría  y  la  de  la  mujer  casada  se  regirán por  la  legislación  vigente  al  tiempo  en  que  entraron en  su  manejo  los  tutores  y  curadores  y  en  que se  celebró  el matrimonio.  Pero  esta  excepción  cesará, salvos  los  dos  años  de  que  habla  la  prevención  4.a, á  los  seis  meses  contados  desde  el  dia  en  que  se  acabe la  tutela  ó  curaduría  ó  se  disuelva  ó  sea  declarado  nulo  el  matrimonio.  Pasados  los  seis  meses,  debe ser  inscrita  dicha  hipoteca  y  solamente  en  este caso  y desde  su  inscripción  surtirá  efecto  contra tercero.

7.°  El  tutor,  el  curador  y  el  marido  que  lo  fueren cuando  empiece  á  regir  este  código,  estan  obligados á  requerir la  inscripción  que  interese  respectivamente  á  la  mujer  casada  ó  á  las  personas  que  tengan en  guarda;  y  si  por  no  hacerlo  resultaren  algunos daños  y  perjuicios  á  las  personas  interesadas, deberán  indemnizarlos. 

8.°  El  Gobierno  dictará  todas  las  medidas  convenientes para  facilitar  la  primera  inscripción  de  los derechos  reales  existentes  al  tiempo  de  la  promulgación de  este  código,  atenuando  y  aun  suprimiendo en  algunos  casos  los  derechos  del  registro. 

. . . .

Título Vigésimo Cuarto

Prevenciones generales

Articulo 2,477. Las disposiciones de este código, tratándose de negocios de comercio y minería, se entienden sin perjuicio de las especiales relativas a ambos ramos. En unos y otros se observarán las que rigen actualmente en el Estado, como lo disponen este código y el de procedimientos.

Articulo 2,478. Los derechos adquiridos con anterioridad a este código, se rigen por las leyes que estaban vigentes al tiempo de contraerse la obligación.

Articulo 2,479. Si los referidos derechos se fundan en títulos sujetos a inscripción, para que surtan los efectos de qué habla el art. 2371, deberán inscribirse dentro del término señalado en la prevención 4.a del Artículo 2403.

Articulo 2,480. La omisión del registro  en el curso de los referidos términos, no desvirtúa los efectos legales que por el art. 2478 puedan tener los títulos de que él trata; pero si se presentaren en juicio, con cualquier objeto dentro de dicho plazo, los jueces, antes de dar el curso correspondiente al negocio, ordenarán la inscripción.

Articulo 2,481. Quedan derogadas todas las leyes, decretos, órdenes y costumbres anteriores a este código en todas las materias que son objeto del mismo, y no tendrán fuerza de ley, aunque no sean contrarias a las disposiciones del presente código.

DEL ESTADO

DE

VERACRUZ LLAVE

PRESENTADO EL PROYECTO

A LA HONORABLE LEGISLATURA

POR EL PRESIDENTE

DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA

C. LIC. FERNANDO DE JESUS CORONA

Y mando observar por el decreto Número 127

de 17 de Diciembre de 1868.

EDICION OFICIAL

VERACRUZ

IMPRENTA DE “EL PROGRESO”

1868

. . . .

TITULO  VIGÉSIMO. 

De    la    hipoteca. 

Capítulo I

Disposiciones generales

Articulo  2,284. La  hipoteca  es  un  derecho  real  sobre   los   bienes  inmuebles,  que  se  sujetan  al  cumplimiento  de  una  obligación. 

Articulo  2,285. La  hipoteca  no  tiene  lugar  sino  en  los  casos  y  según la  forma  que  prescribe  este  código. 

Articulo  2,286. No  puede  constituirse  hipoteca  sino   sobre  bienes  inmuebles,  especial  y  expresamente  determinados. 

Articulo  2,287. Para  seguridad  de  una  obligiacion    no  pueden  hipotecarse bienes  por  mayor  valor  que  el  duplo  del  importe  conocido  ó  presunto  de  la  obligacion  misma. 

Articulo  2,288. La  hipoteca  por  razón  de  su  título  es  legal  ó  voluntaria; pero  una  y  otra  deben  inscribirse  en  el  registro público,  y  solamente  desde  su  inscripción  surten efecto  contra  tercero. 

Articulo  2,289. La  llamada  general,  constituida  por  voluntad  de las  partes,  no  surte  efectos  hipotecarios. 

Capítulo II

De  la  hipoteca  legal. 

Articulo  2,290. La  ley,  sin  tomar  en  cuenta  la  voluntad  de  la  persona obligada,  confiere  derecho  de  hipoteca: 

1.°  Al  vendedor  sobre  los  bienes  vendidos,  para  el  pago  del  precio  de  la  venta. 

2.°  A  los  coherederos  y  cualesquiera  otros  copropietarios, sobre  los  bienes  que  fueren  comunes,  para  la  seguridad  del  pago  de  las  cantidades  que  sobre los  mismos  bienes  adjudicados  á  otros  de  ellos,  se  les  hubiesen  asignado. 

3.°  A  los  permutantes  sobre  los  bienes  permutados,  para  asegurar  el  pago  de  las  cantidades  que  cualquiera de  ellos  se  hubiere  obligado  á  entregar  por razón  de  la  permuta. 

4.° A  la  mujer  casada,  sobre  los  bienes  de  su marido,  para  seguridad  de  la  restitución  de  la  dote  y parafernales. 

5.°  A  los  hijos  sobre  los  bienes  del  padre,  ó  en  su  caso  de  la  madre,  para  asegurar  las  resultas  de  la  administración  quede  los  bienes  de  sus  hijos  les  concede  respectivamente  la  ley.  También  tendrán  los  hijos  derecho  de  hipoteca  en  los  bienes  de  su  padrastro, cuando  con  su  consentimiento  la  madre  conserva la  administración  de  los  bienes  del  hijo. 

6.°  A  los  hijos  ó  descendientes  sobre  los  bienes de  su  padre  ó  madre  que  repiten  el  matrimonio,  para  la  seguridad  del  derecho  que  les  corresponde  en  los  bienes  reservables. 

7.°  A  las  personas  sujetas  á  tutela  ó  curaduría,  sobre  los  bienes  de  sus  tutores  ó  curadores  para  la  seguridad  de  las  resultas  de  la  administración. 

8.°  Al  erario  del  Estado,  pueblos  ó  Municipalidades  y  á  los  establecimientos  públicos,  sobre  los  bienes  de  sus  administradores  ó  recaudadores,  para  asegurar  las  rentas  de  sus  respectivos  cargos. 

Articulo  2,291. La  hipoteca  legal  de  la  mujer  casada  se  limitará,  así  en  su  cantidad  como  en  la  determinación  de  los  bienes  del  marido  que  ha  de  comprender,  á  lo  que  se  pacte  expresamente  en  las  capitulaciones  matrimoniales, sin  que  en  ellas  pueda  pactarse  relevar  al  marido  de  la  obligacion  de  la  hipoteca. 

Articulo  2,292. Si  en  el  caso  del  artículo  anterior  nada  se  hubiese  pactado,  se  determinará  la  cuantía  de  la  hipoteca  y  de  los  bienes  sobre  que  ha  de  imponerla  el  marido,  por  el  acuerdo  de  dos  arbitros  nombrados  uno  por  parte  del  marido  y  otro  por  parte  de  la  mujer.  En  caso  de  discordia,  decidirá  el  juez  del  lugar. 

Articulo  2,293. La  cuantía  de  la  hipoteca  legal  comprendida  en  la  cláusula  1.a  del  número  5.°  y  en  el  6.°  del  artículo 2290,  así  como  sobre  qué  bienes  ha  de  imponerse, se  determinará  por  el  padre  ó  madre,  de  acuerdo con  las  personas  que,  á  falta  suya,  son  llamadas por  la  ley  para  componer  el  consejo  de  familia,  y  en caso  de  desacuerdo  por  el  juez.  La  determinación de  que  trata  este  artículo,  corresponde  al  consejo  de familia  en  el  caso  de  la  cláusula  2.a  número  5.°  del artículo  2290  citado. 

Artículo  2,294. También  pertenece  al  consejo  de  familia  fijar  la  cuantía  de  la  hipoteca  legal  correspondiente  á  las personas  sujetas  á  tutela  ó  curaduría,  sin  perjuicio del  recurso  judicial  del  tutor  ó  curador  contra  la  resolución del  consejo. 

En  los  casos  de  este  capítulo,  y  por  regla  general, las  cuestiones  sobre  la  constitución  y  cuantía  de  la hipoteca  legal,  sobre  su  inscripción  en  el  registro  y demás  relativas  de  igual  naturaleza,  se  ventilarán  y decidirán  en  juicio  sumario  conforme  al  Código  de procedimientos. 

Capitulo  III 

De  la  hipoteca  voluntaria. 

Articulo  2,295. La  hipoteca  voluntaria  se  constituye  en  testamento, ó  por  virtud  de  un  contrato. 

Articulo  2,296. La  validez  de  la  hipoteca  constituida  en  testamento depende  de  la  validez  del  testamento  mismo. 

Articulo  2,297. Ninguno  que  carezca  de  capacidad  legal  para  enajenar sus  bienes,  puede  válidamente  hipotecarlos. 

Articulo  2,298. Tampoco  puede  ninguno  hipotecar  sus  bienes,  sino con  las  limitaciones  á  que  está  sometido  su  derecho de  propiedad. 

Articulo  2,299. La  hipoteca  de  bienes  futuros  solo  da  acción  al acreedor  para  inscribir  su  derecho  hipotecario  sobre los  que  el  deudor  adquiera  en  lo  sucesivo,  y  eso  á medida  que  los  adquiera. 

Articulo  2,300. Cuando  los  bienes  hipotecados  se  pierdan  ó  deterioren por  culpa  del  deudor,  podrá  el  acreedor  reclamar el  pago,  aunque  el  plazo  estipulado  no  se  haya vencido,  á  no  ser  que  el  mismo  acreedor  prefiera  que se  amplíe  la  hipoteca. 

Articulo  2,301.Si  la  pérdida  ó  deterioro  de  los  bienes  hipotecados no  fuese  imputable  al  deudor,  podrá  este  renovar  ó ampliar  suficientemente  la  hipoteca,  y  solo  en  el caso  de  no  verificarlo,  tendrá  el  acreedor  derecho  á exigir  el  pago  antes  del  vencimiento  del  plazo. 

Articulo  2,302. Lo  dispuesto  en  los  dos  artículos  anteriores  se  entiende sin  perjuicio  de  lo  determinado  en  el  artículo 2004. 

Articulo  2,303. La  hipoteca  voluntaria  puede  constituirse  puramente, bajo  de  condición  ó  por  tiempo  limitado. 

Capítulo IV 

De  los  efectos  de  la  hipoteca. 

SECCIÓN  I. 

De  los  efectos  de  la  hipoteca  con  relación  al  obligado  y  sus bienes. 

Articulo  2,304. La  hipoteca para  el  solo  efecto  de  hacer  efectivos los  pagos  asegurados  con  ella,  es  indivisible,  y  como tal  subsiste  sobre  todos  los  bienes  gravados,  sobre cada  uno  de  ellos  y  sobre  cada  una  de  sus  partes,  pudiéndose vender  la  que  de  estas  baste  para  el  page. La  presente  disposición  se  completa  por  el  artículo 2330. 

Articulo  2,305. La  hipoteca  confiere  acción  real  al  acreedor  para hacerse  pagar  con  el  valor  de  la  cosa  hipotecada;  y ademas  puede  ejercitar  su  acción  personal  contra  el deudor,  bien  sea  separadamente  de  la  acción  real,  ó bien  simultáneamente  con  ella,  salvo  lo  dispuesto  en el  artículo  2001.

Articulo  2,306. El  derecho  real  de  hipoteca  se  extiende: 

1.°  A  todo  lo  edificado  y  construido  sobre  los bienes  gravados. 

2.°  A  todas  las  mejoras  y  accesiones  que  sobrevienen en  ellos. 

3.°  A  los  frutos  pendientes  en  los  mismos  bienes en  cuanto  pertenezcan  al  deudor. 

4.°  A  los  bienes  muebles  que  el  deudor  coloque en  la  finca  hipotecada  para  su  uso  permanente. 

5.°  A  los  alquileres  ó  rentas  debidas  por  el  arrendatario de  los  bienes  hipotecados;  y  aun  á  los  que dicho  arrendatario  haya  adelantado  por  mas  de  un año,  si  no  se  tomó  la  inscripción  prevenida  por la  ley. 

Articulo  2,307. Extiéndese  también  la  hipoteca  al  importe  de  la  indemnización concedida  ó  debida  al  propietario  por los  aseguradores  de  bienes  hipotecados. 

Articulo  2,308. La  hipoteca  constituida  para  asegurar  un  capital que  devengue  interés,  surte  su  efecto  no  solo  para  el pago  del  capital,  sino  también  para  el  pago  de  los  intereses de  dos  años  y  de  la  parte  vencida  de  la  anualidad corriente.  Si  los  atrasos  son  mayores,  puede el  acreedor  requerir  la  inscripción  respecto  al  exceso, y  solo  desde  la  fecha  de  dicha  inscripción  surtirá efecto  contra  tercero. 

Articulo  2,309. El  deudor  está  en  plena  libertad  de  enajenar  los bienes  hipotecados,  á  no  ser  que  se  hubiese  estipulado expresamente  lo  contrario. 

Articulo  2,310. El  deudor  podrá  gravar  sucesivamente  los  mismos bienes  en  favor  de  diferentes  acreedores,  sin  perjuicio de  la  hipoteca  precedentemente  inscrita. 

Articulo  2,311. La  estipulación  de  no  hipotecar  los  mismos  bienes á  otro,  no  vale  contra  los  que  tienen  título  legal  hipotecario; y  para  que  valga  contra  los  que  tienen  otro título,  es  necesario  que  dicha  estipulación  se inscriba antes  que  esté  en  el  registro  público. 

Articulo  2,312. Lo  dispuesto  en  el  artículo  2265  acerca  de  la  prenda,  es  igualmente  aplicable  á  la  hipoteca. 

Articulo  2,313. El  acreedor  puede  vender  su  derecho  hipotecario, y  también  hipotecarlo  para  seguridad  de  una  deuda suya  ó  de  un  tercero;  pero  si  el  dueño  de  los  bienes hipotecados  la  pagase  sin  su  consentimiento,  se  observará lo  dispuesto  respecto  del  fiador  en  el  artículo 2237. 

SECCIÓN  II. 

De los efectos de la hipoteca con relación a terceros poseedores 

Artículo  2,314. El  acreedor  puede  ejercitar  la  acción  real  contra  el tercer  poseedor  de  la  cosa  hipotecada,  cualquiera  que sea  el  título  con  que  el  tercer  poseedor  la  haya  adquirido. 

Articulo  2,315. La  disposición  del  artículo  anterior  no  tiene  lugar contra  el  tercero  que  ha  adquirido  los  bienes  hipotecados en  subasta  judicial,  practicada  con  la  publicidad de  estilo  segun  el  artículo  1242  del  Código  de procedimientos. — Tampoco  tiene  lugar  respecto  de los  bienes  muebles  comprendidos  en  el  número  cuarto del  artículo  2306,  que  hubiesen  sido  enajenados sin  mediar  fraude  de  parte  del  adquirente. 

Articulo  2,316, El  que  quiera  comprar  bienes  que  se  hayan  hipotecado por  una  cantidad  superior  á  su  justa  estimación, podrá  solicitar  de  acuerdo  con  el  propietario,  que  se haga  la  venta  en  subasta  judicial,  ofreciendo  desde luego  el  precio  del  avalúo. 

Articulo  2,317. De  la  misma  facultad  expresada  en  el  anterior  artículo gozará  el  tercer  poseedor  que  habiendo  adquirido bienes  inmuebles  que  después  se  hayan  deteriorado gravemente  por  efecto  de  algún  accidente  involuntario, se  obligue  bajo  fianza  á  ejecutar  mejoras  ú obras  considerables. 

Articulo  2,318. No  se  puede  repetir  el  pago  contra  el  tercer  poseedor, sin  requerir   previamente  al   deudor  personalmente obligado. — El  requerimiento  se  hará  ante  escribano. 

Articulo  2,319. Pasados  diez  dias  después  del  requerimiento  sin que  el  deudor  haya  pagado,  puede  hacerse  la  repetición contra  el  tercer  poseedor,  el  cual  tendrá  el  término de  otros  diez  dias  para  desamparar  los  bienes hipotecados,  si  no  prefiere  pagar  la  deuda  con  sus intereses  regulados  según  lo  dispuesto  en  el  artículo 2308,  y  los  gastos  de  cobranza. 

Articulo  2,320. Si  en   el  caso   del  artículo  anterior,  el  tercer  poseedor ha  preferido  desamparar  los  bienes,  todavía conserva  la  facultad  de  hacer  el  pago  hasta  que   se haya  consumado  la  adjudicación  de  aquellos. 

Articulo  2,321. Pasados  los  términos  señalados  en  los  artículos anteriores  sin  que  el  tercer  poseedor  haya  cumplido la  obligación  que  en  ellos  se  contiene,  podrá  el  acreedor usar  del  mismo  derecho  que  para  el  caso  de prenda  concede  el  art.  2265. 

Articulo  2,322. Cuando  la  hipoteca  no  fué  constituida  por  el  mismo deudor,  sino  por  un  tercero  á  título  de  fianza, tendrá  lugar  el  beneficio  de  excusión  con  arreglo á  lo  dispuesto  en  la  sección  1.a  capítulo  2,°,  título  18  de  este  libro,  y  no  en  otro  caso. 

Articulo  2.323. El  tercer  poseedor  que  usare  de  la  facultad  de  desamparar los  bienes,  responde  de  los  deterioros  ocasionados por  su   culpa,  y  de  los  frutos  producidos desde  que  se  le  requirió  para  el  pago. 

Articulo  2,324. El  tercer  poseedor  á  quien  se  haya  desposeído  de la  hipoteca,  ó  que  la  haya  desamparado,  gozará  contra el  obligado  principal  de  los  recursos  legales  para su  indemnización  con  inclusión  de  las  mejoras. 

Articulo  2,325. El  tercer  poseedor  que  paga  al  acreedor,  se  subroga plenamente  en  su  lugar. 

Articulo  2,326. En  cuanto  no  se  halle  especialmente  determinado en  el  presente  título,  se  regularán  los  efectos  de  la hipoteca  por  lo  que  se  dispone  respecto  de  los  demas  derechos  reales  en  el  capítulo  5.°  del  siguiente título. 

Capítulo  V. 

De  la  extinción  de  la  hipoteca. 

Articulo  2,327. La  hipoteca  se  extingue  con  la  obligación  principal y  por  todos  los  otros  medios  con  que  se  extinguen todas  las  demás  obligaciones. 

Articulo  2,328. También  se  extingue  la  hipoteca  en  los  casos  y  en la  forma  prescrita  en  los  artículos  2315,  2316  y 2317. 

Articulo  2,329. En  cuanto  á  la  cancelación  de  la  hipoteca  extinguida, se  observará  lo  dispuesto  respecto  de  los  demas  derechos  reales  en  el  capítulo  6.°  del  siguiente título. 

Capítulo  VI. 

Prevenciones relativas a las hipotecas convencionales existentes á la publicación de este código, y otras

Articulo  2,330. Ademas  de  las  prevenciones  contenidas  en  los  capítulos anteriores  de  este  título,  se  observarán  en cuanto  á  hipotecas  las  siguientes: 

1.a  Se  faculta  á  los  propietarios  de  fincas  rústicas y  urbanas  para  subdividirlas  en  las  fracciones  que les  convenga,  distribuyéndose  proporcionalmente  el valor  de  la  hipoteca  que  tengan  aquellas  entre  las partes  en  que  se  haga  la  división. 

2.a  Cada  fracción  tendrá  por  lo  menos  un  valor igual  al  del  importe  de  la  hipoteca  que  en  ella  quede constituida,  y  ademas  una  tercera  parte  de  este  mismo importe. 

3.a  De  cada  una  de  las  fracciones  en  que  se  dividan las  fincas  rústicas  se  levantará  un  plano  y  se hará  el  avalúo,  remitiéndose  un  ejemplar  de  ambas cosas  al  Gobierno  del  Estado,  sin  cuyo  requisito  no se  podrá  hacer  en  el  registro  la  anotación  de  que  habla la  fracción  siguiente.